Premium

Získejte všechny články mimořádně
jen za 49 Kč/3 měsíce

V Irsku se s neprodejnými stavbami nemazlí, zboří je buldozery

  2:36
Splasklá realitní bublina po sobě v Irsku zanechala stopu v podobě nedostavěných developerských projektů, o které nikdo nestojí a které hyzdí krajinu. Státní agentura, jež je spravuje, se ty vyloženě neprodejné rozhodla raději srovnat se zemí než čekat na lepší časy.

Irsko se probudilo z oparu stavebního boomu a některé nevyužité stavby zbourá. Ilustrační snímek | foto: Profimedia.cz

Města duchů v Irsku - přibližně 1 850 nedokončených rezidenčních projektů z dob rozkvětu irského trhu s nemovitostmi - mají zmizet. Část z nich se irská vláda rozhodla řešit radikálně: demolicí.

První z nich padl minulý týden. Nedokončený dům s dvanácti byty v Longfordu ve středním Irsku byl původně součástí projektu s 220 domy, ale ten ustrnul sotva v polovině výstavby. Státní agentura National Asset Management Agency (NAMA) má připraveno osm milionů eur na demolici domů v celé zemi, které nejvíce ohrožují své okolí.

V nedostavěném komplexu se utopilo dítě

O nedostavěné a opuštěné domy se nikdo nestará. V únoru do takového města duchů zabloudilo dvouleté dítě a utopilo se v jímce s vodou. V Longfordu ve středním Irsku zase musel být dům stržen kvůli hrozící explozi spojené s uloženým odpadem. Ve městech duchů může k úrazu přijít každý, kdo do rychle chátrajících staveb zavítá, vedle zvědavých kolemjdoucích třeba bezdomovci či squateři.

Podle irské ministryně pro bydlení Jan O’Sullivanové se projekty, které jsou z větší části dokončené, dostavějí a prodají anebo se využijí pro sociální bydlení. Ostatní budou zbořeny a půda se vrátí k zemědělským účelům.

Vlastníkem nedokončených domů se po krachu developerů staly irské banky. Ty následně zachraňovala vláda, která jejich toxická aktiva včetně neprodejných či nedokončených nemovitostí přesunula do speciálně vytvořené agentury NAMA. Podle irského statistického úřadu je celkem 15 procent irských domů opuštěných.

Platit penále je někdy levnější než opravovat

Podobně se bouraly nedokončené domy například i ve Victorville v Kalifornii už nedlouho po vypuknutí hypoteční krize začátkem roku 2009. Financující banka, která domy po zkrachovalém developerovi zdědila, měla na výběr: buď městu platit penále za hyzdící nedokončené a neobydlené domy, nebo je dokončit a prodat. První možnost vyšla levněji.

"Na českém rezidenčním trhu jsme podobný případ nezažili," říká Ondřej Novotný, vedoucí výzkumu trhu poradenské Jones Lang LaSalle. Česko totiž takový boom výstavby jako třeba Španělsko či Irsko nezažilo. Pokud developer neodhadne poptávku, zpravidla pak byty pronajímá anebo je přestaví na kanceláře. I tak jde podle Novotného o výjimky.

S neprodejnými stavbami se nikdo nechlubí

"Jsou to citlivé informace. S neprodejnými projekty se nikdo nechlubí," upozorňuje Daniel Donoval z developerské společnosti Ekospol. Ta se podle něj s takovými problémy sama nesetkala.

Podle stavební společnosti Skanska je demolice projektu krajním řešením, které může za určitých okolností pomoci snížit ztráty. "Efektivnějším a mnohem běžnějším přístupem je změna projektu, jeho zakonzervování nebo prodej jako celku," popisuje Naděžda Ptáčková ze Skansky.

Projekty, kde je i po několika měsících či letech od dokončení prodáno jen 40 až 60 procent bytů, se však v Česku najdou. Zřejmě nejznámějším případem je Central Park Praha na Žižkově, kde je dosud polovina z 550 bytů volných a do projektu developera musela vstoupit financující banka. Pomalu se prodávají také Vivus Pankrác, rezidence Alfa na Žižkově od Metrostavu nebo Viva v Čakovicích od Ablon Group. Vyplývá to z jejich webů.

Autoři:
  • Nejčtenější

Rusové se vrací. Putin propagandisticky slaví a těží z toho i tamní ekonomika

3. května 2024

Počátek války na Ukrajině vyvolal mezi některými Rusy už v únoru roku 2022 velké obavy. Během...

Z prodejen mizí košíky do ruky. Hodily se na malý nákup, skuhrají zákazníci

1. května 2024

Z českých obchodů začínají mizet malé příruční nákupní košíky. Zákazníci se tak často musí spokojit...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Boom prodejů kol opadl. Prodejci mají plné sklady, zákazníci čekají na slevy

28. dubna 2024

Trh s jízdními koly a cyklovybavením se v Česku propadl o třetinu. Může za to ochlazení covidového...

Upozornili na výrobní vady letadel Boeing, oba během měsíce zemřeli

3. května 2024  18:23

Po krátké nemoci zemřel bývalý auditor kvality u dodavatele společnosti Boeing, který vůči letecké...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

V Dubaji vyroste největší letištní terminál na světě. Pojme až 260 milionů lidí

28. dubna 2024  17:07

Vytížené mezinárodní letiště Al Maktoum v Dubaji se rozroste o nový terminál. A ne jen tak...

Jak uspořit a zabránit impulzivnímu nákupu? Číňanky hledají rady na sítích

4. května 2024

Čínské ženy na sociálních sítích hledají návody na to, jak ušetřit finance. Podporují se také v...

Jižní Korea bojuje se smrskflací. Výrobci i prodejci musí hlásit zmenšení zboží

4. května 2024

Jihokorejský antimonopolní úřad se vydal do boje proti smrskflaci. Výrobci a dodavatelé potravin...

No nekupte to. V Amsterdamu nabízejí parkovací místo za půl milionu eur

4. května 2024  13:06

Není tohle výhodná koupě? Jeden realitní portál v Nizozemsku nabízí v centru Amsterdamu prodej...

Sektorová daň by podtrhla nohy rozvoji Česka, říká šéf Komerční banky

4. května 2024

Diskutovaná sektorová daň, která by zdaňovala veškeré zisky v tuzemsku působících domů, by podle...

Akční letáky
Akční letáky

Všechny akční letáky na jednom místě!

Dara Rolins je po další plastice. Kritiku fanoušků nechápe, cítí se svěží

Zpěvačka Dara Rolins (51) se na čas stáhla z veřejného života. V tom období prodělala „estetický zákrok“ a na sociální...

Natáčení Přátel bylo otřesné, vzpomíná herečka Olivia Williamsová

Britská herečka Olivia Williamsová (53) si ve čtvrté sérii sitcomu Přátelé zahrála epizodní roli jedné z družiček na...

Byli vedle ní samí ztroskotanci, vzpomíná Basiková na muže Bartošové

Byly každá z jiného těsta, ale hlavně se pohybovaly na opačných pólech hudebního spektra. Iveta Bartošová byla...

Autofotka: Sen z plakátů v kotrmelcích. Mladíček v tunelu rozbil Ferrari F40

Symbol italské nenažranosti se již skoro čtyři dekády pokouší zabít své řidiče. Jízda s Ferrari F40 bez posilovače...

Ukaž kozy, řvali na ni. Potřebovala jsem se obouchat, vzpomíná komička Macháčková

Rozstřel Pravidelně vystupuje v pořadu Comedy Club se svými stand-upy, za knihu Svatební historky aneb jak jsem se nevdala se...