Pozemků není nikdy dost, pokud uvažujeme ty atraktivní. V Chánově nebude investovat nikdo, na Vinohradech však je tlačenice a to žene ceny do výše.

Zde stojí proti sobě omezená nabídka a široké spektrum zájemců. Nabídka a bonita zájemců jsou vždy v rovnováze- ze spektra zájemců odpadají ti, kdo si byt na Vinohradech nedokážou financovat.

Pokud bychom zavedli subvenci, třeba pro rodiny s dětmi, automaticky se ta hranice zvedne o stejnou částku, nabídka se nezměnila.

Na Vinohradech žádná tlačenice není, tam si všechno dávno rozparcelovala italská mafie.

Další restrikce pro obyčejné lidí a další malá domů pro majetné. Investice do domů nemá chybu. Takové zúročení lze dosáhnout pouze v případě akcii a to s podstatně vyšším rizikem. Navíc když ten co investuje pak pronajímá, tak vlastně půjčuje penízky s přímo parádní návratnosti...

Pozor, investici vám může znehodnotit mnoho faktorů. Nastěhují vám do sousedství Afričany nebo Romy, postaví dálnici pod okny, otevře v sousedství herna nebo vám tam postaví mešitu.

Bezpečná investice vynáší spíše skromně, v řádu několik procent za rok, ale nemusíte se o ni bát. Je to investiční zlato, ovšem jenom tehdy, když je máte ve své kasičce. V bance je to jenom chiméra.

Na první pohled rozumné, na druhý a další pohled budeme vykoupeni ze zahraničí. Arabáčům dochází, že se svět obrací směrem k elektrice a hledají vhodné investice jinde. Kdo z nich navštívil ČR, je nadšený, jaká je to tu "zahrádka". Zatím skupují byty a domy v okolí lázní a v Praze, ale to se nezastaví...

jsem rád, že to alespoň někdo vidí

Radují se spekulanti, kteří byty skupují ve velkém a obratem pronajímají za ceny stejné, jako je splátka hypotéky, kterou však žadatel nedostane

Casto je najem vyssi nez splatka hypoteky a pokud clovek nechce skoncit pod mostem, musi najem platit stejne jakoby platil hypoteku. Ve vysledku za 25-30 let zaplati cely byt nekomu, kdo byl 'stastnejsi' pri zadosti o hypoteku a pritom nevlastni vubec nic.

No v hodne zemich by si mohl koupit tak maimalne praseci chlivek.

Když jsem měl cca 45 jako OSVČ před skoro 15 lety byl problém hypo na 800 litrů :-D

pred 15-20 lety byly hyposky kolem 8%

Nevím, jak je to v Praze a dalších velkých městech, ale u nás ve městě (cca 10tisíc obyvatel) a v okolí šly ceny taky nahoru. Nájem za 2+1 se tu pohybuje kolem 10tisíc + inkaso. Já naštěstí hypotéku uzavřel v roce 2016 s úrokem 1.29% a fixací na 10 let. Takže kdybych si za mou dvoupatrovou 3+1 řekl o 12000+inkaso, nájemník mi zaplatí hypotéku + mi slušná částka zbyde třeba na dovolenou. Nechápu myšlenku, že je lepší platit nájem, než hypotéka. Ale nejsem ekonom, beru to jen z mého úhlu pohledu (byť asi v této oblasti dost omezeného).

Loni jsme pousteli v Praze byt 2+kk ca 50m2 + balkon, v tzv.sirsim centru Prahy v bytovem dome, pronajaty par let zpatky, najem s inkasem vcetne doplatku a internetu vysel na neco pres 15000. Byt jsme pronajimali jako prazdny, pousteli v situaci, kdy majitel mel behem par dni pres 100 zajemcu a pronajal jeste o tusim 2000 draz nez nam. Momentalne za hypo a poplatky platime o neco vic, nez jsme platili, ale mene, nez bychom platili pri stavajici cene pronajmu. Ono hodne zalezi na tom, v jake dobe a za jakych okolnosti si clovek pronajme. Taky jsem mela najem od rodiny kamaradky za levno, ktery, zustat svobodna, bych jen tak neopustila. Prekvapuje me castka za najmy ve vasem mensim meste, jedine, co me napada, ze je to nekde blizko Prahy nebo Brna, jako treba Ricany.

Takze co muzu ocekavat za tri roky pri fixaci, ted mam u CS 1,59%, na 5 let to bylo, dva budou za pul roku futch. Predpokladam nová sazbička za 3,5%, coz bude mesicne o nejakou tisicovku draz, coz je i dost, ze jo...

Nechápu, proč jste šetřil a při 1,59 si nedal radši třeba 1,89 s fixací na 10 či 15 let.

Solidní banka chudákům hypotéku nedá a raději tyto rizikové klienty přenechá konkurenci.

takže žádné omezení ČNB netřeba ?

Vzhledem k tomu, že se otevřeně přiznává, že na důchodu do budoucna nebude moc peněz, tak ti co nebudou mít v důchodovém věku vlastní bydlení, by si měli ze symbolického důchodu zaplatit tržní nájem. Trh je pokřivený a řešení je to, že se od vlastního bydlení odstřihnou ti, kteří jej potřebují a nakupovat mohou investoři a spekulanti. Touto záplatou se možná odvrátila blízká hypoteční krize, ale o něco vzdálenější hromadná chudoba se jenom potvrdila.

Jenže to vidíte špatně. Ta krize se odvrátila právě proto, že si ti chudí nepůjčili. Kdyby si totiž na vlastní bydlení půjčili, při nejbližší re-fixaci by zjistili, že na nové vyšší úroky nemají. Nemovitost by stejně museli prodat a byt na důchod by neměli. A ještě by se jim to celé prodražilo, protože by museli prodávat rychle a tudíž levně.