Proč se do záchrany Fannie tolik investuje? Hypoteční ústavy Fannie Mae a menší Freddie Mac, které od loňského září převzal na pokraji krachu stát, jsou zmocněny nakupovat hypotéky od bank nebo za ně ručit.
Tím jim rozvážou ruce a takto získanou hotovost mají bankovní domy hojně a levně půjčovat lidem na další rozvoj bydlení.
Jenže celý trh s bydlením teď leží na bedrech státu, jen desetina financí pochází ze zdrojů soukromých bank. Zbytek pumpují dvě vládní agentury a Federální úřad pro bydlení. Celkem Obamova vláda vyčlenila na odkup dluhů od hypotečních agentur 175 miliard dolarů.
Další neplatiči na obzoru
Fannie Mae se kvůli ztrátě už podeváté v řadě ocitla v záporných hodnotách, když ve třetím čtvrtletí prodělala bezmála dvacet miliard dolarů (350 miliard Kč).
Část ztráty chce zalepit prodejem nároku na daňové úlevy v hodnotě 2,6 miliardy dolarů jiným subjektům. Sama je totiž nevyužije, v zisku hned tak nebude, dosud si totiž řekla o státní pomoc ve výši 45 miliard. A má být ještě hůř. Analytici varují, že počet nesplácených hypoték dál poroste, a tím i ztráty celkem tří dnes už státních agentur, které za úvěry ručí. Sám výkonný šéf Fannie Mae Michael Williams v září předpověděl, že trh s bydlením má před sebou ještě dlouhou cestu k uzdravení.
Jeho slova potvrzuje říjnový nárůst nezaměstnanosti v USA na 10,2 procenta, což je 26leté maximum. O práci jen minulý měsíc přišlo 190 tisíc lidí, což je zhruba tolik jako v Česku za poslední rok.
Roste tak i počet lidí, kteří už nebudou mít na splátky hypoték. Od začátku letošního roku bankám propadlo rekordních 2,6 milionu zástav, o pětinu víc než o rok dřív.
Necelé čtyři miliony domů jsou nyní na prodej a na řadu přijdou tisíce dalších, jejichž majitelé aspoň čtvrt roku nestíhali splácet.
Fannie Mae plánuje, že jim situaci usnadní, aby se nemuseli stěhovat – chce jim za určitých okolností jejich propadlé domy zpětně pronajmout. Vyhne se tak vandalismu, který opuštěné domy přitahují jako magnet.
Fannie Mae vlastní nebo garantuje více než pětinu z 12bilionového amerického trhu s bydlením. Ceny domů za poslední tři roky klesly o 28 procent a tento pád se podle analytiků možná zastaví až v půlce příštího roku. Stát se od dubna snaží povzbudit trh také zavedením daňových odpočtů ve výši osmi tisíc dolarů na nákup domu. Toto opatření se teď má prodlužovat.
