Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Když je hotel drahý a rok příliš dlouhý. Střednědobé pronájmy jsou nový trend

  1:00aktualizováno  1:00
Malý trh střednědobých pronájmů roste o stovky procent. Například platforma Flatio láká nájemníky na plně vybavené byty a možnost vyřídit vše online, včetně podpisu smlouvy nebo jejího prodloužení. Předností pro pronajímatele je méně starostí s nájemníky, nevýhodou jsou nižší ceny než třeba u Airbnb.

Ilustrační snímek | foto: Yan Renelt, MAFRA

Pavel Šigut vlastní tři byty v pražském Karlíně. Nějakou dobu je pronajímal turistům prostřednictvím platformy Airbnb, ale po čase zjistil, že je těžké tento způsob podnikání skloubit se zájmy sousedů. Nyní zkouší střednědobé pronajímání přes platformu Flatio.

„Nájemníci na Flatio mají na rozdíl od krátkodobých turistů stejný životní rytmus jako naši sousedé. Máme tak jistotu, že soužití proběhne bez problémů,“ tvrdí Šigut.

Zakladatel platformy Flatio Radim Rezek tvrdí, že střednědobé pronájmy v Česku nabývají na síle. „Statistické informace ukazují, že velikost trhu v Praze je necelé dvě miliardy korun ročně,“ vysvětluje Rezek a dodává, že počet lidí, kteří chtějí bydlet na jednom místě omezenou dobu, roste.

„Za necelé dva roky jsme zprostředkovali 2 310 pronajatých měsíců, o kterých víme, že byly skutečně odbydleny. Meziročně rosteme v nižších stovkách procent ve všech ukazatelích, včetně finančních. V nabídce osmi měst máme více než tisíc bytů, spolupracuje s námi 250 firem,“ shrnuje Rezek, který má ve Flatiu společně se dvěma spoluzakladateli, Ondřejem Dufkem a Jakubem Škorpíkem, majoritní podíl.

Partnery startupu Flatio jsou navíc dvě investiční skupiny – Enern, který stál za projekty Slevomat.cz nebo Rohlik.cz, a Incomming ventures, jehož dalšími úspěšnými projekty jsou třeba Favorit nebo Pietro Filipi. Druhá investiční skupina se přidala teprve loni a pomohla Flatiu expandovat do střední Evropy.

Podle hlavního ekonoma společnosti BH Securities Štěpána Křečka je trh střednědobých pronájmů relativně malý, ale rychle roste. „Je zajímavý pro specifickou skupinu lidí, která vznikla s měnícím se pracovním trhem. Nadnárodní korporace často vysílají zaměstnance do svých zahraničních poboček, ti však mají problémy s hledáním ubytování na několik měsíců. Platformy jako Flatio jim pomáhají získat domácké ubytování za rozumnou cenu a bez přílišné byrokracie,“ uvádí Křeček.

Výbava v ceně

Střednědobého pronájmu využívají ti, kdo potřebují bydlení na pár měsíců. Hotel je pro ně v takovém případě drahý a majitel, který pronajímá nemovitost dlouhodobě, obvykle není ochoten přistoupit na kratší dobu než jeden rok. Kromě zmíněných zaměstnanců mezinárodních firem jde o zahraniční studenty, rodiny plánující rekonstrukci současného bydlení nebo lidi, kteří hledají novou čtvrť, ale nejdříve si život v ní chtějí vyzkoušet.

Flatio láká nájemníky na plně vybavené byty a možnost vyřídit vše online, včetně podpisu smlouvy nebo jejího prodloužení. Výhodou je rovněž to, že není třeba skládat kauci.

Výhodné jsou tyto střednědobé pronájmy rovněž pro majitele bytů. Ti mohou vydělat v průměru až o 25 procent více než při dlouhodobém pronájmu, což zohledňuje vyšší míru rizika. „Častější střídání nájemníků vede k rychlejšímu opotřebení bytu. Navíc mezi střídáním nájemníků vznikají časové prodlevy, kdy není inkasováno nájemné,“ vypočítává nevýhody Křeček.

