Stát získá nemovitosti za miliardy, pokud se majitelé nepřihlásí

  4:01
Desítky tisíc pozemků a staveb mohou během příštích deseti let spadnout do klína státu. Jejich celková hodnota se pohybuje v miliardách korun. Úřady nicméně upozorňují, že stát zbohatne jen na papíře - pozemky jsou často malé nebo nekvalitní.

Ilustrační foto. | foto: Jiří Salik Sláma, MAFRA

Přinejmenším 7,8 miliardy a maximálně 109 miliard korun – takovou mohou mít hodnotu pozemky a stavby, k nimž se v Česku nehlásí jejich majitelé. Tyto nemovitosti do deseti let připadnou státu, pakliže se o ně nikdo nepřihlásí.

Institut regionálních informací (IRI), znalecký ústav pro oceňování nemovitého majetku, provedl pro MF DNES hrubý odhad hodnoty tohoto majetku v několika variantách. „Vycházeli jsme z platné vyhlášky pro oceňování a z mediánu cen. U stavebních pozemků jsme vyloučili Prahu kvůli možnému zkreslení,“ upřesňuje Milada Kadlecová, ředitelka IRI.

Celkem jde o 85 tisíc nemovitostí, z nichž je 81 tisíc pozemků a bezmála čtyři tisíce staveb. Za nimi stojí 68 tisíc vlastníků nebo spoluvlastníků. Maximální varianta počítá s tím, že větší část pozemků je stavebních – stát by tak přišel k majetku přesahujícímu 109 miliard korun. To je však velmi nepravděpodobné.

Hodnotu téměř čtyř tisíc opuštěných staveb odhadl IRI na 624 milionů. Pro představu – chaty ocenil na jeden milion za kus, rodinné domy v průměru na dva miliony a garáže na 70 tisíc korun (při předpokládaném opotřebení od 40 do 55 procent. „Vycházíme z předpokladu jejich vyššího opotřebení, neboť bez vlastníka není záruka jejich dobré údržby,“ vysvětluje Kadlecová.

Jde o velmi hrubé odhady. Sám úřad, který má majetky dočasně v evidenci, je zatím neocenil. Učiní tak až v okamžiku, kdy přejdou do majetku státu. Ten by měl nastat za deset let. „Pozemky jsou nepříliš kvalitní, často jde o malé metry čtvereční,“ skepticky poznamenává Pavel Hortig z Úřadu pro zastupování státu ve věcech majetkových (ÚZSVM). Často jde jen o zlomkový podíl na majetku, který z větší části patří známému vlastníkovi.

Některé pozemky přecházejí do majetku státu už nyní, například pokud se ukáže, že původní majitel zemřel bez zanechání dědiců. Stát tak papírově zbohatne, avšak na jeho zadlužení nebo schopnost si půjčovat to podle Ministerstva financí (MF) vliv nemá.

„S tím to vůbec nesouvisí. Může dojít k relativně zanedbatelnému zvýšení výdajů v souvislosti s údržbou nově nabytého majetku,“ říká mluvčí MF Radek Ležatka. Určené organizační složce státu, kam majetek bude přidělen, se pouze zobrazí v účetnictví.

Problémy s vyvlastněním

Desetiletá lhůta na přihlášení dědiců přináší nečekané problémy při dopravních stavbách. „Když je majetek opuštěný, snažíme se využít zákon o urychlení výstavby dopravní a technické infrastruktury a požádáme o vyvlastnění. Ale úřadům se do toho oproti minulosti moc nechce,“ říká Petr Kudláček z inženýrské firmy Valbek, která stavby majetkoprávně připravuje například pro Ředitelství silnic a dálnic.

Vyvlastňovací úřady, jež fungují při stavebních úřadech obcí, se vehementně snaží najít dědice. S fungováním nového občanského zákoníku jsou zatím minimální zkušenosti a není jasné, jak by soud reagoval, kdyby se během příštích deseti let k takto vyvlastněnému pozemku přihlásili dědici.

První vlna hledání vlastníků jich pomohla identifikovat jen zlomek. Řádově jde o vyřízení méně než dvou procent nejasných zápisů v katastru.

Nemovitosti jsou vedeny ve zvláštním režimu v evidenci ÚZSVM. Lidé mohou přijít s listinami osvědčujícími, že pozemek či stavbu vlastnili jejich prarodiče. Pokud to bude průkazné, musí se obrátit na soud a dát podnět k dodatečnému projednání dědictví. Konkrétní vlastník pak bude zapsán do katastru. Bude také muset začít platit daň z nemovitosti.

Speciální kapitolu tvoří nemovitosti, které kdysi patřily státní instituci, jež zanikla. „Někdy jde ještě o prvorepublikové podniky, například družstvo parní mlátičky, družstvo pro elektrifikaci obce, nadace Františka Josefa I.,“ líčí Karel Večeře, předseda Českého úřadu zeměměřického a katastrálního. Takových zápisů je v katastru asi deset tisíc.

