Česká národní banka nedávno omezila poskytování 100procentních hypoték, od čehož si slibuje pokles poptávky po bytech. Efekt tohoto kroku pravděpodobně ale nebude výrazný.
Peter Bukov, hlavní analytik TopForex
Dokazuje to slovenský trh, kde Národní banka Slovenska zavedla obdobnou redukci hypoték před více než rokem, avšak s minimálním dopadem. A účinek dalšího zpřísnění, platného od března 2017, který mimo jiné požaduje finanční rezervu a testuje schopnost splácet při úvěru vyšším o dva procentní body, je zatím nejasný.
Tuzemská centrální banka má nicméně k dispozici nástroj, který na Slovensku chybí: úpravu úrokových sazeb. Pokud to ČNB s omezením trhu myslí vážně, musí přistoupit ke zvýšení úrokových sazeb, čemuž nahrává i rostoucí inflace a relativně stabilní kurz koruny po konci intervencí.
Trh s byty se přehřívá, varuje ČNB. Omezení hypoték dopadne i na úvěráře |
V Česku narostly průměrné ceny bytů od roku 2010 o více než 40 procent, přičemž růst nastal zejména v posledních dvou letech. Podobná je i situace na Slovensku. Jen za poslední rok tam narostly ceny jednopokojových bytů o 16 procent a v Nitře a okolí zdražily všechny byty o více než sedmnáct procent.
Obě země se dostaly na čelo negativního žebříčku s hlavními městy, ve kterých si lidé mohou z měsíčního příjmu zakoupit nejméně bydlení. Konkrétně, v Praze 0,37 m² a v Bratislavě 0,36 m² bytu. I když průzkum sítě Re / Max nebyl metodicky dokonalý (porovnával průměrnou cenu bytů v hlavních městech vůči průměrné mzdě v celé zemi, přičemž v hlavním městě jsou platy výše), sdělení je jasné: bydlení v obou metropolích je drahé.
Základ cenového boomu rezidenčního bydlení v Česku i na Slovensku je podobný. Dobrá hospodářská situace a extrémní dostupnost hypoték vytvořily prostor pro masové nákupy. V Praze se k těmto faktorům tradičně řadí významné administrativní překážky pro developery nových projektů, které dokonce dotlačily některé velké domácí i zahraniční investory k útlumu aktivit či odchodu z trhu.
A dalším faktorem nerovnováhy nabídky a poptávky na trhu v Praze je sdílená ekonomika a pronájem bytů - zejména v centru Prahy - turistům přes platformy jako Airbnb. Jen přes tuto jedinou platformu Prahu ročně navštíví více než 600 tisíc turistů, kteří vytlačují výnos z nájemních bytů směrem nahoru. Tím pádem jsou centrálně umístěné byty ještě atraktivnější pro investory.
