Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Bytů k prodeji je v ČR méně a méně. Nabídka klesá ve většině krajů

  16:25aktualizováno  16:25
Bytová krize se dál prohlubuje a nedostatek bytů trápí celou Českou republiku. V jedenácti ze čtrnácti krajů poklesl počet nabídek bytů k prodeji o více než 10 procent. Nejhorší situace je v Praze a Karlovarském kraji. Ze statistik společnosti CeMap a Reality.iDNES.cz vyplývá, že od května 2017 do května 2018 klesl počet nabídek bytů k prodeji o 12,67 procenta.
Ilustrační snímek

Ilustrační snímek | foto: Martin Stolař, MAFRA

Podle výkonného ředitele Reality.iDNES.cz Petra Makovského za to může nadměrná poptávka po nákupu nemovitostí, která dominuje nad nabídkou. „Celá řada nových projektů se začala realizovat až s příchodem zvýšené poptávky a jejich dokončení se teprve chystá,“ říká Makovský.

Předseda představenstva společnosti Next Reality Robert Hanzl dodává, že vzhledem k pozitivní ekonomické situaci, zvyšujícím se mzdám v celé řadě odvětví, dobrým vyhlídkám a historicky nejvýhodnějším podmínkám pro poskytování hypoték, nepotřebují v dnešní době majitelé nemovitostí prodávat, ale pro případ, že byt nepoužívají, volí často například pronájem.

Situace v Praze je žalostná

Největší nedostatek bytů trápí obyvatele hlavního města, kde byl zaznamenán pokles nabídky o 31,41 procenta. Tiskový mluvčí pražské realitní kanceláře Maxima Reality David Jirušek upozorňuje na to, že i když jsou ceny nemovitostí v Praze opravdu vysoko, prodávající chtějí vydělat stále víc. „Bohužel ani obecně nízký počet nemovitostí na trhu již nestačí k tomu, aby přesvědčil kupující k rychlé akci a koupi za jakoukoliv cenu. Lidé již nejsou schopni nemovitost ufinancovat,“ říká Jirušek.

Vývoj počtu nabídek bytů v České republice

S nedostatkem bytů česká metropole bojuje dlouhodobě. Jedním z hlavních důvodů je omezená možnost výstavby v Praze. Současný územní plán je již velmi vyčerpaný a systém povolování výstavby nových bytů je extrémně dlouhý.

Situace v Praze se promítá i do Středočeského kraje, kam se stěhují ti, kteří si bydlení v hlavním městě nemohli dovolit. Oproti loňsku klesla tamní nabídka o čtvrtinu. Podobně je na tom i Karlovarský kraj, kde došlo k poklesu o 27,2 procenta nebo Královéhradecký a Ústecký kraj, kde se nabídka bytů snížila o více než 22 procent.

Lukáš Heger z I.E.T.Reality působící v Brně a okolí komentuje stav v Jihomoravském kraji: “Vývoj výstavby nových bytů je v regionu zpomalený z důvodu nedostatku pozemků a rozvoji územního plánu. Developerské společnosti se musí více snažit nakupovat a rekonstruovat staré bytové domy. To vede ke zdražování bytů určených k prodeji,” vysvětluje Heger a dodává, že ze statistik je vyjmuto velké množství bytů prodávaných mimo realitní kanceláře a portály.

Olomouc a Plzeň zažívají boom

Opačnému vývoji se těší v Olomouckém a Plzeňském kraji, kde v posledních letech dochází ke stavebnímu boomu. Zatímco v Plzeňském kraji vzrostla nabídka bytů k prodeji o více než 15 procent, v Olomouckém kraji to bylo dokonce o 34,4 procenta. 

