Z hypotéky je drahé řešení, koupě bytu se vyplatí málokomu

  1:17aktualizováno  17:47
Krize obrátila českou touhu po vlastním bydlení vzhůru nohama. Podle statistiky ministerstva pro místní rozvoj Češi ve třetím čtvrtletí uzavřeli o polovinu méně hypoték než před rokem. A realitní makléři ve velkém oprašují vzory nájemních smluv. Hypotéka se totiž stala luxusním zbožím, které se zdaleka nevyplatí každému. A ten, komu by se vyplatit mohla, na ni zase často nedosáhne.
Z hypotéky se stalo luxusní zboží. Ilustrační foto

Z hypotéky se stalo luxusní zboží. Ilustrační foto | foto: Profimedia.cz

Příkladem může být severočeský Chomutov. V regionu je bez práce přes 13 procent lidí, majitelé domů přesto svým nájemníkům účtují podle statistik za "modelový byt" přes sedm tisíc korun. To je o pětistovku více, než chtějí v Berouně s čtvrtinovou nezaměstnaností a výbornou dostupností do Prahy.

Inforgrafika

Na srovnání výše nájmu a splátek v 75 městech se podívejte zde.

Na dohled od hlavního města totiž většina slušně vydělávajících lidí s prací v metropoli splácí hypotéku na poměrně drahý byt, poptávka po nájmech je proto malá. Naopak v Chomutově na bydlení banka půjčí málokomu, i když jsou tam ceny bytů ve srovnání s prosperujícími regiony bez nadsázky směšné. Lidé proto musí jít do podnájmu.

Pro a proti nájmu

- výhodou je rychlé nastěhování, snazší odstěhování a žádná starost o dům a služby

- nevýhodou je skládání kauce, měnící se výše nájemného nebo rychlá výpověď smlouvy ze strany majitele

"V severních Čechách je obrovské množství bytů na prodej, místním ale v bance hypotéku nedají, a tak raději bydlí v nájemním bytě. Po těch je pak velká poptávka, a nájemné je proto vyšší," vysvětluje finanční ředitel české pobočky realitní společnosti Century21 Lubomír Milek. Na nájmu přitom podle statistiky utratí o sedmdesát procent víc, než by je stála hypotéka.

Podobný paradox platí i v dalších chudších regionech. Na ceny tržního nájmu navíc tlačí regulované činže, které zmenšují počet volných bytů na trhu.Ve velkých městech naopak lidé platí za bydlení ve svém mnohem více, než kdyby si stejný byt pronajali.

Nájem? Nouzové řešení

Na Vinohradech, v jedné z nejatraktivnějších pražských lokalit, je hypotéka ve srovnání s nájmem dokonce dvouapůlnásobná. Přesto je o byty zájem, i když jde o nevýhodnou investici. Když totiž majitel svůj byt po doplacení hypotéky prodá, stále bude v minusu víc, než kdyby celou dobu místo hypotéky platil činži.

Donedávna přitom takové počty nebyly vůbec potřeba, majitel bytu mohl totiž sázet na neustávající růst cen, který jeho investici zhodnotil i při vyšších úrocích a poměrně vysoké ceně samotného bytu. Jenže krize růst cen zabrzdila a sázet na jeho obnovení je nejisté.

Pro a proti hypotéky

- výhodou je bydlení ve vlastním, zhodnocení investice nebo daňový odpočet úroků

- nevýhodou jsou poplatky při jejím uzavírání, obtížné stěhování nebo fakt, že se jedná o závazek na desítky let

V Česku zatím lidé považují bydlení v pronajatém bytě s tržním nájemným za nouzové nebo dočasné řešení.

"U nás vlastní nebo chce vlastnit nemovitost většina lidí. V Německu je úplně normální si byt pronajímat," říká Dušan Štastník, investiční konzultant poradenské společnosti King Sturge.

Po nájmu doteď dobrovolně sahali spíš lidé, kteří počítají s brzkým stěhováním.

"Většinu zájemců o nájem tvoří zahraniční manažeři nebo mladé studentské páry, které si chtějí společné bydlení vyzkoušet, než si pořídí vlastní byt," vypočítává Tomáš Matras z brněnské realitní kanceláře Matras & Matras.

