Premium

Získejte všechny články
jen za 89 Kč/měsíc

KOMENTÁŘ: Buďme rádi za korunu, brzdí realitní bublinu v Česku

  15:00
Diskuse, zda přijmout, nebo nepřijmout euro v Česku dostává zajímavý náboj kvůli realitní bublině, která se rychle nafukuje nejen v Česku i na Slovensku. Ceny bytů zejména v Praze a Bratislavě dále raketově rostou a v obou zemích poptávku podporuje dostupnost hypoték. Zároveň ale roste i zadlužení obyvatel, což zneklidňuje centrální banky, píše v komentáři Peter Bukov, hlavní analytik TopForex.
Ilustrační snímek

Ilustrační snímek | foto:  Tomáš Krist, MAFRA

Diskuse, zda přijmout, nebo nepřijmout euro v Česku dostává zajímavý náboj kvůli realitní bublině, která se velmi rychle nafukuje nejen v Česku, ale i na Slovensku. Ceny bytů zejména v Praze a Bratislavě dále raketově rostou a v obou zemích poptávku podporuje dostupnost hypoték. Roste zadluženost obyvatelstva. To zneklidňuje regulátory úvěrových trhů, Českou národní banku (ČNB) a Národní banku Slovenska (NBS).

Peter Bukov, hlavní analytik TopForex

Obě centrální banky se snaží omezit stranu nabídky hypoték, a to například omezením 100% hypoték. Na Slovensku se k tomu od července zpřísnil limit na příjmovou rezervu dlužníků, tedy banky v rámci své povinnosti zkoumat příjmy klientů budou muset odpírat hypotéky nižším příjmovým skupinám.

Vlastní měna dává centrální bance svobodu

Zatímco však ČNB zvyšuje základní úrokovou sazbu o 0,2 % a tím podporuje trend růstu úroků z úvěrů, včetně hypoték, NBS takový nástroj nemá. Slovensko je v eurozóně, a nemůže tudíž provádět vlastní měnovou politiku, jinými slovy nemá vliv na inflaci. Je to velký problém? To se ukáže až v nadcházejících měsících, data zatím ukazují, že ceny nemovitostí stále nebezpečně rostou v obou ekonomikách.

Cenový boom v Česku má několik faktorů - jsou to levné hypotéky a vysoká poptávka. Navíc Česko trpí vysokými administrativními překážkami při výstavbě nových nemovitostí. Ceny výrazně rostou nejen v Praze, ale i v ostatních regionech České republiky. Podle analýzy Českého statistického úřadu v prvním čtvrtletí meziročně vyskočily o 13 %. Zatímco v Praze je poptávka vysoká dlouhodobě, skok v cenách přišel i do krajů. Například v Moravskoslezském kraji došlo mezi roky 2000 až 2015 k nárůstu cen o 160 až 170 %.

Také na Slovensku není efekt zpřísňování hypoték zatím jednoznačně viditelný: červnový objem nových úvěrů na bydlení narostl o více než 70 milionů eur na 677 milionů eur. Záchranou spíše může být pružná reakce na straně developerů - na Slovensku je rozestavěných aktuálně přes 70 tisíc nových bytů. Ty by mohly přispět k vyrovnání nabídky s poptávkou, a tak zastavit růst cen nemovitostí.

Slovenská centrální banka má tedy v porovnání s ČNB značně svázané ruce, což ji nutí zpřísňovat výrazněji pravidla hry. Na stranu druhou za ni mohou problém vyřešit příznivější podmínky pro developery, než jaké mají investoři v Česku.

Autor:

Šéf Úřadu práce: Umělá inteligence vše mění. Za mě už AI píše dopisy ministrům

  • Nejčtenější

Hello Kitty slaví padesátiny. Celý svět si myslí, že je to kočička, jenže není

25. dubna 2024  11:25

Kulatý obličej se dvěma trojúhelníkovýma ušima, drobný čumáček, vousky a červená mašle na uchu....

Za vytlačení z linky do Brna musí Student Agency zaplatit náhradu 21 milionů

22. dubna 2024  15:55

Společnost Student Agency provozující autobusy a vlaky pod označením RegioJet musí zaplatit...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Číst iDNES.cz se vyplatí. Megahra o statisíce korun pro věrné čtenáře vrcholí

15. března 2024  15:02,  aktualizováno  24.4 9:32

Na portálu iDNES.cz vrcholí Megahra o peníze. Do pondělí 29. dubna může každý čtenář s registrací...

Desítky tisíc letů nad Evropou hlásí rušení signálu GPS. V podezření Rusko

23. dubna 2024  10:37

Navigační systémy letadel na trasách nad Pobaltím i nad dalšími oblastmi hlásí stále více...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Nad Českem krouží nové značky fast foodů. V plánu mají rozvířit trh

22. dubna 2024

Premium Již třicet let vévodí šťavnatým burgerům, hranolkům a kuřeti v Česku tři fastfoodové řetězce. Nyní...

Elektrifikace flotil zásilkových firem v USA vázne. Výrobci aut nemají baterie

28. dubna 2024

Zásilkové služby ve Spojených státech se obávají nedostatku elektroaut, které potřebují k nahrazení...

Vídeňští restauratéři se bouří proti rozvozu jídel, připadají si vykořisťovaní

28. dubna 2024

Na vídeňské gastroscéně to vře. Provozovatelé tradičních restaurací se bouří proti expanzi...

Luxusní šperk skoro zadarmo. Cartier omylem prodával náušnice se slevou 99 procent

28. dubna 2024  7:32

Šperky se slevou 99,9 procenta. Za tolik koupil mexický lékař náušnice v luxusním francouzském...

Průmysl stagnuje, některých surovin bude nedostatek, varuje ruská organizace

28. dubna 2024  7:18

Průmyslová výroba a investice v Rusku stagnují, zhoršuje se vývoz zboží a ziskovost většiny...

Akční letáky
Akční letáky

Prohlédněte si akční letáky všech obchodů hezky na jednom místě!

Bývalý fitness trenér Kavalír zrušil asistovanou sebevraždu, manželka je těhotná

Bývalý fitness trenér Jan Kavalír (33) trpí osmým rokem amyotrofickou laterální sklerózou. 19. dubna tohoto roku měl ve...

Tenistka Markéta Vondroušová se po necelých dvou letech manželství rozvádí

Sedmá hráčka světa a aktuální vítězka nejprestižnějšího turnaje světa Wimbledonu, tenistka Markéta Vondroušová (24), se...

Horňáci versus dolňáci. Víme, čemu muži dávají přednost, a je to překvapení

Ženské tělo je pro muže celkově velmi atraktivní a nabízí jejich očím mnoho zajímavých partií. Největší pozornosti se...

Hello Kitty slaví padesátiny. Celý svět si myslí, že je to kočička, jenže není

Kulatý obličej se dvěma trojúhelníkovýma ušima, drobný čumáček, vousky a červená mašle na uchu. Taková je Hello Kitty,...

Za vytlačení z linky do Brna musí Student Agency zaplatit náhradu 21 milionů

Společnost Student Agency provozující autobusy a vlaky pod označením RegioJet musí zaplatit bývalému konkurentovi 21...