Stavitel levných obchodů se chce vrhnout na hotely

  1:00
Jeden z největších českých developerů a spolumajitel společnosti InterCora Ivan Hlaváček by mohl dostat přezdívku "král levných obchodů". Takových, jejichž výstavba zároveň dobře vydělává. Celkem jich má na účtu přes sto. Polovinu z toho tvoří obchody Kaufland.

Ivan Hlaváček | foto: Jiří BergerMF DNES

Hlaváček před zhruba deseti lety začal se stavěním Kauflandů, k nim si přibíral další diskontní prodejny jako Plus Discount, Penny Market či Lidl.

Loni začal s výstavbou nákupních parků složených z obchodů jako Kik, Deichman, Jysk nebo Takko, jejichž hlavním tahounem je cena. Teď se chce vrhnout do hotelů a opět do těch levných. V plánu má přitáhnout sem třeba síť německých hotelů Motel One. Více se chce zaměřit i na byty, které začal stavět v Plzni a Praze.

Pozemky, které vyhledá, a stavby, které na nich vyrostou, si InterCora většinou nechává ve vlastnictví. Z nich jí pak plynou peníze za nájem. Loni měla tržby skoro 1,2 miliardy korun a čistého vydělala 230 milionů. Tržby však zahrnovaly i prodej čtyř "baráků", jak všichni developeři svým stavbám říkají.

Od tenisu k obchodům
Pětapadesátiletý Hlaváček je v InterCoře čtvrtinovým majitelem, zbývající podíl drží jeho německý partner Günther Zembsch. Právě díky němu se mu otevřely dveře ke spolupráci s obchodními řetězci, které začaly v 90. letech expandovat do Česka.

Těch německých byla většina – od Penny Marketu přes Plus Discount, Kaufland či Lidl. I Hlaváček měl k Německu blízko. V roce 1981 tam emigroval a živil se trénováním tenisu.

"Dneska už jsem tenis zabalil a hraju spíše golf," říká.

Ve firmě, jež sídlí v Plzni, symbolicky nad Kauflandem, má hlavní slovo on. Jeho zaměstnanci už si zvykli na jeho strohé telefony přikazující, ať něco přinesou. Během dvouhodinového rozhovoru jich přivolal aspoň šest.

"My tady mluvíme v holých větách, abychom ušetřili čas," vtipkuje Hlaváček, který díky spolupráci s "šetřivými řetězci" ví, o čem mluví.

Potrpí si také na rukou psané smlouvy, počítač však prý jinak používá, tvrdí s úsměvem. I když chuť obchodních řetězců stavět nové prodejny na každém rohu pomalu polevuje, o práci se Hlaváček nebojí.

"Expanze obchodů a jejich přestavby budou ještě tak pět let trvat," odhaduje podnikatel.

Nyní v Plzni u pivovaru připravuje Hornbach, v Klatovech Tesco a OBI a další obchody v Sokolově, Tachově či Teplicích. Na kontě mu přibude i pár dalších Kauflandů. Kromě samotných obchodů doplněných o pár prodejen v pasáži staví i takzvaná nízkonákladová nákupní centra. Ta zatím otevřeli tři ve Zlíně, Ostravě a Hodoníně a chystají další. Jejich podstatou jsou obchody jako OP Prostějov, Kenvelo, New Yorker, Takko, Hervis Sport, Deichmann, Jysk nebo Tchibo naskládané vedle sebe, se společným parkovištěm.

"Náš cíl není stavět dvoupatrová centra. Vejdeme se proto s nájmem do deseti eur za metr a funguje to," říká Hlaváček.

To je až o polovinu nižší nájem než v obchodních centrech, kde jsou dlouhé pasáže, za které musí obchodníci platit elektřinu, světlo, úklid a další náklady.

Co s přestárlými obchody?
I šetřivé řetězce se přitom mezi sebou liší v požadavcích, jak má jejich obchod vypadat.

"Když děláme třeba Jysk, je to jen jednoduchá hala. Platí malý nájem a nic navíc nechtějí. Stejně tak elektro Okay, K+B Expert nebo textil Lidovka," vysvětluje Hlaváček.

Oproti tomu prodejci oděvů a bot jako Deichman a Takko už chtějí něco navíc, třeba klimatizaci. Developeři už nyní neřeší jen expanzi, ale i co s obchody, které fungují deset let, jsou zastaralé nebo z dnešního pohledu na špatném místě.

"Jsou to hybridy jako Plus Discount v Berouně, kde se chodí po rampičce s vozíkem nahoru. Tam už dnes nikdo nepůjde," popisuje.

V takovém případě má InterCora možnost buď obchod přestavět, prodat, anebo zbourat a postavit nový. Problematických objektů ve smyslu, že v nich obchodník nebude chtít po vypršení nájemní smlouvy zůstat, mají asi deset.

"Už teď jednáme, co s nimi dál," říká Hlaváček.

Byznys, ve kterém se InterCora pohybuje, je také obecně vnímán jako dobré podhoubí pro úplatky. U pozemků, které stavitelé získají, se často musí jednat s úředníky o změně územního plánu, aby se na nich mohl obchod postavit. A pak je tu druhá strana, obchodníci, kteří se perou o poslední volná a dobrá místa.

"Je to celkem přehledný a čistý byznys," říká na to Hlaváček. "V nemovitostech se vždy pohybují velké peníze, ale my máme čisté svědomí, jinak se to dělat nedá," dodává.

