Bytů k prodeji je v ČR méně a méně. Nabídka klesá ve většině krajů

  16:25aktualizováno  16:25
Bytová krize se dál prohlubuje a nedostatek bytů trápí celou Českou republiku. V jedenácti ze čtrnácti krajů poklesl počet nabídek bytů k prodeji o více než 10 procent. Nejhorší situace je v Praze a Karlovarském kraji. Ze statistik společnosti CeMap a Reality.iDNES.cz vyplývá, že od května 2017 do května 2018 klesl počet nabídek bytů k prodeji o 12,67 procenta.
Ilustrační snímek

Ilustrační snímek | foto: Martin Stolař, MAFRA

Podle výkonného ředitele Reality.iDNES.cz Petra Makovského za to může nadměrná poptávka po nákupu nemovitostí, která dominuje nad nabídkou. „Celá řada nových projektů se začala realizovat až s příchodem zvýšené poptávky a jejich dokončení se teprve chystá,“ říká Makovský.

Předseda představenstva společnosti Next Reality Robert Hanzl dodává, že vzhledem k pozitivní ekonomické situaci, zvyšujícím se mzdám v celé řadě odvětví, dobrým vyhlídkám a historicky nejvýhodnějším podmínkám pro poskytování hypoték, nepotřebují v dnešní době majitelé nemovitostí prodávat, ale pro případ, že byt nepoužívají, volí často například pronájem.

Situace v Praze je žalostná

Největší nedostatek bytů trápí obyvatele hlavního města, kde byl zaznamenán pokles nabídky o 31,41 procenta. Tiskový mluvčí pražské realitní kanceláře Maxima Reality David Jirušek upozorňuje na to, že i když jsou ceny nemovitostí v Praze opravdu vysoko, prodávající chtějí vydělat stále víc. „Bohužel ani obecně nízký počet nemovitostí na trhu již nestačí k tomu, aby přesvědčil kupující k rychlé akci a koupi za jakoukoliv cenu. Lidé již nejsou schopni nemovitost ufinancovat,“ říká Jirušek.

Vývoj počtu nabídek bytů v České republice

S nedostatkem bytů česká metropole bojuje dlouhodobě. Jedním z hlavních důvodů je omezená možnost výstavby v Praze. Současný územní plán je již velmi vyčerpaný a systém povolování výstavby nových bytů je extrémně dlouhý.

Situace v Praze se promítá i do Středočeského kraje, kam se stěhují ti, kteří si bydlení v hlavním městě nemohli dovolit. Oproti loňsku klesla tamní nabídka o čtvrtinu. Podobně je na tom i Karlovarský kraj, kde došlo k poklesu o 27,2 procenta nebo Královéhradecký a Ústecký kraj, kde se nabídka bytů snížila o více než 22 procent.

Lukáš Heger z I.E.T.Reality působící v Brně a okolí komentuje stav v Jihomoravském kraji: “Vývoj výstavby nových bytů je v regionu zpomalený z důvodu nedostatku pozemků a rozvoji územního plánu. Developerské společnosti se musí více snažit nakupovat a rekonstruovat staré bytové domy. To vede ke zdražování bytů určených k prodeji,” vysvětluje Heger a dodává, že ze statistik je vyjmuto velké množství bytů prodávaných mimo realitní kanceláře a portály.

Olomouc a Plzeň zažívají boom

Opačnému vývoji se těší v Olomouckém a Plzeňském kraji, kde v posledních letech dochází ke stavebnímu boomu. Zatímco v Plzeňském kraji vzrostla nabídka bytů k prodeji o více než 15 procent, v Olomouckém kraji to bylo dokonce o 34,4 procenta. 

