Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Byt v Praze stojí dvanáct ročních platů. Déle šetří jen v Londýně a Paříži

  1:00aktualizováno  1:00
I pokud člověk pobírá lehce nadprůměrný plat, pořídit si v Praze vlastní bydlení není vůbec snadné. Na standardní byt o velikosti šedesát metrů čtverečních potřebovali Pražané loni přibližně 12,4 průměrného čistého ročního platu. Dražší bydlení vzhledem k průměrnému platu ve městě mají už jen obyvatelé Londýna a Paříže.
(ilustrační snímek)

(ilustrační snímek) | foto: Profimedia.cz

Vyplývá to z analýzy Institutu strategického investování z Fakulty financí a účetnictví Vysoké školy ekonomické, která vychází z Deloitte Property Indexu pro rok 2017. Analýza porovnává náklady na koupi starších i nových bytů s platy ve čtrnácti evropských metropolích.

Najděte si nové bydlení

Na Reality.iDNES.cz najdete panelákový byt v Praze od 42000 Kč za m2.

Průměrná nabídková cena u bytu v pražské novostavbě je nyní na úrovni 94 236 korun za metr čtvereční. „Za poslední dva roky je nabídková cena vyšší o čtyřicet procent v důsledku velmi omezených povolovacích procesů a nedostatku bytů na trhu. I v letošním roce převyšuje poptávka nabídku na trhu, a ceny tak porostou nadále,“ uvedla mluvčí developerské společnosti Central Group Marcela Fialková s tím, že půjde patrně o jednotky procent.

Pod padesát tisíc to nejde

Na dračku v hlavním městě nejdou pouze novostavby. Cena starších panelákových bytů, které patří k nejméně oblíbeným, se pohybuje mezi padesáti a pětapadesáti tisíci korun za metr čtvereční. V lepších lokalitách mohou překročit i částku šedesát tisíc.

Byty v cihlových domech se prodávají za minimální cenu kolem sedmdesáti tisíc korun za metr čtvereční. Mnohem běžnější je však u cihlových bytů podle zkušeností realitních makléřů ze společnosti Century 21 cena v rozmezí osmdesát až devadesát tisíc.

„V letošním roce už neočekávám žádný podstatný růst, maximálně bude v řádu jednotek procent. Podle všeho je právě nyní ideální doba prodávat,“ sdělil MF DNES výkonný ředitel realitní sítě Century 21 Štěpán Gjurič a připomněl, že byty pod padesát tisíc korun za metr čtvereční v Praze už prakticky neexistují.

Jak je Praha drahá na bydlení

V porovnání s evropskými velkoměsty jsou přesto ceny v Praze poloviční, někdy dokonce třetinové. „Například v Miláně se ceny v historickém centru pohybují od deseti do sedmnácti tisíc eur za metr čtvereční (250 až 430 tisíc korun),“ říká obchodní ředitelka Czech Republic Sotheby’s International Realty Ilona Mančíková.

Tuzemské hlavní město se na západní metropole pomalu dotahuje, což má vliv na dostupnost bydlení v Praze. O realitní bublinu se však podle Petra Hány z Deloittu nejedná. „Stavem ‚v bublině‘ by se trh dal nazývat, pokud by docházelo k iracionálním situacím, kdy by si nemovitosti kupovali lidé, kteří na ně nemají dost peněz, nebo by si kupovali nadhodnocené nemovitosti. Banky by byly shovívavější v hodnocení rizika a neúměrně by zvyšovaly dostupnost hypoték. Nebo kdyby nájemné bylo výrazně nižší než splátka hypotéky. Jenže taková situace na trhu dnes není,“ tvrdí Hána.

Bankovní sektor je podle něj zdravý, problémových hypoték je málo (přibližně 1,5 procenta) a dnešní stav je spíše zapříčiněn nedostatečnou nabídkou a vysokou poptávkou po pořízení vlastních či investičních bytů.

