Stovky nových pražských bytů zůstávají roky volné

  6:00
Desetina bytů z aktuální nabídky pražských novostaveb čeká na své první majitele déle než dva roky. Nové byty v hlavním městě tak mohou být paradoxně i více než pět let staré. Může za to hlavně předkrizový developerský boom.
V Praze jsou podle statistik stovky nových bytů, které na majitele čekají déle než dva roky.

V Praze jsou podle statistik stovky nových bytů, které na majitele čekají déle než dva roky. | foto:  František Vlček, MAFRA

Developerská krize v české metropoli se zdá být zažehnána. Prodeje nových bytů již dosahují čísel z roku 2007 a velké developerské skupiny se chlubí tím, že celé projekty s desítkami i stovkami bytů rozprodají ještě před dokončením. Tím pádem klesá i podíl dostavěných bytů v nabídce. Stále se ale počítají na stovky až tisíce.

Podle statistik společností Ekospol, Trigema a Skanska Reality, které monitorují celý pražský trh, bylo ke konci roku v nabídce 6 750 bytů. Z toho 1 400 bylo již dostavěných a zkolaudovaných. Desetina z celkové nabídky - tedy 670 bytů - podle statistik čeká na prvního majitele už déle než dva roky po své kolaudaci. A významná část z nich ještě mnohem déle. 

Kde jsou v Praze roky neprodané byty

Jedná se totiž o pomníky nedávné ekonomické krize. Přesněji řečeno stavebního a realitního boomu těsně před ní. “Pozemky se tehdy vykupovaly a práce se platily za předkrizové a rázně vyšponované ceny z let 2006 až 2008. Když se potom tyto byty v letech 2010 až 2011 kolaudovaly, byly už ale ceny na trhu o třetinu níže,” vysvětluje realitní makléř se společnosti RE/MAX Alfa Jan Zachystal.

Právě tyto byty se tak chytily do pasti a nepomáhá jim příliš ani opětovný růst celého pražského trhu. A pouze dílčí pomocí pro ně je fakt, že po třech letech od kolaudace už nemusí z prodeje nového bytu odvádět DPH a ty tak teoreticky o deset procent zlevní.

“Osvobození od DPH je jedna věc, na druhou stranu jsou tu však nezanedbatelné výdaje, které za tu dobu developer s byty má. Byty nic negenerují, musí se však z nich splácet úvěr za projekt, platit poplatky spojené s provozem budovy, vytápění bytu a podobně,” říká Zachystal s tím, že z dlouhodobého hlediska to můžou být deseti až stotisícové položky.

Mezi „ležáky“ převažují větší byty

Podle statistiky struktura neprodaných bytů víceméně kopíruje celkovou nabídku, o něco více však obsahuje třípokojových a větších bytů. Není výjimkou, že takové byty již v nabídkách zlevnily o miliony korun a stále nejsou prodány.

Konkrétní projekty, ve kterých zbývá doprodat větší množství bytů, statistika pražských developerů nezmiňuje, lze je ovšem dohledat z jejich veřejně přístupných nabídek na internetu.

Odborníci pohybující se na pražském realitním a developerském trhu navíc upozorňují na to, že často nelze poznat přesný počet bytů, které nejsou prodané. Developeři totiž mohou zveřejňovat jen část nabídky a snažit se tak vzbudit dojem, že o jejich byty je větší zájem.

Projekty, ve kterých leží neprodané byty čtyři a více let najdete ve fotogalerii.

Autor:

Teplo z uhlí podraží o deset až třicet procent, říká zástupce tepláren

  • Nejčtenější

Pliveme vám do piva. Centrum Málagy zaplavily nenávistné vzkazy turistům

27. března 2024  17:29

Mezi turisticky oblíbené destinace se dlouhá léta řadí i španělská Málaga. Přístavní město na jihu...

Velikonoce 2024: Na Velký pátek bude otevřeno, v pondělí obchody zavřou

25. března 2024  11:54

Otevírací doba v obchodech se řídí zákonem, který nařizuje, že obchody s plochou nad 200...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Seznam zakázaných kotlů. Co vám od září hrozí, když v nich budete dál topit

23. března 2024

Premium Češi stále provozují nejméně 150 tisíc starých neekologických kotlů na tuhá paliva 1. a 2. emisní...

Loď v Baltimoru měla potíže už dřív, most si o nehodu říkal, soudí odborníci

27. března 2024  11:17

Bezprostředně po úterní nehodě lodi v americkém Baltimoru vedení společnosti, která loď provozuje,...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Bankrot zažehnán, zatím. Saúdové nalijí do luxusních elektroaut miliardu dolarů

25. března 2024  18:42

Americký výrobce luxusních elektromobilů Lucid získá od divize saúdskoarabského státního...

Průlomový lék na hubnutí dráždí cenou. Kúru za tisíce lze vyrobit za pět dolarů

29. března 2024

Lék Ozempic od společnosti Novo Nordisk je jedním z hitů posledních měsíců. Ukázalo se totiž, že...

Divné kšefty za 1,5 miliardy dolarů. Nejvíc dílů pro ruská letadla dováží Gabon

28. března 2024  19:41

Gabon se stal největším dodavatelem náhradních dílů pro ruská letadla, napsal server The Moscow...

Nezdravé pryč. Komika donutili stáhnout z londýnské dopravy plakát s hotdogem

28. března 2024  18:51

V londýnském metru se nevyplácí utahovat si z hotdogů. Své o tom ví populární britský komik Ed...

Do dobíječek dá stát dalších šest miliard. Už jich je víc, než auta potřebují

28. března 2024

Dalších šest miliard korun plánuje ministerstvo dopravy v příštích letech využít na výstavbu nových...

Akční letáky
Akční letáky

Prohlédněte si akční letáky všech obchodů hezky na jednom místě!

Smoljak nechtěl Sobotu v Jáchymovi. Zničil jsi nám film, řekl mu

Příběh naivního vesnického mladíka Františka, který získá v Praze díky kondiciogramu nejen pracovní místo, ale i...

Rejžo, jdu do naha! Balzerová vzpomínala na nahou scénu v Zlatých úhořích

Eliška Balzerová (74) v 7 pádech Honzy Dědka přiznala, že dodnes neví, ve který den se narodila. Kromě toho, že...

Pliveme vám do piva. Centrum Málagy zaplavily nenávistné vzkazy turistům

Mezi turisticky oblíbené destinace se dlouhá léta řadí i španělská Málaga. Přístavní město na jihu země láká na...

Kam pro filmy bez Ulož.to? Přinášíme další várku streamovacích služeb do TV

S vhodnou aplikací na vás mohou v televizoru na stisk tlačítka čekat tisíce filmů, seriálů nebo divadelních...

Stále víc hráčů dobrovolně opouští Survivor. Je znamením doby zhýčkanost?

Letošní ročník reality show Survivor je zatím nejkritizovanějším v celé historii soutěže. Může za to fakt, že už...