Nejvíc podražila víkendová stavení na Vysočině a ve Zlínském kraji, kde se jejich cena oproti loňsku zvýšila téměř o 40 procent. V Libereckém kraji a Praze, kde jsou ceny chat a chalup už tak vysoké, kupující zaplatí asi o třetinu víc než loni.
Poptávka po rekreačních objektech je totiž trvale vysoká. „U nemovitostí prázdninového charakteru zájem neopadá a je úplně jedno, v jaké ekonomické situaci se nacházíme,“ vysvětluje Martin Fojtík, provozní ředitel společnosti Fincentrum Reality.
Mezi zájemci o chaty také přibývá početná skupina lidí, pro které je pořízení domu či bytu ve velkých městech při současných cenách nedosažitelné. „Lidé volí rekreační objekty jako alternativu několikanásobně dražších rodinných domů. Tento trend posiluje také fakt, že pokud se jedná o celoročně obyvatelnou nemovitost, je možné ji financovat i hypotečním úvěrem,“ vysvětluje Petr Ondrák ze společnosti CeMap.
Tento postup často volí například lidé, kteří chtějí bydlet ve vlastním v okolí Prahy, kde jsou ceny bytů v Česku nejvyšší. „Stále častěji se setkáváme i s mladšími lidmi, kteří koupí chaty v Praze a jejím bezprostředním okolí, a řeší tak svou primární bytovou potřebu,“ popisuje Goran Andonov, ředitel realitní kanceláře Maxima Reality.
| 1. Kraj Vysočina | + 39,02 % | |
|---|---|---|
| 2. Zlínský kraj | + 38,89 % | |
| 3. Liberecký kraj | + 32,35 % | |
| 4. Hlavní město Praha | + 31,67 % | |
| 5. Jihomoravský kraj | + 28,77 % | |
| 6. Pardubický kraj | + 24,57 % | |
| 7. Jihočeský kraj | + 21,55 % | |
| 8. Plzeňský kraj | + 18,54 % | |
| 9. Královéhradecký kraj | + 16,73 % | |
| 10. Moravskoslezský kraj | + 14,31 % | |
| 11. Ústecký kraj | + 12,20 % | |
| 12. Středočeský kraj | + 4,47 % | |
| 13. Olomoucký kraj | + 2,96 % | |
| 14. Karlovarský kraj | - 0,89 % | |
| Zdroj: CeMap | ||
Tento trend podle něj způsobilo kromě vysokých cen na realitním trhu také zpřísnění podmínek pro získávání hypoték. ČNB totiž bankám doporučila, aby poskytovaly hypotéky pouze na část ceny nemovitosti, přibližně pětinu tak musí zájemce uhradit z vlastních zdrojů. Zejména mladí lidé na to však nemají dostatečné úspory.
Trend pořizování chalupy jako levnější alternativy rodinného domu potvrzuje i Fojtík z Fincentra Reality. Někteří lidé ale podle něj řeší stěhováním na chalupu především svou horší ekonomickou situaci, kdy jim tento způsob bydlení může snížit náklady. „Často to platí u starších občanů. Navíc spousta mladších lidí kupuje chalupu s vidinou toho, že by se tam na stará kolena odstěhovali,“ tvrdí Fojtík.
„Lidé často kupují chalupu jako místo, kde chtějí ve stáří zůstávat celoročně. Jako alternativa k rodinným domům však rekreační objekty nejsou vždy vhodné, zejména chaty často nejsou kolaudované jako objekt k celoročnímu bydlení,“ upozorňuje Hendrik Meyer, výkonný ředitel portálu Bezrealitky.cz.
Nejdražší chaty za více než 10 milionů
Silnou skupinou v řadách zájemců o chaty zůstávají lidé v produktivním věku, kteří si je pořizují kvůli rekreaci. „Největší zájmová skupina jsou lidé mezi 30. a 40. rokem, kteří chtějí do přírody utéct z velkých měst,“ říká Petr Makovský z Reality.iDNES.cz.
„Mladá generace chalupařením určitě nepohrdne, jen je to trochu jiný styl než u jejich rodičů. Hledají především prostor pro skupinovou zábavu, avšak s patřičným komfortem, což může být například i zavedený internet,“ potvrzuje Meyer.
Nejlevnější chalupy se dají v současnosti pořídit zhruba za 200 tisíc korun. Naopak u těch nejdražších se cena může vyšplhat až do milionů. Ceny nejdražších chat v nabídce RE/MAX se pohybují mezi 10 až 14 miliony. Podle Hejdy počet prodaných chalup od roku 2014 stále roste. „Trh s chalupami kopíruje trh s domy a byty,“ dodává.
Úplně nejvíc chat se prodá ve Středočeském kraji, který představuje oblíbenou víkendovou destinaci pro obyvatele hlavního města. „Důležitým faktorem je vzdálenost od bydliště. Málokdo je ochotný dojíždět na chalupu, která je od jeho domova vzdálená více než hodinu cesty,“ vysvětluje Hejda.
Mezi nejatraktivnější chatové oblasti v tuzemsku patří i Šumava a Krkonoše, zejména v okolí Špindlerova Mlýna a Pece pod Sněžkou. „Tady mohou ceny za hezkou chalupu atakovat astronomické částky,“ tvrdí Fojtík. „Některé roubenky po rekonstrukci se zde prodávaly podle velikosti pozemku za 3,5 až 7 milionů korun. Tyto ceny jsou srovnatelné s třípokojovým bytem v Praze,“ dodává.
Hlavní cíl je odpočívat
Populární se však může stát i lokalita, kterou proslaví popkulturní událost. Podle Meyera to byl případ malého městyse Rataje nad Sázavou ve Středočeském kraji, jehož okolí využili autoři české počítačové hry Kingdom Come pro vytvoření herního prostředí. Následkem toho stoupl zájem o region, což se projevilo i na cenách nemovitostí.
Češi jsou v zájmu o chalupy stále fenoménem mezi ostatními národy. „Česko je unikátní tím, že je to chatařská velmoc, srovnatelná se Švédskem nebo Norskem,“ říká Fojtík.
Postupem času se však preference a potřeby chalupářů mění. „Dříve lidé jezdili na chalupu, kterou si postupně sami opravovali a rekonstruovali. Dnes takové příležitosti nehledají. Hlavní cíl je odpočívat, ne mít další místo, kde budou muset pracovat,“ uvádí Tomáš Hejda, mluvčí realitní kanceláře RE/MAX.
