Developer rok a půl držel rezervace. Pak klientům byty zdražil i o polovinu

  4:57
Desítky klientů developera Ekospol čekaly i déle než rok a půl, až se začnou stavět byty, které si u něj zarezervovaly. Nedočkaly se a smlouvy přestaly platit. Pouhý měsíc nato jim však přišla přednostní nabídka na opětovné rezervování – ovšem zpravidla za částky o třicet až padesát procent vyšší.

Developerský projekt Panorama Kyje | foto: Ekospol

Do zatím nejzazší fáze došel příběh mnoha rezervací na byty bez územního rozhodnutí u klientů, kteří si rezervovali bydlení v pražském projektu Panorama Kyje VII. Podrobně to iDNES.cz popsala jedna z klientek, která si nepřála uvést jméno. Redakce však její identitu zná a měla možnost nahlédnout i do její korespondence s developerem.

Spolu s přítelem se rozhodla koupit si nový byt ještě koncem roku 2014. Rezervační smlouvu s Ekospolem podepsala v únoru 2015. Podle předpokladů měl developer začít stavět v létě či na podzim a za další rok se měli stěhovat – tedy ve druhé polovině roku 2016.

Kdo si počkal...

Stavět se však nezačínalo. Když se klientka, stejně jako další, začala ptát na důvody, odpovídali jí z Ekospolu, že celá věc vázne na vydání pravomocného územního rozhodnutí, kterého se nedaří dosáhnout. V tom tkví základ celého příběhu – Ekospol jako jediný z velkých developerů volí kontroverzní praktiku a udává (rezervuje za poplatek 10 tisíc korun) byty v projektech, kterým ještě chybí klíčový glejt.

Jak se blížilo vypršení původních smluv (srpen 2015), nabídl Ekospol všem klientům jejich prodloužení. „Řekli jsme si tehdy s přítelem, že když už jsme nějaký čas strávili čekáním, tak si počkáme až do konce,“ vysvětluje exklientka, proč na prodloužení – postupně až do konce listopadu 2016 – kývli.

Loni v září, tedy v době, kdy už měly byty dle původního plánu stát, si však pár na úřední desce Prahy 14 všiml, že úřad už územní rozhodnutí (byť zatím nepravomocné) vydal. Opět tedy psali do Ekospolu, co se děje. Vzhledem k tomu, že se blížil konec rezervační smlouvy, ptali se i na případné další prodloužení.

Zpět se jim od makléřky dostalo odpovědi, že jasněji bude koncem října. „Nemusíte mít určitě žádnou obavu, že něco zmeškáte nebo že by vaše rezervace propadla, to vás mohu ujistit,“ stálo v e-mailu.

... ten se nedočkal

V říjnu pak dorazil další e-mail, který už poslal ředitel sektoru prodeje nemovitostí. Psal v něm pravý opak. Že i přes snahu Ekospolu není pravomocné rozhodnutí vydané, protože ho blokují odvolání. A ať pošlou číslo účtu, kam developer vrátí desetitisícovou zálohu. Jinými slovy: rezervace se neprodlužují.

Ve stejné situaci se přibližně ve stejnou dobu ocitly i stovky klientů z dalších velkých projektů developera v Hostivaři nebo Horních Měcholupech. Po dlouhých měsících čekání na byt mohli začít hledat znovu. Navíc na trhu, který mezitím v průměru podražil až o pětinu (o této fázi jsme podrobně psali zde).

To byl případ i citované klientky, která si tedy s přítelem koupila jiný byt od jiného developera. „Je o trochu menší a byl o půl milionu dražší. Ale už se jezdíme koukat, jak roste,“ hodnotí to zpětně. Protože tento pár měl peníze v hotovosti, byl to pro něj celý problém přece jen o něco menší. Větší komplikace čekání a natahování způsobovalo těm, kteří si chtěli vzít hypotéku.

Majitel a ředitel Ekospolu Evžen Korec v prosinci pro iDNES.cz uvedl, že ho situace mrzí, ale za největší oběť považuje svou vlastní firmu (psali jsme zde). Zároveň dodal, že bývalým klientům v případě získání územního rozhodnutí byty opět přednostně nabídne. Některým podle něj za vyšší, jiným i za původní ceny.

V případě klientů z Kyjí k tomu došlo opravdu velmi rychle. Na Štědrý den, tedy 24 dní poté, co vypršela platnost několikrát prodloužených rezervačních smluv, totiž nabylo územní rozhodnutí právní moci.

Přednostní nabídka: Byt o 30 až 50 procent dráž

Hned počátkem ledna tak do e-mailových schránek někdejších klientů přišla přednostní nabídka na znovurezervování čtyřicítky bytů. Ovšem za výrazně vyšší ceny. Byt, který měl rezervován zmíněný pár, podražil bezmála o třetinu – konkrétně o 1,3 milionu korun.

Korec argumentuje tím, že cenu bytů upravuje tak, aby odpovídala zvýšené ceně stavebních prací. „U sedmé etapy projektu Panorama Kyje platí, že ceny bytů se průměrně zvýšily o 15 procent. Zatímco u některých bytů jsme cenu neměnili, u jiných vzrostla více,“ říká.

