Kromě poptávky po levném bydlení neexistuje podle něho v současnosti výrazný převis poptávky po nějaké nemovitostní komoditě.
Také realitní kancelář Gavlas aktuálně registruje hlavně zvýšený zájem o nemovitosti určené k bydlení, zejména o byty, a to v souvislosti se současnými nízkými úrokovými sazbami hypotečních úvěrů, řekl ředitel agentury Ivo Gavlas.
I realitní kancelář Ideal Reality RK zaznamenává nadále vzrůstající trend prodeje objektů pro bydlení, zejména bytů a rodinných domů, a to díky zlepšené dostupnosti hypotečních úvěrů a úvěrů ze stavebního spoření.
Prodej komerčních nemovitostí je složitější, neboť získání úvěru je nákladnou a dlouhodobou záležitostí a hotovost v potřebném rozsahu obvykle není k dispozici, řekl ředitel RK Jiří Rabas.
Zahraniční investoři raději koupí pozemek, na kterém postaví levně nové haly, přesně vyhovující plánovaným technologiím, než by se zabývali posuzováním většinou opuštěných a zanedbaných objektů (včetně ekologických auditů), jejich nákladnou a časově nesrovnatelnou rekonstrukcí, dodal Rabas.
Výjimku mohou tvořit ubytovací a hotelová zařízení v zajímavých lokalitách, o které v příhodné skladbě (Praha, lázně a hory) projevují zájem velké hotelové společnosti.
Do relativně stabilního vývoje trhu nemovitostí však již letos a masívněji v příštím roce podle očekávání realitních odborníků může zasáhnout větší nabídka nemovitostí, které budou uvolňovat banky v souvislosti se zákonem o mimosoudních dražbách.
Přesto realitní kanceláře neočekávají, že by banky v rámci mimosoudních dražeb vrhly na trh současně větší objem nemovitostí, které sloužily jako zástava. Zvýšená nabídka by se totiž mohla negativně odrazit v ceně nemovitostí.
Fenomén dražeb bez soudního rozhodnutí by mohl relativně klidný trh nemovitostí ovlivnit tak jako v minulosti například restituce a privatizace, uvedl Novotný.
Gavlas připomněl, že v roce 1999 byly prodány nemovitosti v celkové hodnotě cca 120 miliard korun. Hodnota nemovitostí zastavených v bankách se odhaduje přibližně na 300 miliard korun, což realitní trh ani nemůže absorbovat.
Také podle Novotného by současná poptávka, která v téměř žádném ze sektorů s výjimkou bytového nepřevyšuje nabídku, nebyla schopna absorbovat masívnější nabídku nemovitostí.
První nedobrovolné dražby podle zákona lze vzhledem k lhůtám očekávat v září. První dobrovolné dražby, u kterých jsou zákonné lhůty podstatně kratší, předpokládají realitní kanceláře již koncem června.
Záleží také na tom, jak rychle budou živnostenské úřady spolu s ministerstvem pro místní rozvoj vydávat koncese dražebníkům, připomněl Gavlas.
