Zastupitelstvem německé metropole, v němž má většinu koalice sociální demokracie (SPD), Levice a Zelených, kontroverzní návrh prošel v poměru 85 ku 64 hlasům. Berlín je tak první spolkovou zemí, která takovéto opatření zavedla. Podle berlínské opozice je totiž zákon protiústavní.
Zákon počítá s tím, že lidem, kteří žijí v nájmu, nebude možné cenu za něj zvýšit po dobu pěti let od 18. června 2019. Pro zpětnou platnost opatření se berlínská koalice rozhodla proto, aby se během příprav zákona nájmy na poslední chvíli nezvedaly.
Norma jde ale ještě dál. Devět měsíců poté, co nabude účinnosti, což by se mělo stát v polovině února, začnou platit přesná cenová omezení týkající se nájmů. Pro velkou část berlínských bytů to znamená, že je především v závislosti na jejich stáří a vybavení bude možné pronajímat jen za ceny v rozmezí 3,92 až 9,8 eura za metr čtvereční (99 až 247 Kč). Pokud bude cena o 20 a více procent vyšší, může se nájemník dožadovat nápravy.
Cena za metr čtvereční leží výrazně pod úrovní dnešních nájmů v některých oblíbených městských částech, kde se byty pronajímají i za 15 nebo 17 eur na metr čtvereční. Na novější byty, do nichž se lidé nastěhovali od roku 2014, se toto opatření nevztahuje.
Zásah politiků může ohrozit investice
Koaliční strany si od zákona slibují úlevu na straně nájemníků, kterým se za posledních deset let nájmy zvýšily asi o 90 procent. Opozice ale varuje, že krok může současnou situaci ještě zhoršit, protože přinese výrazné snížení investic do výstavby nových bytů, kterých Berlín, do něhož se každý rok stěhuje dalších až 40 000 lidí, má nedostatek. Navíc podle ní zákon příliš omezuje vlastnická práva.
Berlín na pět let zmrazí nájmy. Bez razítka projde jen malé zdražení |
V německé metropoli je celkem více než 1,9 milionu bytů. V nájmu jich je naprostá většina – zhruba 86 procent, respektive 1,63 milionu.
S prudkým růstem nájmů bojuje i řada dalších evropských měst včetně Prahy. Jen za poslední roky v českém hlavním městě průměrné nájemné bez poplatků stouplo na 340 korun za metr čtvereční.
