Nouze o nové byty v praxi: developeři zavádějí pořadníky, realitky aukce

  5:00
Slovy dvacet osm nových bytů dostalo v Praze stavební povolení za poslední tři měsíce. Lidé si jich ale za tu dobu koupili 62krát tolik. Poptávka tak velmi výrazně převyšuje nabídku. S tím roste cena: průměrný nový 75metrový byt stojí v Praze už téměř pět milionů korun.
Stavební povolení na stavbu nových bytů se v posledních měsících v Praze počítají po jednotkách (Ilustrační foto).

Stavební povolení na stavbu nových bytů se v posledních měsících v Praze počítají po jednotkách (Ilustrační foto). | foto: MF DNES

Poslední roky platilo, že v Praze se téměř nestaví rodinné domy, zato se ale na území hlavního města staví víc než polovina všech nových bytů v Česku. Vzhledem k charakteristice městské zástavby je to logické. Nyní však přišla prudká změna.

První část stále platí: méně rodinných domů než v Praze se začíná stavět jen ve dvou nejmenších českých krajích. Jinak je to ale u bytů. Za letošní první pololetí podle Českého statistického úřadu vydaly pražské stavební úřady povolení ke stavbě jen 522 bytů. To je o 74 procent méně než v loňském prvním pololetí.

V Plzni se staví víc než v Praze

Víc bytů, konkrétně o 169, letos zatím povolili v Plzeňském kraji a v těsném závěsu za Prahou je už i Středočeský kraj – jinak dlouhodobá tuzemská bašta rodinných domů. Celkově se v prvním pololetí letošního roku v Česku počet povolených bytů propadl na 2 447 z loňských 3 544.

A ještě výraznější rozdíl nabízí pohled na povolení ke stavbě bytových domů vydaná v Praze za druhé čtvrtletí. Těch se povolilo podle ČSÚ jenom 28, přičemž loni to za stejné období bylo 1 992. Tedy sedmdesátkrát tolik.

Na trh míří jednotky, mizí stovky. Nové byty tak v Praze zdražily o pětinu

Pokles soukromé bytové výstavby spolu s minimálním budováním dopravní infrastruktury vede k tomu, že opět trpí české stavebnictví. Oproti loňskému roku, který byl poháněn i dočerpáváním evropských dotací, tak v červnu stavební produkce podle ČSÚ klesla o 12,7 procenta.

Ale zpět k bytům. Z pohledu kupujících je špatnou zprávou, že se developerům nedaří získávat povolení právě v době, kdy lidé nové pražské byty díky levným hypotékám nakupují v rekordním množství.

Pražské byty zdražují až o pětinu

Jen od dubna do června se jich podle statistik developerů Trigema, Skanska a Central Group prodalo 1 750 (psali jsme zde). Tedy dvaašedesátkrát více, než se jich za tu dobu povolilo. Protože byty se zpravidla umísťují do nabídek právě v momentě, kdy mají vyřízená povolení a začínají se stavět, nabídka se smršťuje.

Dle citovaných developerských statistik, které metodicky kontroluje pražský Institut plánování rozvoje, bylo v pololetí v nabídce 4 650 bytů, tedy o třetinu méně než loni. Podle další statistiky, založené na datech společnosti Deloitte a portálu CenováMapa.org, bylo v červnu v nabídce 4 713 bytů. I to bylo podle této databáze o dva tisíce méně než loni.

Převis poptávky nad nabídkou vyústil samozřejmě i v růst cen. Podle statistiky zveřejňované developery vzrostly ceny meziročně o 18,7 procenta na 65 922 korun za čtvereční metr bytu. To znamená, že modelový 75metrový třípokojový byt podražil o 924 tisíc na bezmála pět milionů korun.

Statistici společnosti Deloitte uvádějí průměrnou cenu čtverečního metru nového bytu ještě o 2,5 tisíce korun vyšší.

Dozvuk krize, pomalí úředníci, chybující developeři

Co je tedy důvodem propadu počtu stavěných bytů? Jedním z nich je dozvuk nedávné hospodářské krize. Ta se naplno projevila koncem roku 2008, česká ekonomika ale klesala ještě v letech 2012 a 2013. V té době tak investoři v menší míře plánovali nové projekty, což se teď projevuje.

Nové byty v Česku byly loni nejdražší ve střední Evropě

Samotní developeři však viní zejména komunální politiky a úředníky. Ty první z toho, že se proti nim přespříliš vymezují, ty druhé potom z pomalosti a nedodržování lhůt.

„Za úpadkem nové výstavby v Praze stojí bezesporu pomalé povolování projektů stavebními úřady. Od nákupu pozemku ke kolaudaci trvá příprava projektu bytového domu v průměru osm let,“ říká například majitel největší české developerské společnosti Central Group Dušan Kunovský.

Pravdou ale také je, že jedním z nejčastějších důvodů průtahů je úspěšné odvolání, které magistrát schválí na základě konkrétních chyb developerů v projektové dokumentaci.

Právě na proces odvolání si stěžuje další velký developer Evžen Korec z Ekospolu. „Povolování staveb zásadně komplikují spolky, které často ani neprokáží oprávněný zájem. Jedno odvolání, které ani nemusí být věcně podložené, znamená zhruba roční zpoždění projektu,“ tvrdí Korec.

Byty bez územního rozhodnutí, pořadníky i aukce

Právě on ale začal s kontroverzní obchodní strategií, kdy do nabídky umísťuje i byty v projektech bez územního rozhodnutí. To se mu už několikrát vymstilo, když mu úřady kýžený dokument zamítly a tím na neurčito odsunuly započetí stavby stovek již zarezervovaných bytů (psali jsme zde).

