Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu


KOMENTÁŘ: Ceny bytů v Česku rostou do oblak. Dokáže je ČNB zkrotit?

  18:50aktualizováno  18:50
Podle guvernéra České národní banky Rusnoka je růst cen nemovitostí v Česku nejrychlejší v EU. I Slovensko čelí velmi podobnému, v některých oblastech dokonce ještě prudšímu boomu v cenách bytů. Oba trhy se obávají bubliny a oba regulátoři činí opatření. Jak se tato opatření liší a jestli jsou vůbec efektivní se ptá v komentáři Peter Bukov, hlavní analytik finanční společnosti TopForex.

Ilustrační snímek | foto: Profimedia.cz

Česká národní banka nedávno omezila poskytování 100procentních hypoték, od čehož si slibuje pokles poptávky po bytech. Efekt tohoto kroku pravděpodobně ale nebude výrazný.

Peter Bukov, hlavní analytik TopForex

Peter Bukov, hlavní analytik TopForex

Dokazuje to slovenský trh, kde Národní banka Slovenska zavedla obdobnou redukci hypoték před více než rokem, avšak s minimálním dopadem. A účinek dalšího zpřísnění, platného od března 2017, který mimo jiné požaduje finanční rezervu a testuje schopnost splácet při úvěru vyšším o dva procentní body, je zatím nejasný.

Tuzemská centrální banka má nicméně k dispozici nástroj, který na Slovensku chybí: úpravu úrokových sazeb. Pokud to ČNB s omezením trhu myslí vážně, musí přistoupit ke zvýšení úrokových sazeb, čemuž nahrává i rostoucí inflace a relativně stabilní kurz koruny po konci intervencí.

Trh s byty se přehřívá, varuje ČNB. Omezení hypoték dopadne i na úvěráře

V Česku narostly průměrné ceny bytů od roku 2010 o více než 40 procent, přičemž růst nastal zejména v posledních dvou letech. Podobná je i situace na Slovensku. Jen za poslední rok tam narostly ceny jednopokojových bytů o 16 procent a v Nitře a okolí zdražily všechny byty o více než sedmnáct procent.

Obě země se dostaly na čelo negativního žebříčku s hlavními městy, ve kterých si lidé mohou z měsíčního příjmu zakoupit nejméně bydlení. Konkrétně, v Praze 0,37 m² a v Bratislavě 0,36 m² bytu. I když průzkum sítě Re / Max nebyl metodicky dokonalý (porovnával průměrnou cenu bytů v hlavních městech vůči průměrné mzdě v celé zemi, přičemž v hlavním městě jsou platy výše), sdělení je jasné: bydlení v obou metropolích je drahé.

Základ cenového boomu rezidenčního bydlení v Česku i na Slovensku je podobný. Dobrá hospodářská situace a extrémní dostupnost hypoték vytvořily prostor pro masové nákupy. V Praze se k těmto faktorům tradičně řadí významné administrativní překážky pro developery nových projektů, které dokonce dotlačily některé velké domácí i zahraniční investory k útlumu aktivit či odchodu z trhu.

A dalším faktorem nerovnováhy nabídky a poptávky na trhu v Praze je sdílená ekonomika a pronájem bytů - zejména v centru Prahy - turistům přes platformy jako Airbnb. Jen přes tuto jedinou platformu Prahu ročně navštíví více než 600 tisíc turistů, kteří vytlačují výnos z nájemních bytů směrem nahoru. Tím pádem jsou centrálně umístěné byty ještě atraktivnější pro investory.

Autor:



Nejčtenější

Nový ford i milion. Stát vybral šťastlivce, kteří sbírali účtenky

Účtenkovka při svém startu uživatele zarazila šíří požadovaných povolení.

Ve středu proběhlo vůbec první slosování státní účtenkové loterie. Kolem sedmé hodiny večerní, kdy měly být na adrese...

Zlatá neděle bude se staženými výlohami. Obchody teď posilují výprodeje

Vlna povánočních slev 28.prosince v Plzni

Blíží se Černý pátek a s ním největší výprodejová akce roku. Z marketingového a obchodního hlediska je pro prodejce...



Gigantická zakázka na letadla: klient si u Airbusu objednal 430 letadel

letadlo Airbus A320neo

Pouštní Dubaj se na několik dní proměnila v obří tržiště letadel. V jednom určitě nezklame. Jak se už stalo zvykem,...

Česko se stává tygrem střední Evropy. Ekonomika mohutně roste

Řezač plamenem

Česká ekonomika i v prázdninovém vlažnějším módu mohutně rostla. Od července do září, meziročně zvýšila výkon o pět...

Škoda bude v Mladé Boleslavi vyrábět auta s čistě elektrickým pohonem

(Ilustrační snímek)

V Česku se budou vyrábět elektromobily i klíčové součástky k bateriím. Škoda Auto v pátek potvrdila, že její první...

Další z rubriky

Praha chce ovládnout Pražské služby, od AVE CZ koupí zbytek akcií

Pražské služby - ilustrační snímek.

Praha prodá podíl zhruba 24 procent v Pražské teplárenská firmě AVE CZ, od které zároveň odkoupí 19,3 procenta...

Zbytky z kuchyně jako palivo budoucnosti. Bioplynek na odpady přibývá

Bioplynová stanice

V Česku se stále více prosazuje výroba bioplynu z odpadu. Ze zbytků v jídelnách, prošlých potravin či posekané trávy se...

Budeme se mít výrazně lépe, odhaluje ministerstvo financí v nové prognóze

Pomocníky ve výrobě

Nová předpověď ministerstva financí ohledně růstu ekonomiky je výrazně optimističtější než prognóza z července....



Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.