Když se ve Zlíně objeví nový byt k pronajmutí, za pár dnů je pryč. O staré byty je zájem menší, i tak však z nabídky mizí do dvou tří týdnů. Na realitním trhu ve Zlínském kraji se rychle zvyšuje nepoměr mezi poptávkou a nabídkou. Nové byty se sice staví, vzhledem k velkému zájmu ale ne dost rychle.
„Poptávka po nemovitostech je v současnosti velká a jednoznačně největší je po nových bytech,“ uvedl manažer poboček Agentury Zvonek Petr Zubíček.
Týká se to koupě, ale i nájmu, který v poslední době shání stále více lidí. Roli přitom mohou hrát i zpřísněné hypoteční podmínky, které začaly platit od dubna. Na hypotéky kvůli nim dosáhne méně lidí.
„Změny teprve nabíhají, v cenách se ještě naplno neprojevily,“ popsal Zubíček.
Ve Zlíně se dá pronajmout dvoupokojový byt za 10 tisíc korun bez energií. Stejně mizí i luxusnější byty, které mají při stejné velikosti dvojnásobnou cenu. Nájemci v nich většinou zůstávají jen na kratší dobu, jeden dva roky.
Cenově srovnatelné se Zlínem je Uherské Hradiště, přibližně o 15 procent levnější jsou Vsetín a Kroměříž. Obecně jsou ale mezi cenami pronájmů vysoké rozdíly, záleží na stáří bytu, lokalitě a vybavenosti.
Pro představu: garsonka ve Zlíně se nabízí v rozmezí 7 500 až 10 tisíc korun měsíčně. V Kroměříži vyjde na 5 500, což je zároveň cena za dvoupokojový byt v Bystřici pod Hostýnem.
Nájmy ovlivňují i výše platů a nezaměstnanost
Ceny nájmů obecně kopírují míru nezaměstnanosti, a právě Vsetínsko a Kroměřížsko jsou v rámci kraje lokality s vyšším počtem lidí bez práce. Potvrzuje to i celorepublikový výsledek. Podle zkušeností realitek lidé v Česku průměrně zaplatí za nájem devět tisíc korun měsíčně.
Nejdražší nájmy jsou v Praze a Brně, kde je nezaměstnanost nízká a nájmy tam v posledních měsících rapidně vzrostly. Naopak nejnižší jsou v Ústeckém kraji, kde je bez práce nejvíc obyvatel v zemi. Zlínský kraj se pohybuje blízko středu.
Trh práce a realit je propojený velmi úzce. „Jak vysoko se vyšplhají nájmy, záleží na tom, jak se bude dařit firmám a jak budou platit své lidi,“ potvrdil majitel realitní kanceláře Real Premium Roman Vyklický.
Ve Zlínském kraji je největší poptávka po jedno a dvoupokojových bytech. Pro významnou část zájemců je přitom podstatné, aby měl byt oddělenou kuchyni, a ne „jen“ kuchyňský kout.
U nových bytů ve Zlíně se nájem meziročně zvýšil zhruba o 15 procent, u starších bytů rostl méně – o 5 až 8 procent. V posledních dvou letech přitom nájmy v průměru klesaly.
Byt ve Zlíně stojí stejně jako rodinný dům v okolí města
Naopak ceny bytů k prodeji po tu dobu plynule rostly, za poslední dva roky až o 25 procent, a dost možná jsou na vrcholu.
„Prudce vzrostl i zájem investorů, kteří hledají byty jako investici na pronájem,“ upozornil oblastní ředitel realitní kanceláře Sting Michal Kresta.
Třeba třípokojový byt v původním stavu v České ulici ve Zlíně stojí 1,5 milionu korun, což je o 400 tisíc víc než předloni. Naopak stejně velký byt po rekonstrukci vyjde na zhruba 2 až 2,5 milionu korun.
Nové developerské projekty se šplhají až k 50 tisícům za metr čtvereční.
„Předpokládám, že růst už se zastaví, protože ceny bytů se dostaly na výši rodinného domu v okolí Zlína,“ podotkl Jiří Daniel z realitní kanceláře Dumrealit.cz.
V případě starší nemovitosti ale musí člověk kalkulovat i s výdaji na rekonstrukci, které se u domu obvykle vyšplhají výš.
Podle údajů Českého statistického úřadu se loni ve Zlínském kraji dokončilo 976 nových bytů. Dalších 1 123 se jich začalo stavět, z toho více než polovina je v rodinných domech. Ve Zlíně se soustavně rozrůstá zejména sídliště Jižní Svahy.
„Obvykle jsou nové byty v době, kdy se začnou stavět, už prodané,“ podotkl Zubíček.
V Uherském Hradišti a Zlíně si tak mnozí lidé už nyní kupují byty, které budou hotové na konci roku 2018.