„Často jsou to drobné pozemky na okraji průmyslových areálů nebo je tam více spoluvlastníků, nakládá se s nimi problematicky. Cennější jsou ty, které po revoluci nepřešly na města a obce – například pozemek byl výrazně mimo katastrální území obce,“ říká Večeře.

Autor:

Teplo z uhlí podraží o deset až třicet procent, říká zástupce tepláren

  • Nejčtenější

Konec nadvlády programátorů. Pozic ubývá, na jednu se hlásí stále víc lidí

16. března 2024

Premium Ochota firem splnit uchazečům skoro jakýkoli požadavek a velmi nízká konkurence. Tak by se ještě...

Výrazně zpomalte rychlovlaky, vzkazují obce k nové trati. A koleje chtějí skrýt

12. března 2024

Postavte rychlotrať v tubusu, a nebo na ní výrazně snižte rychlost. Tak by se daly zjednodušeně...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Pořád Big Mac, ale už spíše Big Tech. Co ukázal výpadek u fastfoodového obra

16. března 2024

Když McDonald’s ve 40. letech minulého století poprvé otvíral, zákazníci vybírali menu z papírových...

Soláry, kam se podíváš. Elektrárnám dochází místo, musí být kreativní

17. března 2024  10:52

Elektřina ze slunce bude podle Mezinárodní agentury pro energii (IEA) v příštích několika...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Kofola sáhla do svého loga. Nově v něm bude hranaté srdce

13. března 2024  13:48

Nápojářská skupina Kofola po devíti letech sáhla k úpravě loga. Ikonický lísteček lékořice na svých...

VIDEO: Střílej po mně! Kameraman natočil téměř celý útok v centru Prahy

Premium Ve čtvrtek zemřelo rukou střelce Davida K. 14 obětí, 25 lidí je zraněných, z toho deset lidí těžce. Jedním z prvních na...

Máma ji dala do pasťáku, je na pervitinu a šlape. Elišku čekají Vánoce na ulici

Premium Noční Smíchov. Na zádech růžový batoh, v ruce svítící balónek, vánoční LED svíčky na baterky kolem krku. Vypadá na...

Test světlých lahvových ležáků: I dobré pivo zestárne v obchodě mnohem rychleji

Premium Ležáky z hypermarketů zklamaly. Jestli si chcete pochutnat, běžte do hospody. Sudová piva totiž dopadla před časem...

Osm incidentů za dva týdny. Co se děje s letadly společnosti United Airlines

19. března 2024  11:28

Požár motoru způsobený nasátým plastovým obalem, ztráta pneumatiky krátce po startu nebo sjetí...

Trest pro exšéfa zadlužené Evergrande. Doživotně nesmí obchodovat s akciemi

19. března 2024  10:09

Chuej Kcha Jen, šéf zadlužené čínské realitní firmy China Evergrande, má celoživotní zákaz...

Japonsko už nemá záporné úroky. Centrální banka po 17 letech zvýšila sazbu

19. března 2024  6:37,  aktualizováno  8:10

Japonská centrální banka (BOJ) v úterý podle očekávání jako poslední na světě upustila od záporných...

Cena elektřiny bude příští rok nižší než letos, říká analytik Matoušek

19. března 2024

Premium Dobrá zpráva: v příštím roce bude celková cena elektřiny nižší než v tomto roce. Ta méně dobrá zní,...

Akční letáky
Akční letáky

Všechny akční letáky na jednom místě!

Nutný výchovný pohlavek, souhlasí Bouček i Havlová s přerušením projevu na Lvu

Moderátor Libor Bouček ostře zareagoval na kauzu ohledně délky proslovu režisérky Darji Kaščejevové na předávání cen...

Švábi, vši a nevychované děti. Výměna manželek skončila už po pěti dnech

Nová Výměna manželek trvala jen pět dní, přesto přinesla spoustu vyhrocených situací. Martina ze Znojma se pokoušela...

Vyzkoušeli jsme podvod z Aliexpressu. Může vás přijít draho, i po letech

Nakoupili jsme na Aliexpressu a pěkně se spálili. Jednu USB paměť, dvě externí SSD a jeden externí HDD. Ve třech...

Chtěli, abych se vyspala s Baldwinem kvůli jeho výkonu, říká Sharon Stone

Herečka Sharon Stone (66) jmenovala producenta, který jí řekl, aby se vyspala s hercem Williamem Baldwinem (61). Měla...

Byla to láska na první pohled, říká hvězda Gilmorek o manželství s modelkou

Milo Ventimiglia (46), představitel Jesse ze seriálu Gilmorova děvčata nebo Jacka Pearsona ze seriálu Tohle jsme my, je...