Nechcete platit nájem?Spočítejte si online, na kolik vás vyjde hypotéka a bydlete ve svém. |
„Největší poptávku po garsonkách tvoří mladí lidé. Mohou to být lidé, kteří se poprvé chtějí osamostatnit od rodičů a hledají první bydlení, nebo singles, či lidé po rozchodu, kteří potřebují menší bydlení, jež jsou schopni sami finančně utáhnout,“ popisuje nejčastější zájemce o garsonky realitní makléřka RE/MAX Anděl Kristýna Řezačová.
Vzhledem k rostoucímu počtu rozvedených a singles narůstá i poptávka po menších bytech. To jen prohlubuje jejich chronický nedostatek, který je hlavní příčinou zdražování. Nejvýraznější je to u malých bytů ve velkých městech.
Vývoj ceny pronájmu garsonky 30m2 v jednotlivých krajích (nájemné bez poplatků)
V regionech garsonky využívají i zaměstnanci továren či technologických parků. To, jak dokáže s cenami bytů zahýbat nově postavená továrna nebo technologický park, ukazují data společnosti RE/MAX z Pardubického a Královéhradeckého kraje. Rychlý rozvoj automobilové továrny v Kvasinách sice snížil nezaměstnanost ve východních Čechách, ale ceny bytů stouply až o desítky procent. Zatímco v roce 2015 se za pronájem třicetimetrové garsonky v Královéhradeckém kraji platilo 4 320 korun, ve třetím čtvrtletí letošního roku už za ni zájemce zaplatí v průměru 7 125 korun bez poplatků. V Pardubickém kraji během dvou let garsonky zdražily o více než dva tisíce.
Nejdražší garsonku si můžete pronajmout v Praze, kde za ni v průměru zaplatíte 7 884 korun bez poplatků.
Pražské nájmy prudce rostou. V regionech jsou menší platy, ale i činže |
„Při správně nastavené ceně se garsonka pronajme během několika málo dní. Například minulý týden jsem pronajala tři garsonky v jednom domě během pouhých dvou dní,“ řekla MF DNES Řezačová. Nájemníci podle ní zpravidla požadují základní vybavení – kuchyň, pračku, lednici. „Pokud tyto parametry nemovitost má, je v dobré lokalitě a za adekvátní cenu, pronajme se do týdne,“ dodala Řezačová.
„Garsonky jsou jedním z druhů nemovitostí, které se často kupují na investice. Jsou poptávány hlavně ve městech, kde je hodně vysokých škol,“ vysvětlil ředitel Fincentrum Reality Martin Fojtík. Investiční byty však podle realitních makléřů dávají kvůli rostoucím cenám nemovitostí smysl zejména mimo Prahu. „Oproti Praze, kde vysoké ceny snižují výnos z nemovitosti, je ve většině krajských měst zajímavý poměr výnos versus vstupní investice. Praha jako trh je velmi specifická – udává trend, který zbytek ČR kopíruje, ale roste výrazněji a mnohem více,“ uvedla realitní kancelář RE/MAX.
V Praze se ceny garsonek vyšplhaly tak vysoko, že například ty v novostavbách, které z nabídky mizí nejrychleji, mají letos stejnou průměrnou cenu jako před dvěma lety byty 2+kk. Vyplývá to ze statistik developerských společností Trigema a Central Group.
| Dispozice | 3Q/2015 | 2Q/2017 | navýšení |
|---|---|---|---|
| 1+kk | 2 400 000 Kč | 3 500 000 Kč | 46 % |
| 2+kk | 3 700 000 Kč | 5 100 000 Kč | 38 % |
| 3+kk | 5 300 000 Kč | 7 000 000 Kč | 32 % |
| 4+kk | 7 600 000 Kč | 9 800 000 Kč | 29 % |
| Průměr | 4 700 000 Kč | 6 600 000 Kč | 40 % |
„V Praze mizí na trhu vše, co jde do prodeje. V centru Prahy je vzhledem ke krátkodobým pronájmům garsonek nedostatek. Pokud se nějaký byt v nabídce objeví, je hned prodaný. Inzeruje se pouze pár kusů, které mají často cenu i přes 200 tisíc korun za metr čtvereční,“ uvedl generální ředitel realitní sítě Century 21 Lubomír Milek. V Brně se ceny garsonek po rekonstrukci v cihlovém domě pohybují okolo 2,3 milionu korun, v paneláku jsou k dispozici za dva miliony. Za byt před rekonstrukcí dá zájemce o 200 tisíc korun méně. Do týdne bývá podle zkušeností Milka prodaný.
Nezvyklá situace nastala v Pardubicích, kde se garsonky po rekonstrukci pohybují v cenách na úrovni 50 tisíc korun za metr čtvereční, což je o čtyřicet procent více než za byt 3+1 o velikosti 70 m² ve stejném stavu.
„V Plzni se garsonky příliš nestavějí, je jich málo, a stejně jako jinde po republice jsou tak hned pryč. Byty se prodávají i na první prohlídku a pro klienta není téměř možné garsonku sehnat. Při zavolání na inzerát je často byt již rezervován. Garsonky v původním stavu s umakartovým jádrem stojí zhruba 45 tisíc korun za metr čtvereční,“ řekl Milek.
V Uničově v Olomouckém kraji je situace podobná jako v celé republice. Cena za garsonku po rekonstrukci v paneláku je 26 tisíc korun za m². Malé byty se podle zkušeností makléřů z Century 21 prodávají do týdne, protože je jich málo. Cena garsonky před rekonstrukcí se pak pohybuje okolo 23 tisíc korun za metr čtvereční.
Plánujete vlastní bydlení? Najděte si levnější hypotéku |
