Sto tisíc korun za metr čtvereční se platí běžně třeba na území Prahy 1, především v okolí stanic Staroměstská a Malostranská. Vyplývá to z dat portálu CenovaMapa.org, který srovnává průměrné transakční ceny bytů za poslední rok a půl. Například pětasedmdesátimetrový třípokojový byt v této lokalitě průměrně stojí osm a čtvrt milionu korun.
„V Praze je na prvním místě otázka historické centrum versus okraj. Až mimo centrum se potom významně promítá do ceny, zda je byt v novostavbě, cihlovém, nebo panelovém domě,“ vysvětlil šéf projektu cenových map Milan Roček.
Jeho společnost spočítala, že v Praze vyjde byt v nových developerských projektech průměrně v přepočtu na čtvereční metr 56 tisíc korun, necelých 54 tisíc v cihlových domech a 40 tisíc korun za byt v paneláku. Byt v centru tedy vyjde dvakrát a třikrát dráž.
Srovnání cen bytů v nejlepších lokalitách.
Krkonoše jako Praha
Suma sto tisíc korun za metr čtvereční ale není jen záležitostí hlavního města. Za stejnou cenu se prodává i metr čtvereční apartmánu v krkonošském Špindlerově Mlýně. Důvodem jsou vyhlášené sjezdovky a pověst lokality pro smetánku. I další lyžařská střediska jako Harrachov, beskydská Čeladná nebo Lipno nad Vltavou v cenách překonávají krajská města.
Může se hoditHledáte nové bydlení? Vyberte si z aktuální nabídky bytů k prodeji na Reality.iDNES.cz. |
To jsou ale výjimky. Obvykle je nejdražší krajská lokalita v regionální metropoli. Špičkou jsou nové byty v atraktivní lokalitě, jako je tomu například ve zlínské Lesní čtvrti a bytové rezidenci Citadela. „Metr čtvereční tady vychází na 46 tisíc korun, což je bezkonkurenčně nejvyšší cena ve městě. Průměrná cena ve Zlíně se přitom pohybuje okolo 21 tisíc korun,“ řekl MF DNES Pavel Dočkal z realitní kanceláře Century 21.
O desítky procent až dvojnásobky průměrných cen se pohybují byty v centrech i dalších krajských měst, jako je Brno, Liberec, Olomouc nebo Plzeň.
Zájemci z východu
V některých městech ovlivňuje cenu bydlení zájem cizinců. Tradičně populární u Rusů jsou Karlovy Vary. Díky nim se ceny za metr v Drahovicích a okolí lázeňského centra vyhouply až na šedesát tisíc korun. I přes současný odliv Rusů jsou tyto byty třikrát dražší, než za kolik lze koupit bydlení na nedalekém sídlišti.
Z teplické čtvrti Šanov udělal zájem bohatých lázeňských hostů (především z Kuvajtu) žádanou lokalitu. Za poslední rok tu odhadem stouply ceny o čtvrtinu a vyšplhaly se k 30 tisícům za čtvereční metr. Přitom na nedalekém sídlišti Prosetice stojí byty i šest tisíc korun za metr.
Úplně jiný je potom například Moravskoslezský kraj. Ten je jediným, ve kterém je jedno z bývalých okresních měst dražší než město krajské. V „(moravsko)slezském derby“ totiž Ostravu přebíjí menší Opava. „V Opavě je velká kupní síla obyvatel, včetně spousty podnikatelů, kteří jsou schopni si drahé byty koupit. Je to navíc historické město, zatímco Ostrava má pověst temného města se smogem,“ vysvětluje cenový rozdíl Tomáš Brňák z M&M Reality.
Někde vyložená top lokalita není
Další výjimkou jsou potom střední Čechy. U nich je na první pohled cenotvorba v podstatě podobná jako u většiny krajů - jde o kombinaci blízkosti přírody a centra města. V případě středních Čech je ale oním městem Praha a nikoli metropole, jako Kladno nebo Mladá Boleslav. Proto se drahá lokalita stává z okraje Berouna nebo z menších městeček blízko Prahy, jako jsou Jesenice, Roztoky, Čelákovice nebo Klecany.
Najdou se ale i kraje, kde se top lokalita neřadí do žádné z výše jmenovaných skupin. Například na Vysočině nebo v Pardubickém kraji podle realitních profesionálu není čtvrť či část města, která by cenově výrazněji převyšovala průměr z okolí.
