Stavitelé potřebují zvednout prodeje, lidem nabízejí na nákup bytu opci

  7:30
Stavitelé přicházejí s novinkou - opcí na nákup bytu. Snaží se tak podpořit chuť Čechů pořizovat si nové byty, která kvůli krizi značně ochladla. Opce funguje tak, že člověk užívá nový byt, platí z něj tržní nájem a teprve za nějaký čas se rozhodne, zda byt za předem stanovenou cenu koupí či ne.

Držet v ruce opci na nákup bytu mohou ti, kteří si pronajmou bydlení na pražské Parukářce | foto: CPP Development

Novinka má v podstatě "zabít dvě mouchy jedou ranou" - odbourat strach lidí z vysokých hypoték v nejisté době, a také pomoci developerům hradit úroky z půjček, které si na budování komplexů pořídili a mají potíže je splácet.

"Člověk si vyzkouší, zda se mu byt líbí či ne a pomůže mu to překlenout dobu, kdy si není jist, co s ním bude. Developerům to naopak pomůže hradit náklady, které s držením bytu ve svém vlastnictví má, tedy hlavně úroky, pojištění či daň z nemovitosti," vysvětluje princip Lubomír Milek z realitního řetězce Century 21 s tím, že člověk si po skončení nájemní smlouvy bude moci byt buď pronajmout dál, koupit či z něj odejít.

Podmínky opcí se mohou podle něj lišit. Někteří kupci si budou moci byt koupit za jeden rok, jiní budou mít na rozhodování tři roky. Někteří developeři odpočítají v okamžiku koupě celý do té doby zaplacený nájem, jiní pouze jeho část a další třeba i nic, pokud nabízejí skutečně atraktivní byt.  

"Ačkoliv se trh s byty začal malinko rozhýbávat, developeři vědí, že budou mít problém vše udat. Stále přibývají nové projekty a konkurence je obrovská. Komu leží byt v nabídce půl roku po dostavbě, začíná mít problém, a tak se nedivím, že část developerů sahá k pronájmům," říká Jana Hrabětová, ředitelka portálu kdechcibydlet.cz.

Bydlení na opci nabízí žižkovský Central Park Praha

Podle Milka dneska opce nabízí několik developerů, celkem se jedná o stovky bytů. Masové rozšíření této novinky však podle něj čekat nejde. Stavitelé dávají obecně přednost prodeji bytů, opce používají jen jako doplňkovou aktivitu, která jim má pomoci přestát těžké období.

Právo na koupi bytu v budoucnosti začal nabízet například realitní fond CEE Property Development Portfolio (CPDP), který financuje stavbu luxusního žižkovského rezidenčního projektu Central Park Praha, jenž měl být podle původních plánů dokončen v roce 2007.

Lidé si ale byty v ceně přesahující i deset milionů korun nekupovali, banka tak odmítla pokračování stavby "žižkovských věží" financovat a práce na stavbě se zhruba v jedné třetině zastavily až do letošního února, kdy CPDP nalila do projektu dalších 180 milionů korun a mohlo se pokračovat.

Že fond opce v nabídce má, potvrdily iDNES.cz dva na sobě nezávislé zdroje. Šéf projektu ale strategie prodeje komplexu příliš rozvádět nechce. "Zvažujeme různé alternativy. Opce jsou jedna z okrajových variant, kterou rozhodně nepreferujeme," řekl iDNES.cz generální ředitel Central Park Praha Jan Domiter. 

Stavitelům hrozí, že jim zůstanou použité byty

Podle Ondřeje Novotného z poradenské firmy King Sturge, která se zaměřuje na reality, je pochopitelné, proč developeři nechtějí příliš o detailech mluvit. "Developer vstupuje do rizika, že původní nájemník byt opustí a jemu zůstane secondhandový byt, který bude muset prodat za nižší cenu," vysvětluje analytik.

Milorad Miškovič ze společnosti Real Estate Karlín Group, která stojí například za projekty River Diamond (volných zůstává 20 bytů z 230) či Cornlofts (volných zůstává 60 bytů ze 130), se však takového vývoje neobává. Potíže s financováním prý společnost v žádném případě nemá a opce bere jako konkurenční výhodu.

