Byty se staví nejvíc za deset let. Přesto se na mnohé zájemce nedostane

  1:00
Českému stavebnictví se daří a projevuje se to stále víc i ve výstavbě nových bytů. V prvním pololetí se jich rozestavělo přes 19 tisíc, což je nejvíc za posledních deset let. Ještě před třemi lety to bylo necelých 12,5 tisíce. Přesto však nestačí pokrývat poptávku.
ilustrační snímek

ilustrační snímek | foto: Petr Lundák, MF DNES

Za pozitivním vývojem stojí rekordní přírůstky v mnoha regionech. Karlovarský kraj hlásí, že se v něm mezi dubnem a červnem letošního roku rozestavělo 398 bytů, což je v ­historii samostatné České republiky nejvyšší čtvrtletní přírůstek. Padl rekord i v Pardubickém kraji, kde se poprvé od roku 2009 rozestavělo přes 500 bytů.

V Moravskoslezském kraji se jich zahájilo téměř dvakrát tolik. Poptávku v tomto regionu umocňuje stěhování lidí z chudších oblastí kraje. „Města jako Karviná, Orlová či Havířov se za posledních deset let postupně vylidňují. Mladí lidé se stěhují buď do blízkosti větších měst, jako je Ostrava, nebo do měst, která jsou na ni dobře napojena, jako je Opava nebo Frýdek-Místek,“ popisuje Lukáš Klus z místní pobočky realitní kanceláře Re/Max.

Výstavba bytů v Česku

Po pozitivních výsledcích z prvního čtvrtletí, které někteří analytici označovali za náhodnou souhru několika větších projektů, se tak výstavbě bytů nadále daří. „Zejména je to reakce na silnou poptávku a růst cen bytů v uplynulých letech,“ říká Ondřej Zabloudil z oddělení nemovitostí společnosti Deloitte. Opožděná reakce stavitelů je podle něj důsledkem dlouhých povolovacích řízení.

V některých krajích se však pozitivní čísla ze začátku roku obhájit nepodařilo. V Libereckém kraji se počet zahájených bytů mezičtvrtletně propadl na polovinu, v Jihomoravském kraji klesl z 1,5 tisíce na zhruba devět stovek. V Brně totiž zahájení rozsáhlého projektu Ponava City se stovkami bytů představovalo pouze jednorázový výkyv ve výstavbě.

„Závažným současným problémem Brna je paralýza odboru územního plánování a rozvoje,“ vysvětluje Marek Vinter, předseda správní rady Asociace brněnských architektů a stavitelů. Místo třicetidenní zákonné lhůty k vydání stanoviska k připravovaným stavbám odbor podle Vintera nechává stavebníky čekat déle než tři čtvrtě roku. Město se však podle něj snaží problémy s územním plánováním řešit.

Výstavba bytů v Česku

Zatím však developeři volí spíš jiná města, například Plzeň. „I když by raději stavěli ve větších městech, tak míří k nám, protože máme moderní územní plán, který může flexibilně reagovat na jejich požadavky,“ uvádí ředitelka Útvaru koncepce a ­rozvoje plzeňského magistrátu Irena Vostracká.

Nová výstavba ve městě v posledních letech bují i proto, že ve srovnání s dalšími regiony jsou zde mnohem kratší povolovací procesy. „Za určitých podmínek zde lze realizovat projekt za dva až tři roky,“ říká Vostracká.

Plzeň je díky tomu atraktivní i pro pražské developery, kde jsou tyto lhůty mnohem delší. „V Praze trvá průměrnému bytovému projektu více než pět let, než dostane stavební povolení. Od akvizice do kolaudace pak uběhne průměrně devět let,“ popisuje Zabloudil.

Navzdory tomu počet rozestavěných bytů roste v­ posledních třech letech i v­ hlavním městě. „Spíše než o souhru okolností se jedná o výrazný trend oživení bytové výstavby,“ míní mluvčí Institutu plánování a rozvoje hlavního města Marek Vácha. Například bytů v bytových domech se v metropoli za druhé čtvrtletí rozestavělo nejvíc za poslední čtyři roky.

Výstavba bytů v Česku

Pražští developeři však tento optimismus nesdílejí. „Průměr posledních let je velmi nízký a stále naprosto nedostačující. Od roku 2010 se v Praze povoluje průměrně jen 2­ 422 bytů ročně, metropole však potřebuje téměř čtyřikrát více,“ uvádí mluvčí Central Group Radek Ježdík.