Na druhou stranu mají majitelé méně starostí a práce. „Někteří investoři si pořídili lukrativní nemovitost v centru města se záměrem vydělat na krátkodobých pronájmech. Když ale zjistí, kolik dá práce pravidelně měnit nájemníky, a jaká je finální obsazenost jejich nemovitosti, jsou zklamaní. Možnost střednědobého pronájmu nemovitosti pro ně může být zajímavou alternativou, která skloubí výhody i nevýhody jiných typů pronájmů,“ uvádí Křeček.

Specialistů mnoho není

Subjektů, které nabízejí střednědobé pronájmy, je v Česku více. Skoro dvě desetiletí se jim věnuje i společnost Happy House Rentals.

„V posledních pěti letech se poptávka po tomto druhu pronájmu snížila. Tvoří sice malou, ale stabilní část naší klientely,“ podělila se o své zkušenosti s trhem majitelka firmy Happy House Rentals Blažena Polahárová.

Čistě specializované na střednědobé pronájmy je ale pravděpodobně jen Flatio. To kromě Prahy a Brna působí také v Berlíně, Vídni, Varšavě, Krakově, Bratislavě a Budapešti. Z průzkumu startupu Flatio, který vychází z dat Eurostatu, vyplývá, že lidé, kteří tráví v největších středoevropských městech mezi patnácti a devadesáti dny, zaplatí za ubytování 44 miliard korun ročně. 

Největším trhem v regionu je německý Berlín, který se na částce podílí 33 miliardami korun. Nejmenším pak Bratislava se zhruba 400 miliony korun. Jak upozorňuje Křeček, trh střednědobých pronájmů je především doménou velkých metropolí, kam lidé jezdí za prací.

Projekty zaměřené na střednědobé pronájmy existují zejména v západní Evropě a USA. Na evropském trhu funguje kromě Flatia pouze jeden subjekt, a to flat-club.com.



Nejčtenější

Máma se synem zašpuntovali víno kondomem, nápad jim vydělává miliony

Balení vinných kondomů.

Jistě jste už někdy ztratili špunt od lahve a dumali, jak situaci vyřešit. Američanka Laura Bartlettová se svým synem...

PŘEHLEDNĚ: Lidé špatně odhadují platy. Podívejte se, komu by přidali

Ilustrační snímek

Nejvíc platově podhodnoceni jsou učitelé, sociální pracovníci a zdravotní sestry, naopak přiměřený plat berou praktičtí...



Makléř si myslel, že pracuje v demoverzi, teď žádá vyplatit miliony eur

Harouna M Traore

Francouzský obchodník na burze žaluje makléřskou firmu Valbury Capital. Žádá, aby mu vyplatila 10 milionů eur, které...

Startup chce prorazit s pánským vibrátorem. Líbil se víc než Apple Watch

Pánský vibrátor Tenuto

Startup MysteryVibe chce změnit vnímání sexu. Podle firmy se totiž sex stává spíše součástí wellness. Kromě tomu...

Podnikatelka vydělala na „ženské viagře“. Investoři se mi smáli, vzpomíná

Cindy Eckertová stojí za vyvinutím léku na podporu ženského libida. Jeho účinky...

Založila společnost, prodala ji za miliardu dolarů a pak téměř zdarma získala zpět. Úspěch spoluzakladatelky Sprout...

Další z rubriky

Růst cen bytů se konečně zastavil a poptávka klesá, říká realitní makléř

Realitní makléř Otakar Schum

Bývalý vrcholový sportovec Otakar Schuma je, co do počtu prodaných bytů a domů, nejlepší realitní makléř v Praze a...

ČNB: Trh práce je v Česku přehřátý a růst mezd vytváří inflační tlaky

Ilustrační snímek

Trh práce je v Česku přehřátý a vytváří inflační tlaky kvůli vysokému růstu mezd. Domácí ekonomika na rozdíl od...

Vetešnictví skomírají, ale po některých věcech je stále sháňka

Známé vetešnictví na Újezdě zavírá.

Po revoluci se s vetešníky roztrhl pytel. Poměrně jednoduchý byznys lákal podnikatele na lehce vydělané peníze. Tento...

Najdete na iDNES.cz