„Letos počítám s tím, že ceny stoupnou zhruba o pět nebo o šest procent,“ říká Hana Kovaříková z firmy Urban Exposure. Britům už za poslední čtyři roky prodala na sto bytů, jeden v průměru za tři miliony.
Roste poptávka i nabídka
Nejen Angličané, ale čím dál víc Čechů dává peníze do bytů. Věří, že jejich ceny navzdory nynějším rekordům půjdou ještě výš. A firem, které na tom chtějí vydělat, přibývá.
V Česku se staví nejvíce od roku 1993. Jen za loňský rok se začalo stavět 43 747 bytů, to je o osm procent více než předloni. Půlka z toho byly rodinné domky.
Klíčky od nového bytu dostalo 31 tisíc lidí a pětkrát tolik má šanci si byt koupit, protože rozestavěných jich je teď 169 tisíc. Čísla včera zveřejnil Český statistický úřad.
V průměru za celou republiku stojí metr čtvereční většího bytu 20 tisíc korun, v Praze jsou však ceny v katalozích s novými projekty minimálně dvojnásobné. U velkých bytů nejsou výjimkou částky od pěti milionů výše. Takové však čekají na nové majitele déle.
„Zájem mají Angličané, Irové, Italové, Španělé, Němci, Rakušané, Izraelci a Rusové,“ vyjmenovává Jakub Sedmihradský z realitní společnosti Lexxus. Podle něj u bytů s cenami od 45 do 60 tisíc za metr je každý čtvrtý kupec cizinec, u luxusních bytů už jich je 60 procent.
Říčany: víc lidí nechceme
Realitní boom už místy naráží na svůj strop. Uzávěru dalším stavbám a novým obyvatelům vyhlásily například Roztoky nebo Říčany u Prahy. „Nejpalčivější je nedostatek míst ve školách a školkách a nebezpečně roste i automobilová doprava,“ říká místostarosta Říčan Zdeněk Moudrý.
Střední Čechy a Praha podle statistiků ve výstavbě jednoznačně vedou. Hodně se staví i na jižní Moravě a v Moravskoslezském kraji, nejméně naopak na Karlovarsku.
Kdo na letošní rok tipoval, že se růst cen zastaví a bublina splaskne, bude z posledních čísel zklamán. Důkazem růstu poptávky jsou nová data z hypotečních bank, podle nichž poptávka hodně roste. V České spořitelně přišlo do banky pro peníze na bydlení 1747 lidí, zatímco vloni v lednu jen 1040 lidí. Do Hypoteční banky přišlo v lednu o třetinu lidí více než vloni.
„Vliv na růst má výrazně vyšší nabídka nových bytů, ale trhu napomáhá i demografická skladba obyvatel, kdy silné ročníky sedmdesátých let zakládají rodiny,“ říká David Sahula z banky.
Podle Jiřího Pácala, člena Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí a ředitele firmy Central Europe Holding, za to může i nový přístup bank. „Zatímco v minulých letech banka půjčila na 70 nebo 80 procent odhadní ceny nemovitosti, dnes už půjčí na 100 procent,“ popisuje.
| Nákup nemovitosti se vyplácí, za loňský rok se daly vydělat statisíce |
| Koupit starý byt na sídlišti ve velkém městě – to byla jedna z nejlepších investic uplynulého roku. Ti, kterým se to povedlo, si mnou ruce. Ti, kdo váhali, teď s obavami sledují zdražování.
Průměrná cena staršího sídlištního bytu 3 + 1 v Praze se během jediného roku zvedla téměř o půl milionu korun, v Brně o dvě stě tisíc. Jinými slovy – byt v Praze podražil z 1,9 na 2,4 milionu, v Brně z 1,1 na 1,3 milionu korun. Je to zhodnocení srovnatelné s nejlepšími českými akciemi. Čerstvá data z průzkumu Institutu regionálních informací navíc nejsou jediným údajem ukazujícím, že Česko naplno zachvátila bytová horečka. Statistici také včera oznámili, že se postavilo nejvíce bytů od roku 1993. Poptávka je obrovská, což potvrzují hypoteční banky. Ty hlásí rekordy v počtu nových hypoték i v průměrné částce, kterou si lidé půjčují. O byty se někdy hraje úplná přetahovaná. „Kupovala jsem v prosinci dvoupokojový byt v Praze za 1 750 000 korun. Už jsme byli s majiteli dohodnutí. Skončila jsem bez bytu, s odstupným 50 tisíc korun,“ vypráví třicetiletá žena. Za majiteli totiž přišla realitní firma a nabídla, že jejich majetek prodá výhodněji. Minimálně za dva miliony. Jednou z příčin obrovského zájmu o byty byla obava z růstu cen kvůli zvýšení daně u stavebních prací. Nakonec k tomu u většiny bytů nedojde, vláda je zařadila do kategorie sociálního bydlení s nižší daní. Přesto prodejci realit tvrdí, že ceny především ve velkých městech ještě pár let porostou. Jejich odhady se ovšem velmi liší: někteří předvídají růst jen o 5 procent, jiní hovoří o 20 procentech. |