I to by mohla krize změnit. Lidé si jsou mnohem méně jistí svojí prací a je pravděpodobné, že budou ochotnější se za zaměstnáním stěhovat.

HYPOTEČNÍ KALKULAČKU NAJDETE ZDE

Realitní server - Reality.iDNES.cz 

Myslíte si, že je hypotéka lepší než pronájem?

Hlasování skončilo

Čtenáři hlasovali do 0:00 úterý 3. listopadu 2009. Anketa je uzavřena.

Ano, investujete do vlastního bydlení
Ano, investujete do vlastního bydlení 4268
Ne, je to obrovský závazek
Ne, je to obrovský závazek 1439

Teplo z uhlí podraží o deset až třicet procent, říká zástupce tepláren

  • Nejčtenější

Pliveme vám do piva. Centrum Málagy zaplavily nenávistné vzkazy turistům

27. března 2024  17:29

Mezi turisticky oblíbené destinace se dlouhá léta řadí i španělská Málaga. Přístavní město na jihu...

Seznam zakázaných kotlů. Co vám od září hrozí, když v nich budete dál topit

23. března 2024

Premium Češi stále provozují nejméně 150 tisíc starých neekologických kotlů na tuhá paliva 1. a 2. emisní...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Velikonoce 2024: Na Velký pátek bude otevřeno, v pondělí obchody zavřou

25. března 2024  11:54

Otevírací doba v obchodech se řídí zákonem, který nařizuje, že obchody s plochou nad 200...

Loď v Baltimoru měla potíže už dřív, most si o nehodu říkal, soudí odborníci

27. března 2024  11:17

Bezprostředně po úterní nehodě lodi v americkém Baltimoru vedení společnosti, která loď provozuje,...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Bankrot zažehnán, zatím. Saúdové nalijí do luxusních elektroaut miliardu dolarů

25. března 2024  18:42

Americký výrobce luxusních elektromobilů Lucid získá od divize saúdskoarabského státního...

Parní Albatros opraví soukromá firma. Třicet let ho pak bude moci provozovat

28. března 2024  12:31

Největší z parních lokomotiv patřící Českým drahám se dočká opravy a bude opět moci na trať. Na...

Komora: Loni přibylo žadatelů o podporu, farmy se rozdělovaly účelově

28. března 2024  12:17

Po loňském spuštění tzv. redistributivní platby, tedy dotace, při které se vyplácí 3 500 Kč na...

Zemřel nobelista a průkopník behaviorální ekonomie Daniel Kahneman

28. března 2024  11:32

Ve věku 90 let zemřel izraelsko-americký psycholog Daniel Kahneman, který získal Nobelovu cenu za...

Dražší než Costa Concordia. Pojistné škody za Baltimore jdou do miliard dolarů

28. března 2024  10:58

Zřícení mostu Francise Scotta Keye v americkém Baltimoru může podle analytiků stát pojišťovny...

Akční letáky
Akční letáky

Prohlédněte si akční letáky všech obchodů hezky na jednom místě!

Rána pro britskou monarchii. Princezna Kate má rakovinu, chodí na chemoterapii

Britská princezna z Walesu Kate (42) se léčí s rakovinou. Oznámila to sama ve videu na sociálních sítích poté, co se...

Smoljak nechtěl Sobotu v Jáchymovi. Zničil jsi nám film, řekl mu

Příběh naivního vesnického mladíka Františka, který získá v Praze díky kondiciogramu nejen pracovní místo, ale i...

Rejžo, jdu do naha! Balzerová vzpomínala na nahou scénu v Zlatých úhořích

Eliška Balzerová (74) v 7 pádech Honzy Dědka přiznala, že dodnes neví, ve který den se narodila. Kromě toho, že...

Pliveme vám do piva. Centrum Málagy zaplavily nenávistné vzkazy turistům

Mezi turisticky oblíbené destinace se dlouhá léta řadí i španělská Málaga. Přístavní město na jihu země láká na...

Kam pro filmy bez Ulož.to? Přinášíme další várku streamovacích služeb do TV

S vhodnou aplikací na vás mohou v televizoru na stisk tlačítka čekat tisíce filmů, seriálů nebo divadelních...