Žebříček dle největšího úbytku bytů

1. Hlavní město Praha        - 31,41 %

2. Karlovarský kraj              - 27,20 %

3. Středočeský kraj              - 25,06 %

4. Královéhradecký kraj      - 22,91 %

5. Ústecký kraj                    - 22,34 %

6. Jihočeský kraj                - 18,72 %

7. Zlínský kraj                      - 18,58 %

8. Pardubický kraj              - 17,45 %

9. Moravskoslezský kraj    - 13,64 %

10. Kraj Vysočina              - 13,46 %

11. Liberecký kraj                - 11,37 %

12. Jihomoravský kraj        - 4,76 %

13. Plzeňský kraj                + 15,14 %

14. Olomoucký kraj          + 34,40 %

Zdroj: cemap.cz, reality.idnes.cz

„V centru města se přestavují původní průmyslové areály, na okrajích vznikají nové satelity. Jen v loňském roce se v Olomouckém kraji započala výstavba cca 2400 nových bytů, přičemž velká část z nich je realizovaná přímo v Olomouci,” dodává Ondřej Hon z CeMap

Ředitel Olomoucké realitní kanceláře DACHI Marek Novotný doplňuje, že je situace ovlivněna souběhem šesti velkých developerských projektů. I zde je však problém v ceně. “Developeři zintenzivnili přípravné fáze hnáni především růstem cen v posledních šesti letech. U některých projektů jsou ovšem ceny již tak vysoké, že vnímáme výrazné snížení zájmu trhu,“ říká Novotný. Ze statistik DACHI vyplývá, že si v Olomouci mohou zájemci vybírat z více než 660 nových bytů, které jsou v cenách až do 10,5 milionu Kč. Průměrná cena za metr čtvereční se zde pohybuje okolo 55,5 tisíc Kč.

Od loňského roku se zde staví a připravují stovky nových bytů, a to dokonce více než před hospodářskou krizí v roce 2009. “Pozitivními faktory pro novou výstavbu je dostatek pracovních příležitostí, univerzita, a také velmi dobrá dostupnost do Prahy, která je v dnešní době téměř vykoupená,“ hodnotí situaci Makovský z Reality.iDNES.cz. 

“Velkou poptávku po bytech se v tomto městě daří developerům, podobně jako v Olomouci, úspěšně využít pro novou výstavbu. Nejvíce novostaveb vzniká poblíž univerzitního kampusu na Borech a v místě bývalých kasáren Světovar. Další menší projekty jsou realizovány v částech Valcha a Lhota,” uzavírá Hon z CeMap.

Nejčtenější

Hygienické peklo v čínských hotelech. Personál usvědčila skrytá kamera

Na každý povrch dnes existují specializované přípravky, někdy si však poradíte...

Čínské luxusní hotely se musely omluvit poté, co se na sociální síti objevilo video, ve kterém jejich zaměstnanci...

Obchody si akcemi Black Friday utahují smyčku kolem krku, říká odborník

Black Friday

Od pondělí 19. listopadu začnou u některých obchodníků výprodeje na tzv. Černý pátek. Řada e-shopů však ve snaze zvýšit...

Cigarety bez dýmu. Firma láká Čechy na zahřívaný tabák, lékařka varuje

Americká společnost Philip Morris představila novou generaci zahřívaných...

Společnost Philip Morris ČR v úterý představila novou generaci zahřívaných cigaret bez kouře iQOS 3. Vedle ní přišla i...

Cestující ve vlacích si připlatí. České dráhy už od prosince zdraží jízdné

Ilustrační snímek

České dráhy se změnou jízdního řádu zdraží jízdné. Od 9. prosince si cestující na krátkých vzdálenostech připlatí jednu...

Úklid, renovované záchody. Pivovary našly prostý recept na zvýšení tržeb

Ilustrační snímek

Vymalovat, dát nové stolečky na zahrádku, navonět toalety nebo udělat společenskou akci s kýtou šunky v hlavní roli se...

Další z rubriky

Vláda podpoří testovací centrum BMW na Sokolovsku pobídkou za půl miliardy

Německá automobilka BMW (ilustrační snímek)

Německá automobilka BMW získá na vybudování testovacího centra na Sokolovsku investiční pobídku od státu až 528,75...

ČSÚ vytáhne z obchodníků údaje o cenách, řetězce testují scanner data

Ilustrační snímek

Potravinářské řetězce budou od ledna posílat detailní informace o cenách zboží Českému statistickému úřadu (ČSÚ). Dosud...

ČEZ zdraží elektřinu, část zákazníků od ledna připlatí osm procent navíc

Ilustrační snímek

Energetická společnost ČEZ zdraží od Nového roku některým zákazníkům elektřinu o osm procent. Půjde o lidi, kteří...

Najdete na iDNES.cz