Praha láká investory

I přes rostoucí ceny jsou totiž pražské byty zajímavou investiční příležitostí. Zvláště pak pro cizince, v jejichž zemi je výnosnost z nemovitostí nižší. Příkladem je třeba Londýn, který je na tom podle analýzy Czech Republic Sotheby’s International Realty z hlediska výnosnosti hůře než Praha.

Průměrné nájmy v Praze jsou dvakrát až třikrát nižší než v Londýně. Výnosnost pražských nájmů je však dvojnásobně vyšší než v britské metropoli.

Plánujete vlastní bydlení? Najděte si nejlevnější hypotéku na Finmarket.cz

I proto se Praha stala pro Brity zajímavou investiční příležitostí a britské investice zde hrají čím dál významnější roli. Zatímco v roce 2013 investovali Britové na českém a středoevropském realitním trhu 89 milionů eur (2,2 miliardy korun), v roce 2016 už to bylo 144 milionů.

To, že je Praha z pohledu výnosnosti investic atraktivnější než většina evropských metropolí, potvrzuje Ilona Mančíková. „I luxusní nemovitosti v centru mají výnosy pod pět procent. Vyšší výnosy lze očekávat u komerčních nemovitostí a ty nejvyšší má stále logistika. Z rezidenční oblasti jsou investičně zajímavé také české nemovitosti mimo Prahu. Ty jsou však rizikovější, protože nejsou považovány za ‚áčkové‘ a mají vyšší volatilitu,“ dodala Mančíková. Zjednodušeně řečeno, jejich ceny se výrazně pohybují směrem nahoru i dolů podle zájmu na trhu.



Nejčtenější

Falešný „smažák“, pangas místo candáta. Restaurace dál klamou zákazníky

Smažené sýry restaurace občas nahradí takzvanými analogy, které se méně...

Klamání hostů náhražkami potravin z restaurací nemizí. Místo Plzeňského Prazdroje dostávají zákazníci pražského podniku...

Dostanu o 5 Kč na hodinu navíc? Beru. Firmy tápou nad odchody zaměstnanců

Ilustrační snímek

Potravinářské řetězce, sklady nebo pošta mají jedno společné: až třetina zaměstnanců tam nevydrží déle než rok. Nemají...



KVÍZ: Maturita z piva. Vyzkoušejte se, jak znáte značky, hospody i pijany

Šikovný hospodský umí načepovat hladinku, šnyt i mlíko.

V předchozím pivním kvízu jsme vás zkoušeli hlavně z výroby piva, tentokrát to bude více ze života - co pijeme, jak to...

ČSA se vracejí do minulosti. Aerolinky vymění flotilu airbusů za boeingy

Ilustrační snímek

České aerolinie čeká během následujících měsíců velká výměna provozovaných letadel. Do dvou let mají ve flotile...

Mám obavu, že přijde nová světová hospodářská krize, varuje Zeman

Prezident Miloš Zeman při setkání se zástupci německých firem, které investují...

Prezident Miloš Zeman se obává další světové hospodářské krize. Podle něj za každou takovou krizí stojí „blbost...

Další z rubriky

Obce dostanou třikrát víc peněz. Na hřiště či silnici se přidá i těm malým

Na fotbalovém hřišti ve Větrném Jeníkově řádí krtci. Travnatou plochu rozryli...

Ministerstvo pro místní rozvoj rozdělí příští rok výrazně víc peněz na národních dotacích než letos. Především do...

Řidič autobusu jako akční hrdina, dopravní podniky lákají nové zaměstnance

Ilustrační snímek

Dopravní podniky osmi českých měst spustily tento týden reklamní kampaň, kterou lákají nové zaměstnance na místa...

PŘEHLEDNĚ: Kolik stát vyplatí na důchodech a kde žije nejvíc penzistů

Ilustrační snímek

Česká republika vyplácela v tuzemsku v minulém roce celkem 3,5 milionu důchodů, dalších téměř 100 tisíc mířilo do...



Najdete na iDNES.cz