"Naše byty si kupují manažeři, cizinci či majitelé velkých firem, kteří se o svou budoucnost nebojí. Líbí se jim a chtějí v nich žít. Vlastní často jiné nemovitosti, které však nyní nechtějí prodávat, protože za ně v současnosti nezískají tu nejlepší cenu. A právě z jejich zájmu se přestěhovat a zaplatit později se zrodil i náš opční program," uvedl šéf projektu Miškovič.

Real Estate Karlín Group, která nabízí 80metrový karlínský byt v rozmezí šesti až dvanácti milionů korun má systém nastaven tak, že pokud si člověk pronajatý byt koupí za dnes stanovenou cenu za jeden rok, odpočte se mu z ní polovina zaplaceného nájmu. V dalších dvou letech si pak lidé mohou odpočítat z činže třicet procent.

Realitní server - Reality.iDNES.cz 

Teplo z uhlí podraží o deset až třicet procent, říká zástupce tepláren

  • Nejčtenější

Pliveme vám do piva. Centrum Málagy zaplavily nenávistné vzkazy turistům

27. března 2024  17:29

Mezi turisticky oblíbené destinace se dlouhá léta řadí i španělská Málaga. Přístavní město na jihu...

Velikonoce 2024: Na Velký pátek bude otevřeno, v pondělí obchody zavřou

25. března 2024  11:54

Otevírací doba v obchodech se řídí zákonem, který nařizuje, že obchody s plochou nad 200...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Seznam zakázaných kotlů. Co vám od září hrozí, když v nich budete dál topit

23. března 2024

Premium Češi stále provozují nejméně 150 tisíc starých neekologických kotlů na tuhá paliva 1. a 2. emisní...

Loď v Baltimoru měla potíže už dřív, most si o nehodu říkal, soudí odborníci

27. března 2024  11:17

Bezprostředně po úterní nehodě lodi v americkém Baltimoru vedení společnosti, která loď provozuje,...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Průlomový lék na hubnutí dráždí cenou. Kúru za tisíce lze vyrobit za pět dolarů

29. března 2024

Lék Ozempic od společnosti Novo Nordisk je jedním z hitů posledních měsíců. Ukázalo se totiž, že...

Deset tisíc eur za kabelku Chanel. Ikona luxusu se o zákazníky neobává

29. března 2024

Ačkoli velká část zákazníků po celé Evropě pod vlivem inflace omezila nákupy některých...

Z Prahy do Bulharska a Rumunska z druhého terminálu. Země vstupují do Schengenu

29. března 2024  8:56

Od neděle 31. března se bude do Bulharska a Rumunska létat z druhého terminálu pražského Letiště...

Obchody: Předpověď na Velikonoce láká ke grilování, stouply i nákupy zmrzliny

29. března 2024  8:35

Příznivá předpověď počasí na Velikonoce zvedá poptávku po surovinách na grilování, jako jsou...

Průlomový lék na hubnutí dráždí cenou. Kúru za tisíce lze vyrobit za pět dolarů

29. března 2024

Lék Ozempic od společnosti Novo Nordisk je jedním z hitů posledních měsíců. Ukázalo se totiž, že...

Akční letáky
Akční letáky

Všechny akční letáky na jednom místě!

Smoljak nechtěl Sobotu v Jáchymovi. Zničil jsi nám film, řekl mu

Příběh naivního vesnického mladíka Františka, který získá v Praze díky kondiciogramu nejen pracovní místo, ale i...

Rejžo, jdu do naha! Balzerová vzpomínala na nahou scénu v Zlatých úhořích

Eliška Balzerová (74) v 7 pádech Honzy Dědka přiznala, že dodnes neví, ve který den se narodila. Kromě toho, že...

Pliveme vám do piva. Centrum Málagy zaplavily nenávistné vzkazy turistům

Mezi turisticky oblíbené destinace se dlouhá léta řadí i španělská Málaga. Přístavní město na jihu země láká na...

Velikonoce 2024: Na Velký pátek bude otevřeno, v pondělí obchody zavřou

Otevírací doba v obchodech se řídí zákonem, který nařizuje, že obchody s plochou nad 200 čtverečních metrů musí mít...

Kam pro filmy bez Ulož.to? Přinášíme další várku streamovacích služeb do TV

S vhodnou aplikací na vás mohou v televizoru na stisk tlačítka čekat tisíce filmů, seriálů nebo divadelních...