Určitou sondou do prodeje obecních bytů je případ tří menších měst bývalého olomouckého okresu - Šternberka, Litovle a Uničova.
V Litovli, kde prodej bytů pomalu končí, žádné zásadní problémy nezaznamenali, zato ve Šternberku bylo kolem privatizace bytového fondu pořádně dusno. Petice stíhala petici. Jednou se nájemníci bouřili, že ceny jsou vysoké, podruhé zase ostatní obyvatelé města vyzývali radní, ať klidně přitlačí, protože oni sami museli za své bydlení vynaložit peněz mnohem více. Z obou případů se může poučit uničovská radnice, kde s prodejem teprve začínají.
Šternberk bude prodávat byty i samostatně
Bouřlivá šternberská atmosféra pozvolna vyprchává. Původně velice vášnivé a dlouhé protesty proti z pohledu nájemníků vysoko nastaveným cenám bytů přinesly i menší posun v postoji města. Ačkoliv se nic nezměnilo na cenách, za posun šternberský místostarosta Jiří Zemánek považuje novou možnost odkoupit za určitých podmínek byty i jednotlivě. Není tedy potřeba, aby se všichni budoucí majitelé předem dohodli na vzniku družstva spolunájemníků, jak to město původně chtělo.
"Nechceme bránit těm, co mají o koupi zájem, ale žijí v domě, kde jiní nájemníci o koupi neuvažují. V domě prodávaném po jednotlivých bytech ovšem bude muset mít zájem o koupi alespoň osmdesát procent budoucích spoluvlastníků. Zbývajících dvacet procent bytů bude moci město nabídnout jakékoliv právnické či fyzické osobě," dodal Zemánek. Lidem, kteří se odkupu brání, nabídlo město možnost výměny za jiný byt. Přesídlit by mohli do domů, o jejichž prodeji město zatím neuvažuje. "Radou již návrh prošel. Teď jej musí projednat jedno z nejbližších zastupitelstev," objasnil Zemánek.
Novou šanci oceňuje jedna z členek šternberského petičního výboru Ladislava Bejdáková, ale za vítězství ji nepovažuje. "Určitě je to lepší než předtím, kdy budoucí vlastníci měli pouze šanci utvořit družstvo, což bylo pro město nejvýhodnější. Ale všeobecně lidé spíše kapitulovali, než že by je radnice přesvědčila o svém postupu," mínila Bejdáková.
Šternberská radnice nabídla v probíhající etapě privatizace k prodeji necelé tři stovky bytů. Zastupitelé letos již na svém březnovém zasedání rozhodli, že cihlové byty se budou prodávat za šedesát procent odhadní ceny. Obyvatelé panelových bytů si je budou moci koupit za pětačtyřicet procent ceny určené znalcem. Z celkového množství zhruba 1400 bytů si město hodlá ponechat ve vlastnictví zhruba 200 až 300. Jedná se hlavně o menší byty v okolí šternberské DPS určené zvláště pro starší či sociálně slabší občany. "Nově uvažujeme i o prodeji v památkové zóně. Zatím se připravují odhady," uvedl místostarosta Zemánek.
V Litovli je privatizace bytů téměř u konce
V Litovli už mají za sebou tři etapy prodeje bytů a pomalu s privatizací končí. "Za více než pět let jsme prodali zhruba čtyři stovky bytů. Úspěšnost prodeje je devadesát sedm procent. Do letošní čtvrté etapy bylo zařazeno pětapadesát bytů," vypočítal litovelský místostarosta Blahoslav Papajk. Podle místostarosty na ně přišla řada až nyní především proto, že jsou obývány sociálně slabšími rodinami nebo jde o byty, kde majitelé museli vyřešit majetkoprávní vztahy, například po rozvodu.
V Litovli si bylo možné koupit metr čtvereční bytu podle toho, zda šlo o panelový či cihlový byt a také podle jeho kategorie. Částky se pohybovaly od 1200 korun za metr čtvereční u více než třicetiletých bytů druhé kategorie až po 1650 korun za metr čtvereční u novějších panelových bytů. Cena nyní privatizovaných příbytků byla u bytů druhé kategorie stanovena na 1400 korun za metr čtvereční a o dvě stě korun víc u bytů první kategorie. "Jsme také docela benevolentní, co se týká zaplacení bytu. Polovinu ceny musí sice kupující uhradit ihned spolu s desetiprocentním úrokem, ale zbývajících padesát procent může zaplatit do dvanácti měsíců. I tak lidé tuto možnost příliš nevyužívají. Raději celou částku za pomoci stavebních spoření uhradí hned," doplnil Papajk.
Tato nabídka se obdobně jako v jiných městech netýká dlužníků. Ti musejí nejprve městu splatit své dluhy. Teprve poté mohou pomýšlet na koupi. Peníze získané z prodeje Litovel investuje do nové výstavby či do oprav domů. Zbytek peněz jde do fondu rozvoje bydlení.
Uničov: někteří bývalí radní nebyli privatizaci nakloněni
Zhruba dvě třetiny z 1200 bytů hodlá postupně prodat město Uničov. V první fázi nyní nabízí současným nájemníkům k odprodeji více než sedm desítek bytů.
"Nájemníci mají na podání žádosti zákonem stanovenu půlroční lhůtu. A město připravuje podklady nutné k prodeji postupně. Nejvíc bytů pravděpodobně prodáme v závěru letošního roku," vysvětlil uničovský místostarosta Dalibor Horák. "Neklademe si žádné speciální podmínky. Nechtěli jsme blokovat zájem o koupi. Myslíme, že bude velký a počítáme alespoň s osmdesátiprocentní úspěšností prodeje."
V Uničově prodej městských bytů teprve začíná. "Proč privatizace neprobíhala již dříve? Možná v radě do roku 2002 seděli i lidé, kteří jí nebyli příliš nakloněni," míní Horák.
Hlavním kritériem pro nastavení cen byla v Uničově kategorie bytu. Za metr čtvereční v druhé kategorii zájemce uhradí 1500 korun. A o dvě stě padesát korun více na metru čtverečním dá za byt první kategorie. V majetku města by měla zůstat podle Horákova odhadu necelá třetina z celkového počtu dvanácti set městských bytů. Půjde především o malometrážní byty pro sociálně slabší, svobodárny a byty s pečovatelskou službou i zastavené objekty.
Kolik město vlastní bytů a kolik si jich ponechá (údaje před začátkem privatizace bytového fondu):
Šternberk: vlastní 1 400, ponechá si 200 až 300 bytů
Litovel: vlastní 1150, ponechá si cca 700 bytů
Uničov: vlastní 1200, ponechá si cca 400 bytů
| VÍCE O CENÁCH NEMOVITOSTÍ NA CENYBYTU.IDNES.CZ |
| VŠE O HYPOTÉKÁCH NAJDETE NA HYPOTEKY.FINCENTRUM.CZ |