Bytovým deficitem kromě Prahy nadále trpí i zbytek republiky. „Nyní to vypadá na necelých 36 tisíc bytů ročně. V roce 2008 se jich ale stavělo asi 47 tisíc a téměř všechny se prodaly. A tehdejší poptávka byla výrazně slabší než dnešní,“ uvádí analytik ČSOB Petr Dufek. Podle něj by se tak mělo stavět zhruba o polovinu bytů více.

Podle jediného akcionáře největší tuzemské realitní kanceláře M&M Reality Petra Morcinka však už nyní hrozí, že developeři rozestavěné byty neprodají kvůli rostoucím cenám a nízké kupní síle obyvatel. „Za poslední rok došlo na trhu k obratu, výrazně vzrostly ceny stavebních prací či materiálu. Náš stavební projekt jsme proto odložili,“ říká.

Autor:

Teplo z uhlí podraží o deset až třicet procent, říká zástupce tepláren

  • Nejčtenější

Pliveme vám do piva. Centrum Málagy zaplavily nenávistné vzkazy turistům

27. března 2024  17:29

Mezi turisticky oblíbené destinace se dlouhá léta řadí i španělská Málaga. Přístavní město na jihu...

Velikonoce 2024: Na Velký pátek bude otevřeno, v pondělí obchody zavřou

25. března 2024  11:54

Otevírací doba v obchodech se řídí zákonem, který nařizuje, že obchody s plochou nad 200...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Seznam zakázaných kotlů. Co vám od září hrozí, když v nich budete dál topit

23. března 2024

Premium Češi stále provozují nejméně 150 tisíc starých neekologických kotlů na tuhá paliva 1. a 2. emisní...

Loď v Baltimoru měla potíže už dřív, most si o nehodu říkal, soudí odborníci

27. března 2024  11:17

Bezprostředně po úterní nehodě lodi v americkém Baltimoru vedení společnosti, která loď provozuje,...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Bankrot zažehnán, zatím. Saúdové nalijí do luxusních elektroaut miliardu dolarů

25. března 2024  18:42

Americký výrobce luxusních elektromobilů Lucid získá od divize saúdskoarabského státního...

Průlomový lék na hubnutí dráždí cenou. Kúru za tisíce lze vyrobit za pět dolarů

29. března 2024

Lék Ozempic od společnosti Novo Nordisk je jedním z hitů posledních měsíců. Ukázalo se totiž, že...

Divné kšefty za 1,5 miliardy dolarů. Nejvíc dílů pro ruská letadla dováží Gabon

28. března 2024  19:41

Gabon se stal největším dodavatelem náhradních dílů pro ruská letadla, napsal server The Moscow...

Nezdravé pryč. Komika donutili stáhnout z londýnské dopravy plakát s hotdogem

28. března 2024  18:51

V londýnském metru se nevyplácí utahovat si z hotdogů. Své o tom ví populární britský komik Ed...

Do dobíječek dá stát dalších šest miliard. Už jich je víc, než auta potřebují

28. března 2024

Dalších šest miliard korun plánuje ministerstvo dopravy v příštích letech využít na výstavbu nových...

Akční letáky
Akční letáky

Prohlédněte si akční letáky všech obchodů hezky na jednom místě!

Smoljak nechtěl Sobotu v Jáchymovi. Zničil jsi nám film, řekl mu

Příběh naivního vesnického mladíka Františka, který získá v Praze díky kondiciogramu nejen pracovní místo, ale i...

Rejžo, jdu do naha! Balzerová vzpomínala na nahou scénu v Zlatých úhořích

Eliška Balzerová (74) v 7 pádech Honzy Dědka přiznala, že dodnes neví, ve který den se narodila. Kromě toho, že...

Pliveme vám do piva. Centrum Málagy zaplavily nenávistné vzkazy turistům

Mezi turisticky oblíbené destinace se dlouhá léta řadí i španělská Málaga. Přístavní město na jihu země láká na...

Kam pro filmy bez Ulož.to? Přinášíme další várku streamovacích služeb do TV

S vhodnou aplikací na vás mohou v televizoru na stisk tlačítka čekat tisíce filmů, seriálů nebo divadelních...

Stále víc hráčů dobrovolně opouští Survivor. Je znamením doby zhýčkanost?

Letošní ročník reality show Survivor je zatím nejkritizovanějším v celé historii soutěže. Může za to fakt, že už...