3+1 v paneláku? Tři miliony

Především starší třípokojové byty se v nabídce realitních kanceláří neohřejí, prodají se během pár týdnů. Jsou o milion lacinější než stejně velké nové byty.

Největší zájem o starší panelové byty je kolem stanic metra. | foto: Robert Rambousek

Na první pohled to vypadá, že se rozdíl cen mezi starým a novým bytem v Praze stírá. Jednopokojový nový byt pořídíte za milion sedm set tisíc a stejně velký starší byt v paneláku jen o dvě stě tři sta tisíc levněji.

Jenže rodiny s dětmi potřebují větší byty a u nich je rozdíl v ceně mnohem zřetelnější. Novostavbu 3+1 pod čtyři miliony (pomineme-li nástavby na panelových domech) v Praze s největší pravděpodobností neseženete, ale ne každá rodina s dětmi dosáhne na tak velkou hypotéku, zvlášť když se nadále zvyšují úrokové sazby, které už překročily pětiprocentní hranici.

Pak milionový rozdíl hraje podstatnou roli. Třípokojový starší byt se totiž do tří milionů korun ještě mnohde v hlavním městě vejde (a podobný byt třicet, čtyřicet kilometrů za Prahou je i za milion a půl).

"Mnozí zájemci na vyšší úvěry nedosáhnou a novostavby jsou pro ně na rozdíl od paneláků stále nedosažitelné,“ říká Petr Vosmík z realitní kanceláře Českomoravská realitní.

Za poslední dva roky se ceny zvedly o 30 %
Realitní kanceláře v některých pražských lokalitách prodávají nabízenou nemovitost obratem, někdy se ani neobjeví na internetu, vezme si ji zájemce, kterého vedou realitky ve svých databázích.

A to ceny starších bytů v uplynulých dvou letech rostly raketově. "Za poslední dva roky asi o třicet procent. Jedním z důvodů byly dostupné hypotéky pro nižší příjmové skupiny obyvatelstva. Tím vzrostla poptávka na byty v cenové hladině do tří milionů korun,“ vysvětluje Vosmík.

Ceny se pohybují průměrně od 35 000 korun za čtvereční metr. Klasický panelový byt 3+1 dnes koupíte za 2 700 000 až 3 300 000. Ještě v roce 2006 se cena pohybovala do dvou milionů.

Přetahovaná o staré byty
Kdo by si myslel, že o byty ve starých panelových bytech není zájem, mýlil by se. Je a obrovský. Často záleží na stavech domů. Pokud je dům po rekonstrukci, má nová plastová okna, je zateplený a v bytě je místo umakartového jádra zděné, prodá se okamžitě.

"Na takový byt je hned deset zájemců,“ tvrdí svorně makléři. Největší zájem o starší byty je kolem stanic metra. Například v Praze 13 na sídlištích ve Stodůlkách, Lužinách, Nových Butovicích či Velké Ohradě, které jsou doslova obestavěny paneláky, je nabídek k prodeji podle realitních kanceláří jako šafránu.

"V roce 2006 jsme se rozhodovali s manželem, jestli náš byt 3+1 ve Stodůlkách prodáme a koupíme si malý domek někde za Prahou. Tehdy jsme mohli dostat kolem dvou milionů. Byt je po rekonstrukci, je v něm zděné jádro, dlažba, nová okna i zasklená lodžie,“ vypráví Markéta Prokopová.

Pak si to ale rozmysleli. Když se Prokopová před pár týdny podívala, kolik by dostala za byt dnes, nevěřila vlastním očím. "Kolem tří milionů, možná i víc. Třeba o prodeji ještě začneme uvažovat,“ doplňuje. Má pravdu, za byt 3+1 dostane dnes ve Stodůlkách minimálně tři miliony.

Ceny rostly na všech pražských sídlištích
Dražší než zmíněné sídliště v Praze 13 jsou dnes v Praze jen panelové byty na Pankráci nebo v Krči, a to o pět procent.

Srovnatelnou cenu si v Praze drží, a to opět díky metru, Kobylisy, Prosek nebo Letňany. Naopak o pět procent levněji lze pořídit srovnatelný byt na sídlišti Černý Most.

Ceny bytů na sídlištích
Stodůlky:
2+kk, 43 m2, původní jádro - DV - 2 180 000 Kč
2+kk, 45m2 po rekonstrukci -OV - 2 350 000 Kč
3+1/L, 82 m2 standardní stav -DV - 2 900 000 Kč
3+1, 78 m2 po částečné rekonstrukci - OV - 3 500 000 Kč + provize
4+1, 118 m2 po rekonstrukci - OV - 4 250 000 Kč
Lužiny:
2+kk, 48 m2, umakartové jádro - DV - 2 125 000 Kč 2+kk, 45 m2 po rekonstrukci - OV - 2 850 000 Kč
3+1/L, 81 m2 po rekonstrukci - DV - 2 999 000 Kč
Nové Butovice:
2+kk, 45 m2, po rekonstrukci - DV - 2 500 000 Kč
2+kk/L, 48 m2, u metra - OV -2 190 000 Kč
3+1/L, 72 m2 po rekonstrukci - DV - 2 900 000 Kč
Velká Ohrada:
2+kk, 46 m2, po rekonstrukci - DV - 2 350 000 Kč
2+kk, 45 m2, po rekonstrukci - DV - 2 300 000 + provize 3+1/L, 75 m2 částečná rekonstrukce - OV - 2 800 000 Kč Letňany:
2+kk, 50 m2, cihla - OV -2 870 000 Kč
3+1/B, 70 m2, panel - OV -2 800 000 Kč
3+1/L, 73 m2, u metra Letňany - OV - 3 100 000 Kč
4+1/L, 94 m2, dvougenerační - OV - 3 399 000 Kč Kobylisy:
2+1/L, 62 m2, panel - OV -3 019 000 Kč
3+1, 63 m2, byt s komorou -OV - 3 250 000 Kč
3+kk, 74 m2, hned u metra -OV - 3 990 000 Kč
Pankrác:
2+kk, 64 m2, cihla, podkrovní byt - OV - 2 999 000 Kč 3+1, 70 m2, panel - DV -3 150 000 Kč
3+1/L, 78 m2, panel - DV -3 199 000 Kč
Černý Most:
2+1/L, 60 m2, panel - OV -2 759 000 Kč
3+kk, 65 m2, panel - DV -2 678 000 Kč
4+1, 95 m2, panel - DV -3 599 000 Kč

Zdroj: nabídky realitních kanceláří
Poznámka:
OV - osobní vlastnictví, DV - družstevní vlastnictví