Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu


Zákon o mimosoudních dražbách rozhýbe trh nemovitostí

  16:50aktualizováno  16:50
- Nový zákon o veřejných dražbách, který vstoupil v platnost 1. května, trh s nemovitostmi zcela určitě rozhýbe a zároveň očistí od "pseudoobchodů," kdy se místo nemovitostí prodávají pohledávky. Nabídka se oživí o nemovitosti, které banky uvolní na trh. Navíc by měly být banky více ochotné půjčovat peníze, které získají dražbami zastavěných nemovitostí. Vyplývá to z ankety ČTK mezi realitními kancelářemi.

Ředitel realitní kanceláře Gavlas Ivo Gavlas předpokládá, že banky neuvolní zastavené nemovitosti naráz. Nebylo by totiž v silách dražebníků připravit najednou všechny nemovitosti k dražbám.

Navíc masívní "výprodej" zastavených nemovitostí by snížil jejich ceny, což by pro banky nebylo výhodné.

"V roce 1999 byly prodány nemovitosti v celkové hodnotě zhruba 120 miliard korun. Pokud si uvědomíme, že hodnota nemovitostí zastavených v bankách se odhaduje na přibližně 300 miliard korun, je zřejmé, že realitní trh tyto nemovitosti ani nemůže absorbovat," řekl Gavlas.

Pozitivní vliv zákona o veřejných dražbách Gavlas vidí zejména v tom, že banky budou moci poskytovat výhodnější úvěry daleko většímu počtu klientů.

Zastavené nemovitosti budou nyní moci okamžitě vydražit bez toho, aby se svých práv dovolávaly u soudu, a navíc nebudou muset blokovat tak velké finanční prostředky v rezervách a opravných položkách určených ke krytí ztrát z nesplácených úvěrů.

Zákon bude působit i preventivně, lze očekávat zlepšení platební morálky alespoň u části dlužníků.

Fakt, že řada nemovitostí v portfóliích bank je podle názoru ČNB nadhodnocena, cenovou hladinu neovlivní. Úspěch dražeb zastavených nemovitostí závisí na vyvolávací ceně. Pokud bude stanovena úměrně tržní ceně, dražené nemovitosti najdou nové vlastníky, uvedl Gavlas.

Uplatnění zákona může ceny nemovitostí v Česku snížit, řekl ředitel realitní kanceláře Rak Jaroslav Novotný. Podle něho bude záležet na rozsahu nabídky v jednotlivých segmentech trhu a strategii, kterou věřitelé zvolí.

"Banky by však byly samy proti sobě, kdyby vrhly na trh velké množství nemovitostí. Současné možnosti trhu a jeho schopnost absorbovat nabídku, je limitovaná ekonomickou silou poptávky," dodal.

Podle něho by se v případě, že banky budou chtít prodat naráz velké množství nemovitostí, mohlo stát, že se některé objekty stanou neprodejnými.

Výrazný pokles ceny určitých typů nemovitostí by mohl nastat jen tehdy, kdy by věřitelé chtěli prodat zastavené nemovitosti v krátkém časovém úseku, řekl ředitel Ideal Reality RK Jiří Rabas.

Nabídka by totiž výrazně převyšovala poptávku, zejména u komerčních nemovitostí (např. výrobních a skladovacích areálů, některých hotelových zařízení).

Rabas nepředpokládá, že by se případné snížení cen týkalo objektů určených k bydlení. Jejich obchodování bude nadále komplikováno nutností zajistit náhradní bydlení pro dlužníka (vlastníka nemovitosti).

Autor:




Hlavní zprávy

Další z rubriky

Skupina 19 senátorů podává ústavní stížnost, v níž se domáhají zrušení části...
Devatenáct senátorů zkouší ústavní stížností zrušit část daňového řádu

Skupina devatenácti senátorů se obrací na Ústavní soud v souvislosti se zákonem o kontrolním hlášení DPH. Domáhá se zrušení části daňového řádu. Jedná se podle...  celý článek

Uhelná elektrárna Neurath
ANALÝZA: Plyn a zelená energie místo uhlí. Čoudící komíny ale zatím nezmizí

Ještě před deseti lety plánovali evropští energetici výstavbu 65 nových uhelných elektráren. Velká část z nich měla vyrůst v Německu, Velké Británii a...  celý článek

Díky realitní kanceláři RIA se Jablonci v roce 2013 podařilo prodat byty za...
Až sto tisíc na ruku. Firmy si přetahují lidi, nabízejí peníze i ubytování

Firmy lákají na takzvaný náborový příspěvek dělníky, operátory výroby, skladníky nebo programátory. Hlavně v dělnických profesích se peníze „za přestup“...  celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.