Ceny realit sice mírně porostou, ale dražší hypotéky mohou zisky na průměrných nemovitostech úplně vymazat. Zhodnocení bude stále více záviset na lokalitě a kvalitě bydlení. Boom už nečekají ani zahraniční investoři, kteří začali spekulativně nakoupené byty vyprodávat.
O kolik by letos měly ceny poskočit? Předpovědi prodejců a analytiků se liší. Zatímco realitní kancelář Lexxus, kterou živí zejména prodej vlastních bytů, spoléhá u kvalitních projektů na nárůst o desetinu, realitní investoři a analytici počítají se zpomalením běžného trhu na tři procenta.
"Letos očekávám průměrný růst cen maximálně kolem dvou tří procent. Možná bude ještě menší, na úrovni stagnace," tipuje Pavel Kohout, ekonom investiční společnosti Partners.
Myslí si to hlavně proto, že méně lidí dosáhne na hypotéku kvůli vyšším úrokům. Podobně mluví i šéf realitní kanceláře Re/Max David Krajný.
"Někteří lidé už letos nedosáhnou na hypotéku kvůli vyšším cenám a úrokům. Proto čekáme větší zájem o menší byty a o pronájmy," odhaduje Krajný.
Banky čekají růst hypoték
Pokud by se jejich předpovědi splnily, tak by se mohl opakovat scénář z roku 2004, kdy se prodeje bytů zastavily a v některých případech reality dokonce zlevnily. Lidé totiž skupovali byty v předchozích letech, spekulovali na velký vzestup cen po vstupu země do EU, který se nakonec nekonal.
Banky ale nevěří menšímu zájmu a počítají s dalším růstem hypoték. A to i proti loňskému rekordnímu roku. Podle Kohouta by však měly být na žadatele přísnější, aby nedopadly jako hypoteční banky v USA, které slepě půjčovaly na bydlení téměř každému a teď sčítají obrovské ztráty. Kvůli americké krizi začaly klesat ceny nemovitostí v některých zemích i v Evropě.
"Proč bychom měli být výjimkou, tím spíše, že ceny rezidenčních nemovitostí jsou zde neskutečně ‚přepálené‘ vzhledem k výši většinových příjmů," podotýká Kohout.
Ceny jsou rekordně vysoké
Ceny v Česku jsou nyní rekordní. Podle Institutu regionálních informací (IRI), který zkoumá ceny za byty nabízené v inzerátech, se starší osmašedesátimetrový byt v Praze za loňský rok vyšplhal nad tři miliony. Dvoumilionovou hranici přitom překonal teprve v polovině roku 2006. Za rok 2007 se podle IRI ceny nemovitostí v průměru zvýšily o 5,3 procenta. Autoři srovnání cen bytů upozorňují na to, že rychlý růst cen starších bytů v hlavním městě neodpovídá vývoji tržního nájemného, které dlouhodobě stagnuje.
"Koupě bytu na pronájem je z hlediska čistých výnosů stále méně zajímavá," dodává Milada Kadlecová z IRI.
Přišli na to už i Britové nebo Irové, kteří v Česku nakoupili v uplynulých letech byty například jako předdůchodovou investici. Nyní se jich začali zbavovat. "Prodali jsme bez problémů všech sto bytů, které jsme pro Brity dříve koupili," popisuje realitní makléřka Hana Kovaříková, která vede investičně-realitní společnost Urban Exposure.
Tito investoři totiž čekají výnos kolem třiceti procent za dva roky a to najdou spíše východněji od našich hranic. Chuť kupovat si tady byty však mají stále například Rusové.
"Jdou sem za jistotou, chtějí bezpečně na pár let uložit kapitál a ne rychle vydělat," podotýká Kovaříková.
Nejčastěji se zajímají o Prahu. Teď jim vyjde částečně vstříc také firma Central Group, která chystá velký rezidenční projekt v Karlových Varech, které jsou jejich oblíbeným letoviskem.
Hezké lokality podraží
Podle Dušana Kunovského, majitele Central Group, by měly nadále růst hlavně ceny realit v atraktivních lokalitách. "Současným cenám panelových domů v Praze nerozumím," uvedl pro MF DNES.
Souhlasí s ním obchodní ředitel realitní kanceláře Lexxus Peter Višňovský. "Zvětší se však rozdíly v nárůstu cen – byty v atraktivních lokalitách mohou růst i vyšším tempem. Cenová mapa Prahy se tak bude více diferencovat," říká Višňovský.
Podle něj by mohly luxusní lokality "přidat" i letos kolem deseti procent. Začne se daleko více platit za místo, výhled, patro nebo světovou orientaci oken. Podle Radka Poláka ze Sekyra Group je největší příležitost ke zhodnocení v centrech Prahy a velkých měst. Celkový cenový trend letošního roku bude jasný před začátkem léta. Nejvíce lidí nakupuje byty od dubna do června.
