Inflace a vysoké ceny energií komplikují situaci s bydlením daleko více než třeba pandemie koronaviru, zhodnotil výsledky průzkumu Marek Bečička ze společnosti Generali Investments CEE. „Výdaje na bydlení má přes osmdesát procent lidí vyšší než loni, pětina dokonce platí alespoň o čtvrtinu víc,“ upozornil.
Téměř třetina lidí žijících v nájmu uvedla, že si kvůli špatné finanční situaci nemůže dovolit dávat za nájem tolik jako před rokem. Dva z pěti dotázaných také vyjádřili obavu z toho, že budou mít do budoucna problém platit nájem. O stěhování do menšího bytu či domu proto podle průzkumu uvažuje více než pětina lidí žijících v nájmu.
Strašák jménem konec fixace
Kromě vysokých cen energií a inflace obecně se do obav Čechů promítají také zvyšující se úrokové sazby u hypoték. Řadě lidí končí fixace, a vzhledem k růstu úrokových sazeb si výrazně připlatí. I proto uvažuje osm procent lidí s hypotékou o prodeji nemovitosti a přestěhování se do nájmu.
Komplikují vám prudce rostoucí ceny energií a rekordní inflace situaci s bydlením?
Pokud si někdo před pěti lety koupil v Praze byt za zhruba pět milionů korun, splácel dosud při využití běžné hypotéky s dobou splácení 30 let a úvěru ve výši 80 procent ceny nemovitosti asi 15 tisíc korun měsíčně. „Po konci fixace to ale bude více než 24 tisíc,“ upozorňuje Bečička.
A pro ilustraci dodává, že zatímco v roce 2017 představovalo 15 tisíc korun asi 39 procent průměrného platu v Praze, splátka 24 tisíc korun v současnosti odpovídá už polovině průměrné pražské mzdy.
Lidé čekají na splasknutí bubliny
Současná ekonomická situace se promítá i do nadějí Čechů na pořízení vlastního domu či bytu. Obavu, že pro ně bude náročnější dosáhnout na vlastní bydlení, vyjádřilo v průzkumu 88 procent respondentů. Představuje to významný nárůst oproti předchozím letům. V roce 2021 sdílelo tuto obavu 77 procent lidí, o rok dříve 62 procent.
Přibývá ale také lidí, kteří očekávají zpomalení či úplné zastavení růstu cen nemovitostí. Že bude hodnota realit nadále růst stejným tempem jako dosud, očekává 40 procent Čechů. Před rokem to přitom bylo o polovinu více. Naopak podíl respondentů počítajících se „splasknutím bubliny“ vzrostl za stejnou dobu z 15 na 26 procent.
„Dlouhodobě není tak vysoký růst hodnoty nemovitostí udržitelný a první signály zpomalení se již objevují,“ domnívá se Bečička. Neočekává ale, že by v dohledné době nastal obrat, a ceny začaly klesat stejným tempem, jakým dosud rostly.
Porovnejte si sazby hypoték a vyberte tu nejvýhodnější. |
Pokud k nějakému poklesu dojde, tak to podle něj bude spíše u luxusnějších nemovitostí nebo starších bytů v panelových domech v horších lokalitách, které se svezly na vlně zdražování z posledních let.
Aktuální zpomalení na trhu nemovitostí je podle Bečičky dáno hlavně vysokou mírou nejistoty. „Poptávka nikam nezmizela, ale v současné době spousta lidí s koupí váhá a čeká na další vývoj,“ domnívá se.
Průzkum společnosti Generali Investments CEE k situaci Čechů ohledně bydlení se konal od 6. do 9. září. Zapojil se do něj reprezentativní vzorek 1050 respondentů ve věku 18 až 65 let ze všech krajů Česka.
