Američané mohou přijít o oblíbené hypotéky s dlouhodobou fixací

  8:38aktualizováno  17:12
Americká administrativa plánuje zrušit hypoteční agentury Fannie Mae a Freddie Mac. Spolu s nimi z amerického hypotečního trhu nejspíše zmizí i nejpopulárnější způsob financování bydlení v USA - hypotéky s třicetiletou fixací. Obě agentury totiž jako jediné nabízely tento druh hypoték díky státní garanci od poloviny 50. let.

Sídlo americké hypoteční agentury Fannie Mae. | foto: Profimedia.cz

Informaci přinesl deník The New York Times.

Důvody ke zrušení Fannie Mae i Freddie Mac jsou logické. Agentury vytvořené státem proto, aby zvýšily dostupnost hypoték, zneužívaly vládní podporu k obohacení svých akcionářů poskytováním milionů riskantních úvěrů, čímž nemalou měrou přispěly ke krizi na americkém trhu s nemovitostmi. Ještě během krize obě agentury převzala vláda, za jejich nezodpovědné chování však Američané dosud zaplatili 135 miliard dolarů.

Na zániku obou hypotečních kolosů se proto s vládními demokraty opoziční republikáni vzácně shodují. Přesto může zrušení Fannie a Freddie kvůli administrativním procedurám i značné závislosti trhu na nich trvat několik let.

Během té doby budou američtí politici i lobbisté bojovat o to, zda a v jaké míře zachovat štědré výhody, které Fannie a Freddie středostavovským Američanům přinášely. Byly to především nízké úrokové sazby a ochota poskytovat úvěry na bydlení. Kolaps obou agentur však ukázal, jaká rizika jsou s takovou politikou spojena.

Vládní záruky jsou pro investory velkým lákadlem

"Jedním z důvodů, proč je na tom financování amerického trhu s bydlením tak zle, jsou třicetileté hypotéky," řekl listu bývalý šéf hypoteční banky v Chicagu Alex Pollock. Proto považuje za správný vývoj, že hypotéka s třicetiletou fixací bez vládních záruk výrazně zdraží a banky budou při jejím poskytování výrazně opatrnější.

Když během krize padal ve Spojených státech trh nemovitostí, museli lidé splácející hypotéky s dlouhodobou fixací platit stále stejné částky, cena jejich domovů přitom hluboko klesla.

Fannie Mae a Freddie Mac mohou výhodné hypotéky s třicetiletou fixací nabízet díky vládním garancím. Ty investorům zaručují, že dostanou své peníze zpět i v situaci, kdy dlužník agentury ztratí schopnost splácet svůj úvěr, proto do nich pumpují své peníze.

Autor:
  • Nejčtenější

Pliveme vám do piva. Centrum Málagy zaplavily nenávistné vzkazy turistům

27. března 2024  17:29

Mezi turisticky oblíbené destinace se dlouhá léta řadí i španělská Málaga. Přístavní město na jihu...

Seznam zakázaných kotlů. Co vám od září hrozí, když v nich budete dál topit

23. března 2024

Premium Češi stále provozují nejméně 150 tisíc starých neekologických kotlů na tuhá paliva 1. a 2. emisní...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Velikonoce 2024: Na Velký pátek bude otevřeno, v pondělí obchody zavřou

25. března 2024  11:54

Otevírací doba v obchodech se řídí zákonem, který nařizuje, že obchody s plochou nad 200...

Loď v Baltimoru měla potíže už dřív, most si o nehodu říkal, soudí odborníci

27. března 2024  11:17

Bezprostředně po úterní nehodě lodi v americkém Baltimoru vedení společnosti, která loď provozuje,...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Bankrot zažehnán, zatím. Saúdové nalijí do luxusních elektroaut miliardu dolarů

25. března 2024  18:42

Americký výrobce luxusních elektromobilů Lucid získá od divize saúdskoarabského státního...

Parní Albatros opraví soukromá firma. Třicet let ho pak bude moci provozovat

28. března 2024  12:31

Největší z parních lokomotiv patřící Českým drahám se dočká opravy a bude opět moci na trať. Na...

Komora: Loni přibylo žadatelů o podporu, farmy se rozdělovaly účelově

28. března 2024  12:17

Po loňském spuštění tzv. redistributivní platby, tedy dotace, při které se vyplácí 3 500 Kč na...

Zemřel nobelista a průkopník behaviorální ekonomie Daniel Kahneman

28. března 2024  11:32

Ve věku 90 let zemřel izraelsko-americký psycholog Daniel Kahneman, který získal Nobelovu cenu za...

Dražší než Costa Concordia. Pojistné škody za Baltimore jdou do miliard dolarů

28. března 2024  10:58

Zřícení mostu Francise Scotta Keye v americkém Baltimoru může podle analytiků stát pojišťovny...

Akční letáky
Akční letáky

Všechny akční letáky na jednom místě!

Rána pro britskou monarchii. Princezna Kate má rakovinu, chodí na chemoterapii

Britská princezna z Walesu Kate (42) se léčí s rakovinou. Oznámila to sama ve videu na sociálních sítích poté, co se...

Smoljak nechtěl Sobotu v Jáchymovi. Zničil jsi nám film, řekl mu

Příběh naivního vesnického mladíka Františka, který získá v Praze díky kondiciogramu nejen pracovní místo, ale i...

Rejžo, jdu do naha! Balzerová vzpomínala na nahou scénu v Zlatých úhořích

Eliška Balzerová (74) v 7 pádech Honzy Dědka přiznala, že dodnes neví, ve který den se narodila. Kromě toho, že...

Pliveme vám do piva. Centrum Málagy zaplavily nenávistné vzkazy turistům

Mezi turisticky oblíbené destinace se dlouhá léta řadí i španělská Málaga. Přístavní město na jihu země láká na...

Kam pro filmy bez Ulož.to? Přinášíme další várku streamovacích služeb do TV

S vhodnou aplikací na vás mohou v televizoru na stisk tlačítka čekat tisíce filmů, seriálů nebo divadelních...