Jde o to, že do nižšího pětiprocentního daňového pásma spadají v Česku mimo jiné i stavební práce a dodávky tepla.
A pokud se nic podstatného nezmění, budou dvě zmíněné položky od roku 2008 daněny devatenáctiprocentní sazbou DPH. Stavební firmy a developeři proto hrozí, že od roku 2008 dojde k výraznému zvýšení cen nových bytů.
"Okamžitě by stoupla cena domů o 14 procent. U některých výdělečných projektů půjde zvýšení DPH částečně utlumit v zisku, ale mimo Prahu, například v Hradci Králové, to budeme muset promítnout v plné výši," říká například Pavel Bláha, jednatel společnosti Bláha, která staví rodinné domy.
Někteří odborníci upozorňují na to, že ceny nových bytů už nemají kam růst. "Osobně odhaduji nárůst maximálně ve výši pěti až sedmi procent. Konkurence je poměrně velká a nárůst DPH by musely pohltit marže," myslí si Iva Cikánková, ředitelka realitní kanceláře Mexx Reality.
Podle Cikánkové jsou už dnes některé nové projekty špatně prodejné a při případném zvýšení cen by zájem o ně klesl na minimum. "Lidé nemají například příliš zájem o novou výstavbu připomínající paneláková sídliště," doplňuje Cikánková.
Obavy z dramatického zdražování mírní i Jiří Pácal z Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí. "Každý prodejce prodává za to, co mu trh dovolí. Pokud by to šlo, firmy by zdražily o čtrnáct procent už teď," říká Pácal. Podle Pácala po vypršení bruselské výjimky také stoupne zájem o starší byty a nájemní bydlení.
Smazání rozdílu v daňových sazbách se v budoucnu dotkne i dalších lidí, kteří z nich profitují. "Když jsem obkládal kuchyň, vybrali jsme materiál v Bauhausu. Požádal jsem kamaráda, který má malou stavební firmu, aby to koupil on," líčí známou fintu muž, který před časem renovoval byt.
"Díky tomu, že on na to zboží účtuje jen pětiprocentní daň, mne to vyšlo přes jeho fakturu levněji, než kdybych nakupoval sám," vysvětluje. Podobným způsobem šetří v Česku tisíce lidí.
Teplo zdraží o 2 tisíce za rok
České domácnosti by se zřejmě v lednu 2008 měly připravit také na zdražení tepla. Změna se týká asi 1,5 milionu domácností a v některých případech půjde o více než dva tisíce korun za rok.
"Zvýšení DPH u tepla by se projevilo v plné míře. Teplárny mají kontrolované ceny a neexistuje tady žádný prostor, kde by se dalo výrazně ušetřit," tvrdí Pavel Kaufman z Teplárenského sdružení.
"Stát na zvýšení DPH z tepla vydělá zhruba 3,5 miliardy korun," odhaduje dopad změn pro státní pokladnu Kaufman.
Pokud Češi nevyjednají žádnou revoluční změnu, podraží v budoucnu i dětské pleny. U tohoto zboží panuje poněkud jiná situace než u bydlení a tepla: výjimku na pleny Česko zavedlo navzdory nesouhlasu Unie. Zvýhodněné nákupy se dnes týkají zhruba 200 tisíc domácností a ročně je na nich možné ušetřit řádově stokoruny.