Podle výpočtů Michala Macháčka, který organizuje skupinu nespokojených klientů Ekospolu z vícera projektů, však činí průměrné navýšení ceny čtyřicítky bytů, které developer znovunabídl původním klientům, 38 procent. Většina z těchto bytů podražila o 30 až 50 procent. Porovnání zveřejnil i na facebookové stránce, kterou za tím účelem nespokojení klienti Ekospolu založili.

Skokový cenový rozdíl je tak vyšší, než přibližně pětina, o níž se v průměru dle statistik zvýšily za poslední dva roky ceny nových pražských bytů (psali jsme například zde). V tomto růstu průměrné ceny se navíc kromě ceny stavebních prací projevila i snaha developerů dosáhnout v době rekordní poptávky vyšší marže.

Za úplně stejné ceny se navíc poté, co na ně exklienti odmítli přistoupit, objevily byty v nabídce na webu developera.

Autor:

Teplo z uhlí podraží o deset až třicet procent, říká zástupce tepláren

  • Nejčtenější

Výrazně zpomalte rychlovlaky, vzkazují obce k nové trati. A koleje chtějí skrýt

12. března 2024

Postavte rychlotrať v tubusu, a nebo na ní výrazně snižte rychlost. Tak by se daly zjednodušeně...

Konec nadvlády programátorů. Pozic ubývá, na jednu se hlásí stále víc lidí

16. března 2024

Premium Ochota firem splnit uchazečům skoro jakýkoli požadavek a velmi nízká konkurence. Tak by se ještě...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Pořád Big Mac, ale už spíše Big Tech. Co ukázal výpadek u fastfoodového obra

16. března 2024

Když McDonald’s ve 40. letech minulého století poprvé otvíral, zákazníci vybírali menu z papírových...

Soláry, kam se podíváš. Elektrárnám dochází místo, musí být kreativní

17. března 2024  10:52

Elektřina ze slunce bude podle Mezinárodní agentury pro energii (IEA) v příštích několika...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Kofola sáhla do svého loga. Nově v něm bude hranaté srdce

13. března 2024  13:48

Nápojářská skupina Kofola po devíti letech sáhla k úpravě loga. Ikonický lísteček lékořice na svých...

VIDEO: Střílej po mně! Kameraman natočil téměř celý útok v centru Prahy

Premium Ve čtvrtek zemřelo rukou střelce Davida K. 14 obětí, 25 lidí je zraněných, z toho deset lidí těžce. Jedním z prvních na...

Máma ji dala do pasťáku, je na pervitinu a šlape. Elišku čekají Vánoce na ulici

Premium Noční Smíchov. Na zádech růžový batoh, v ruce svítící balónek, vánoční LED svíčky na baterky kolem krku. Vypadá na...

Test světlých lahvových ležáků: I dobré pivo zestárne v obchodě mnohem rychleji

Premium Ležáky z hypermarketů zklamaly. Jestli si chcete pochutnat, běžte do hospody. Sudová piva totiž dopadla před časem...

Cena elektřiny bude příští rok nižší než letos, říká analytik Matoušek

19. března 2024

Premium Dobrá zpráva: v příštím roce bude celková cena elektřiny nižší než v tomto roce. Ta méně dobrá zní,...

Irové svolili k nemyslitelnému. Na trh začali dodávat whiskey s příchutěmi

19. března 2024

Ochucené whisky vyrábějí palírny ve Spojených státech i Kanadě již několik desítek let a nejsou tak...

Musk přiznal užívání ketaminu. Je v zájmu investorů, abych pokračoval, tvrdí

18. března 2024  21:48

Miliardář Elon Musk v rozhovoru s bývalým moderátorem CNN Donem Lemonem přiznal, že užívá ketamin....

Přestaňte snít o konci ropy a plynu, prohlásil šéf saúdského těžebního obra

18. března 2024  20:29

Transformace energetického průmyslu selhává a svět by měl přestat snít o postupném odchodu od ropy...

Akční letáky
Akční letáky

Prohlédněte si akční letáky všech obchodů hezky na jednom místě!

Nutný výchovný pohlavek, souhlasí Bouček i Havlová s přerušením projevu na Lvu

Moderátor Libor Bouček ostře zareagoval na kauzu ohledně délky proslovu režisérky Darji Kaščejevové na předávání cen...

Švábi, vši a nevychované děti. Výměna manželek skončila už po pěti dnech

Nová Výměna manželek trvala jen pět dní, přesto přinesla spoustu vyhrocených situací. Martina ze Znojma se pokoušela...

Vyzkoušeli jsme podvod z Aliexpressu. Může vás přijít draho, i po letech

Nakoupili jsme na Aliexpressu a pěkně se spálili. Jednu USB paměť, dvě externí SSD a jeden externí HDD. Ve třech...

Chtěli, abych se vyspala s Baldwinem kvůli jeho výkonu, říká Sharon Stone

Herečka Sharon Stone (66) jmenovala producenta, který jí řekl, aby se vyspala s hercem Williamem Baldwinem (61). Měla...

Konec nadvlády programátorů. Pozic ubývá, na jednu se hlásí stále víc lidí

Premium Ochota firem splnit uchazečům skoro jakýkoli požadavek a velmi nízká konkurence. Tak by se ještě nedávno dala definovat...