Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Regulovat Airbnb ano, ale opatrně. Praha by zákazem přišla o peníze

  6:00aktualizováno  6:00
Když se to s regulací Airbnb přežene, může spíše uškodit než pomoci. Paradoxně ne tolik těm, kteří díky ubytovací platformě vydělávají na krátkodobém pronajímání své nemovitosti, ale hlavnímu městu. Vyplývá to z analýzy sdílené ekonomiky, jejíž vypracování zadal Úřad vlády.
(ilustrační snímek)

(ilustrační snímek) | foto: Marek Podhora, MAFRA

Analýza má pomoci vyřešit, jak zdanit společnosti, jako je Uber či Airbnb. Z toho, co bylo původně myšleno jako přivýdělek, se totiž v mnoha případech stal lukrativní byznys. A z toho někteří pronajímatelé neodvádějí daně a neplatí poplatky, jimž se nevyhnou jejich konkurenti v oboru, ať už je to přeprava osob, či ubytování.

Airbnb je nebezpečné, musíme ho regulovat, říká pražský radní

Přílišná regulace by podle odborníků mohla způsobit růst pronájmů načerno a vést ke snížení turismu. A to by negativně ovlivnilo ekonomiku. Turisté, kteří přijíždějí díky Airbnb, totiž využívají služby v oblasti stravování či zábavy a utrácejí v Praze peníze. Hostitelé zase čím dál více spolupracují s firmami v okolí, ať už kvůli úklidu, praní prádla, či drobným opravám.

„Otázkou by neměla být divoká regulace a zbytečná hysterie a demagogie ohledně některých faktů. Naopak by bylo lepší se soustředit na dodržování stávajících povinností a pravidel. To je totiž největší problém, ve kterém Praha selhává,“ tvrdí Matěj Koutný, jeden ze zakladatelů společnosti Blahobyty, která pomáhá uživatelům se správou krátkodobých pronájmů na této platformě.

To, že by se měla vláda zaměřit na to, jak vymáhat stávající pravidla, přiznává i ředitel odboru evropských záležitostí a vnitřního trhu ministerstva průmyslu a obchodu Jan Havlík.

Snaha nově regulovat Airbnb už koneckonců neuspěla v Madridu ani v Berlíně, kde došlo až na soud. A ten dal za pravdu tamním majitelům bytů a legislativní opatření označil za protiústavní.

Zakázat Airbnb nedává smysl ani podle ředitele výzkumu Centra ekonomických a tržních analýz Aleše Roda. Podobnou službu totiž nabízejí i další společnosti – Booking. com, inzertní portály a další. „Motivaci nabízet nemovitosti lidem, kteří jsou za ně ochotni dobře zaplatit, nezakáže sebelepší zákon. Nabídka a poptávka si k sobě cestu najdou i v tomto případě, klidně ve stínové ekonomice,“ prohlašuje Rod.

Praze přes Airbnb utíkají desítky milionů ročně. Jinde už poplatky vymohli

Hlavní zákonné povinnosti, jako je placení daní, rekreačních poplatků a hlášení ubytovaných cizinců na cizinecké policii, by podle Koutného mohla řešit sama platforma Airbnb. Tímto směrem se vydalo mnoho evropských metropolí nebo třeba kanadský Québec.

S tím souhlasí Lukáš Kovanda, hlavní ekonom společnosti Cyrrus. „Daně by samozřejmě placeny být měly. Toto odvětví však další zatížení ve formě regulací nepotřebuje. Pokud se tak stane, lidé si stejně najdou cestu, jak zavedená opatření obejít, a tuzemské ekonomice to akorát uškodí,“ soudí.

„Země, které přijmou sdílenou ekonomiku rychleji, zažijí lepší udržitelný rozvoj i hospodářský růst,“ dodává Kovanda.