Ropák, nebo podnikatel roku?
V Plzni patří Hlaváček do skupinky nejznámějších podnikatelů a letos se v soutěži Podnikatel roku za Plzeňský kraj probojoval mezi finalisty. S dalšími, i bývalými, Plzeňany jako Martinem Romanem, šéfem ČEZ, majitelem masokombinátu Schneider a jinými se schází na tamním golfovém hřišti. Po tenisu totiž přesedlal právě na golf.

Pověst Ivana Hlaváčka na druhou stranu může trochu kalit povaha jeho byznysu. Jím připravované stavby jsou totiž trnem v oku především ekologům. Naposledy ekologická organizace Děti Země vznášela námitky proti jeho projektu na výstavbu Hornbachu v Plzni. Nelíbilo se jim, že tím dojde v ulici u pivovaru ke zhoršení dopravy a k dalšímu zvýšení hluku.

"Znám ho, v Plzeňském kraji staví asi nejvíce," říká za plzeňskou pobočku Dětí Země Martin Hyťha. Podle něj však vina za horší životní prostředí kvůli jejich stavbám padá často i na hlavu státních úředníků, kteří nejsou schopni dané limity ohlídat. Nicméně v poslední době se podle Hyťhy komunikace s InterCorou zlepšila a občas se daří dohodnout i na nějakém kompromisu.

Sám Hlaváček se tomu, jakou má u ekologů pověst a jak se každoročně umisťuje na předních místech v soutěži Ropák (loni v ní skončil na devátém místě), jen usmívá.

. Kdo je Ivan Hlaváček

Věk: 55
Kariéra: V roce 1981 emigroval do Německa, kde vedl Bavorské tenisové středisko vrcholového sportu. Tam se seznámil s nynějšími obchodními partnery. Po návratu do Plzně založil s německým společníkem developerskou firmu InterCora. Dosud postavili přes padesát Kauflandů a přes sto obchodů celkem.
Koníčky: Dříve tenis, nyní golf. Do golfového mužstva Plzeň přitáhl na turnaj profíky z Německa a získali titul Mistra ČR.

Autoři:

Teplo z uhlí podraží o deset až třicet procent, říká zástupce tepláren

  • Nejčtenější

Pliveme vám do piva. Centrum Málagy zaplavily nenávistné vzkazy turistům

27. března 2024  17:29

Mezi turisticky oblíbené destinace se dlouhá léta řadí i španělská Málaga. Přístavní město na jihu...

Velikonoce 2024: Na Velký pátek bude otevřeno, v pondělí obchody zavřou

25. března 2024  11:54

Otevírací doba v obchodech se řídí zákonem, který nařizuje, že obchody s plochou nad 200...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Seznam zakázaných kotlů. Co vám od září hrozí, když v nich budete dál topit

23. března 2024

Premium Češi stále provozují nejméně 150 tisíc starých neekologických kotlů na tuhá paliva 1. a 2. emisní...

Loď v Baltimoru měla potíže už dřív, most si o nehodu říkal, soudí odborníci

27. března 2024  11:17

Bezprostředně po úterní nehodě lodi v americkém Baltimoru vedení společnosti, která loď provozuje,...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Bankrot zažehnán, zatím. Saúdové nalijí do luxusních elektroaut miliardu dolarů

25. března 2024  18:42

Americký výrobce luxusních elektromobilů Lucid získá od divize saúdskoarabského státního...

Divné kšefty za 1,5 miliardy dolarů. Nejvíc dílů pro ruská letadla dováží Gabon

28. března 2024  19:41

Gabon se stal největším dodavatelem náhradních dílů pro ruská letadla, napsal server The Moscow...

Nezdravé pryč. Komika donutili stáhnout z londýnské dopravy plakát s hotdogem

28. března 2024  18:51

V londýnském metru se nevyplácí utahovat si z hotdogů. Své o tom ví populární britský komik Ed...

Do dobíječek dá stát dalších šest miliard. Už jich je víc, než auta potřebují

28. března 2024

Dalších šest miliard korun plánuje ministerstvo dopravy v příštích letech využít na výstavbu nových...

Kryptopodvodník Bankman-Fried dostal 25 let. Zpronevěřil osm miliard dolarů

28. března 2024  17:07,  aktualizováno  17:43

Americký soud poslal zakladatele zkrachovalé kryptoměnové burzy FTX Sama Bankmana-Frieda na 25 let...

Akční letáky
Akční letáky

Všechny akční letáky na jednom místě!

Rána pro britskou monarchii. Princezna Kate má rakovinu, chodí na chemoterapii

Britská princezna z Walesu Kate (42) se léčí s rakovinou. Oznámila to sama ve videu na sociálních sítích poté, co se...

Smoljak nechtěl Sobotu v Jáchymovi. Zničil jsi nám film, řekl mu

Příběh naivního vesnického mladíka Františka, který získá v Praze díky kondiciogramu nejen pracovní místo, ale i...

Rejžo, jdu do naha! Balzerová vzpomínala na nahou scénu v Zlatých úhořích

Eliška Balzerová (74) v 7 pádech Honzy Dědka přiznala, že dodnes neví, ve který den se narodila. Kromě toho, že...

Pliveme vám do piva. Centrum Málagy zaplavily nenávistné vzkazy turistům

Mezi turisticky oblíbené destinace se dlouhá léta řadí i španělská Málaga. Přístavní město na jihu země láká na...

Kam pro filmy bez Ulož.to? Přinášíme další várku streamovacích služeb do TV

S vhodnou aplikací na vás mohou v televizoru na stisk tlačítka čekat tisíce filmů, seriálů nebo divadelních...