Developer doplácí na riskantní taktiku, „prodané“ byty se stále nestaví

Převis poptávky nad nabídkou donutil ke změně návyků i jiné developery. V M&K Real Estate například zavedli pořadníky. „U větších bytů se nám sejdou v pořadí dva až tři zájemci, u dvoupokojových či garsonek, které jdou nejrychleji na odbyt, to potom je klidně sedm nebo osm,“ říká Šárka Kloučková z obchodního oddělení firmy.

Nedostatek nových bytů se promítá i do nabídek realitek, jež prodávají zejména secondhandové nemovitosti. Například RE/MAX začal řešit přetlak zájemců jednokolovými internetovými aukcemi.

Ty probíhají tak, že každý zájemce má možnost předložit jednu nabídku, z nichž posléze vyhrává ta nejvyšší. Zájemci ale nemají jako při klasické dražbě možnost vidět konkurenční nabídky a přebíjet je.

I tak ale dovede aukce vyšroubovat cenu nahoru. „Za dva až tři měsíce proběhlo v Praze okolo padesáti aukcí. Ty nejlepší výsledky znamenaly navýšení kupní ceny o 20 až 25 procent,“ popisuje jednatel RE/MAX Alfa Jan Zachystal.

Autor:

Teplo z uhlí podraží o deset až třicet procent, říká zástupce tepláren

  • Nejčtenější

Výrazně zpomalte rychlovlaky, vzkazují obce k nové trati. A koleje chtějí skrýt

12. března 2024

Postavte rychlotrať v tubusu, a nebo na ní výrazně snižte rychlost. Tak by se daly zjednodušeně...

Konec nadvlády programátorů. Pozic ubývá, na jednu se hlásí stále víc lidí

16. března 2024

Premium Ochota firem splnit uchazečům skoro jakýkoli požadavek a velmi nízká konkurence. Tak by se ještě...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Pořád Big Mac, ale už spíše Big Tech. Co ukázal výpadek u fastfoodového obra

16. března 2024

Když McDonald’s ve 40. letech minulého století poprvé otvíral, zákazníci vybírali menu z papírových...

Soláry, kam se podíváš. Elektrárnám dochází místo, musí být kreativní

17. března 2024  10:52

Elektřina ze slunce bude podle Mezinárodní agentury pro energii (IEA) v příštích několika...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Kofola sáhla do svého loga. Nově v něm bude hranaté srdce

13. března 2024  13:48

Nápojářská skupina Kofola po devíti letech sáhla k úpravě loga. Ikonický lísteček lékořice na svých...

VIDEO: Střílej po mně! Kameraman natočil téměř celý útok v centru Prahy

Premium Ve čtvrtek zemřelo rukou střelce Davida K. 14 obětí, 25 lidí je zraněných, z toho deset lidí těžce. Jedním z prvních na...

Máma ji dala do pasťáku, je na pervitinu a šlape. Elišku čekají Vánoce na ulici

Premium Noční Smíchov. Na zádech růžový batoh, v ruce svítící balónek, vánoční LED svíčky na baterky kolem krku. Vypadá na...

Test světlých lahvových ležáků: I dobré pivo zestárne v obchodě mnohem rychleji

Premium Ležáky z hypermarketů zklamaly. Jestli si chcete pochutnat, běžte do hospody. Sudová piva totiž dopadla před časem...

Cena elektřiny bude příští rok nižší než letos, říká analytik Matoušek

19. března 2024

Premium Dobrá zpráva: v příštím roce bude celková cena elektřiny nižší než v tomto roce. Ta méně dobrá zní,...

Irové svolili k nemyslitelnému. Na trh začali dodávat whiskey s příchutěmi

19. března 2024

Ochucené whisky vyrábějí palírny ve Spojených státech i Kanadě již několik desítek let a nejsou tak...

Musk přiznal užívání ketaminu. Je v zájmu investorů, abych pokračoval, tvrdí

18. března 2024  21:48

Miliardář Elon Musk v rozhovoru s bývalým moderátorem CNN Donem Lemonem přiznal, že užívá ketamin....

Přestaňte snít o konci ropy a plynu, prohlásil šéf saúdského těžebního obra

18. března 2024  20:29

Transformace energetického průmyslu selhává a svět by měl přestat snít o postupném odchodu od ropy...

Akční letáky
Akční letáky

Všechny akční letáky na jednom místě!

Nutný výchovný pohlavek, souhlasí Bouček i Havlová s přerušením projevu na Lvu

Moderátor Libor Bouček ostře zareagoval na kauzu ohledně délky proslovu režisérky Darji Kaščejevové na předávání cen...

Švábi, vši a nevychované děti. Výměna manželek skončila už po pěti dnech

Nová Výměna manželek trvala jen pět dní, přesto přinesla spoustu vyhrocených situací. Martina ze Znojma se pokoušela...

Vyzkoušeli jsme podvod z Aliexpressu. Může vás přijít draho, i po letech

Nakoupili jsme na Aliexpressu a pěkně se spálili. Jednu USB paměť, dvě externí SSD a jeden externí HDD. Ve třech...

Chtěli, abych se vyspala s Baldwinem kvůli jeho výkonu, říká Sharon Stone

Herečka Sharon Stone (66) jmenovala producenta, který jí řekl, aby se vyspala s hercem Williamem Baldwinem (61). Měla...

Konec nadvlády programátorů. Pozic ubývá, na jednu se hlásí stále víc lidí

Premium Ochota firem splnit uchazečům skoro jakýkoli požadavek a velmi nízká konkurence. Tak by se ještě nedávno dala definovat...