Regulace ceny neovlivní

Jelikož čím dál více lidí pronajímá nemovitosti v Praze prostřednictvím Airbnb, tlačí to ceny bytů nahoru. Zvláště pak v Praze 1 a Praze 2, kde je o ubytování největší zájem. V nabídce je v těchto obvodech přes 60 tisíc lůžek. Dle některých názorů se tak Airbnb podílí na odlivu stálých obyvatel z centra české metropole.

Studie zadaná Úřadem vlády uvádí, že v hlavním městě je momentálně v nabídce více než 18 tisíc bytů a domů. Airbnb se tak na trhu s krátkodobým ubytováním podílí 48,2 procenta.

Otázkou je, jak by se na pražském realitním trhu projevilo, pokud by vláda přistoupila k regulaci. Podle Kovandy by byl vliv i citelné regulace zanedbatelný. Projevil by se pouze v centru Prahy, hlavně v Praze 1.

„Lidé, kteří nyní pronajímají byty krátkodobě přes Airbnb, by přešli na dlouhodobé pronájmy, takže ani poptávka po nemovitostech jakožto investici by se nijak výrazně nesnížila,“ uvedl Kovanda. Ceny nemovitostí podle něj rostou převážně z jiných důvodů, než jsou pronájmy skrze platformy typu Airbnb.

Mezi ty patří nepružná výstavba nových nemovitostí způsobená zdlouhavým procesem stavebního řízení a také strnulostí a klopotností územního plánování. Ceny žene nahoru rovněž obecná ekonomická prosperita a související svižný růst reálných mezd a přitom stále poměrně nízké úrokové sazby, a tedy dostupné hypotéky.

Přílišná regulace by podle odborníků mohla způsobit růst pronájmů načerno a vést ke snížení turismu.



Nejčtenější

Začínal sám v garáži, dnes výrobní linky z jeho firmy dobývají svět

Jakub Krofián s manželkou Alenou.

Jakub Krofián žije svůj americký sen už osmnáctý rok. Jako pětadvacetiletý mladík si z úspor koupil soustruh a doma v...

Lidé se stěhují do okolí měst, každé ráno pak tráví v autech v kolonách

Stávka na francouzské železnici nahnala více lidí do aut. V Paříži se tvoří...

Kvůli vysokým cenám bydlení ve městech roste poptávka po nemovitostech v jejich okolí. „Evidujeme meziroční růst zájmu...



Makléř si myslel, že pracuje v demoverzi, teď žádá vyplatit miliony eur

Harouna M Traore

Francouzský obchodník na burze žaluje makléřskou firmu Valbury Capital. Žádá, aby mu vyplatila 10 milionů eur, které...

Do důchodu později a jiné daně, radí Česku OECD

Ilustrační snímek

Česko by mělo navázat věk pro odchod do důchodu na očekávanou délku života. Doporučuje to Organizace pro hospodářskou...

Výkon na hranici padnutí: v Tesle se museli dopovat energetickými nápoji

Podvozek vozu Tesla Model S

Nadšení amerického miliardáře Elona Muska, který před pár dny děkoval zaměstnancům své automobilky Tesla za dosažení...

Další z rubriky

Nejvytíženější opravovaný úsek D1 dokončíme v termínu, slíbil šéf ŘSD

Rekonstrukce úseku dálnice D1 u Brna. (duben 2015)

Šéf Ředitelství silnic a dálnic Jan Kroupa sdělil na tiskové konferenci, jak pokračuje modernizace úseku dálnice D1...

V mínusu 4,5 miliardy. Vítkovice loni vytvořily rekordní ztrátu

Vítkovice Machinery Group (ilustrační foto)

Strojírenská společnost Vítkovice, a. s., která zastřešuje služby pro své dceřiné společnosti z bývalé skupiny...

Vietnamci si budou muset počkat. Vláda přiškrtila víza pro podnikání

Ilustrační snímek

Vláda ČR ve čtvrtek rozhodla o dočasném pozastavení příjmu žádostí o dlouhodobý pobyt za účelem zaměstnání a žádostí...

Najdete na iDNES.cz