Žebříček dle největšího úbytku bytů

1. Hlavní město Praha        - 31,41 %

2. Karlovarský kraj              - 27,20 %

3. Středočeský kraj              - 25,06 %

4. Královéhradecký kraj      - 22,91 %

5. Ústecký kraj                    - 22,34 %

6. Jihočeský kraj                - 18,72 %

7. Zlínský kraj                      - 18,58 %

8. Pardubický kraj              - 17,45 %

9. Moravskoslezský kraj    - 13,64 %

10. Kraj Vysočina              - 13,46 %

11. Liberecký kraj                - 11,37 %

12. Jihomoravský kraj        - 4,76 %

13. Plzeňský kraj                + 15,14 %

14. Olomoucký kraj          + 34,40 %

Zdroj: cemap.cz, reality.idnes.cz

„V centru města se přestavují původní průmyslové areály, na okrajích vznikají nové satelity. Jen v loňském roce se v Olomouckém kraji započala výstavba cca 2400 nových bytů, přičemž velká část z nich je realizovaná přímo v Olomouci,” dodává Ondřej Hon z CeMap

Ředitel Olomoucké realitní kanceláře DACHI Marek Novotný doplňuje, že je situace ovlivněna souběhem šesti velkých developerských projektů. I zde je však problém v ceně. “Developeři zintenzivnili přípravné fáze hnáni především růstem cen v posledních šesti letech. U některých projektů jsou ovšem ceny již tak vysoké, že vnímáme výrazné snížení zájmu trhu,“ říká Novotný. Ze statistik DACHI vyplývá, že si v Olomouci mohou zájemci vybírat z více než 660 nových bytů, které jsou v cenách až do 10,5 milionu Kč. Průměrná cena za metr čtvereční se zde pohybuje okolo 55,5 tisíc Kč.

Od loňského roku se zde staví a připravují stovky nových bytů, a to dokonce více než před hospodářskou krizí v roce 2009. “Pozitivními faktory pro novou výstavbu je dostatek pracovních příležitostí, univerzita, a také velmi dobrá dostupnost do Prahy, která je v dnešní době téměř vykoupená,“ hodnotí situaci Makovský z Reality.iDNES.cz. 

“Velkou poptávku po bytech se v tomto městě daří developerům, podobně jako v Olomouci, úspěšně využít pro novou výstavbu. Nejvíce novostaveb vzniká poblíž univerzitního kampusu na Borech a v místě bývalých kasáren Světovar. Další menší projekty jsou realizovány v částech Valcha a Lhota,” uzavírá Hon z CeMap.



Nejčtenější

Máma se synem zašpuntovali víno kondomem, nápad jim vydělává miliony

Balení vinných kondomů.

Jistě jste už někdy ztratili špunt od lahve a dumali, jak situaci vyřešit. Američanka Laura Bartlettová se svým synem...

PŘEHLEDNĚ: Lidé špatně odhadují platy. Podívejte se, komu by přidali

Ilustrační snímek

Nejvíc platově podhodnoceni jsou učitelé, sociální pracovníci a zdravotní sestry, naopak přiměřený plat berou praktičtí...



Makléř si myslel, že pracuje v demoverzi, teď žádá vyplatit miliony eur

Harouna M Traore

Francouzský obchodník na burze žaluje makléřskou firmu Valbury Capital. Žádá, aby mu vyplatila 10 milionů eur, které...

Startup chce prorazit s pánským vibrátorem. Líbil se víc než Apple Watch

Pánský vibrátor Tenuto

Startup MysteryVibe chce změnit vnímání sexu. Podle firmy se totiž sex stává spíše součástí wellness. Kromě tomu...

Podnikatelka vydělala na „ženské viagře“. Investoři se mi smáli, vzpomíná

Cindy Eckertová stojí za vyvinutím léku na podporu ženského libida. Jeho účinky...

Založila společnost, prodala ji za miliardu dolarů a pak téměř zdarma získala zpět. Úspěch spoluzakladatelky Sprout...

Další z rubriky

Růst cen bytů se konečně zastavil a poptávka klesá, říká realitní makléř

Realitní makléř Otakar Schum

Bývalý vrcholový sportovec Otakar Schuma je, co do počtu prodaných bytů a domů, nejlepší realitní makléř v Praze a...

Vetešnictví skomírají, ale po některých věcech je stále sháňka

Známé vetešnictví na Újezdě zavírá.

Po revoluci se s vetešníky roztrhl pytel. Poměrně jednoduchý byznys lákal podnikatele na lehce vydělané peníze. Tento...

ČNB: Trh práce je v Česku přehřátý a růst mezd vytváří inflační tlaky

Ilustrační snímek

Trh práce je v Česku přehřátý a vytváří inflační tlaky kvůli vysokému růstu mezd. Domácí ekonomika na rozdíl od...

Najdete na iDNES.cz