Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu


Ceny bytů rapidně vzrostly. Za cenu jednoho v Praze jich v Ústí koupíte osm

  0:58aktualizováno  0:58
Ceny bytů v Česku za tři roky zdražily o čtvrtinu. Průměrná cena za byt o výměře 65 metrů čtverečních se vyšplhala nejvýš v hlavním městě. Za byt v cihlové zástavbě zájemci loni na podzim platili 4,92 milionu korun. Dokonce víc než v novostavbě. Za tytéž peníze přitom mohli koupit osm bytů v ústeckém paneláku.
(ilustrační snímek)

(ilustrační snímek) | foto: Jiří Benák, iDNES.cz

Podle statistik portálu Cenovamapa.org byty v tuzemsku za poslední tři roky zdražily o 23,4 procenta. Nejrychleji šly nahoru v cihlových domech a panelácích (obojí o zhruba 30 procent). Nové byty v developerských projektech za stejnou dobu zdražily v průměru o 13 procent.

Uvažujete o koupi nového bytu?

Vyberte si z pestré nabídky nemovitostí na Reality.iDNES.cz, porovnejte si sazby hypoték a vyberte tu nejvýhodnější.

Mezi hlavní faktory, které podporovaly zdražování, patří dobrá ekonomická situace, nízká míra nezaměstnanosti, růst mezd a snadná dostupnost hypotečních úvěrů. „Zatímco z celorepublikového pohledu nemovitosti zdražovaly v reakci na skutečnost, že se daří ekonomice, v Praze a Brně tento jev navíc posilovala nedostatečná nabídka nového bydlení,“ upozorňuje ředitel pobočkové sítě Čechy společnosti M&M reality Pavel Zámečník.

Podle manažera realit společnosti Deloitte Petra Hány ceny nových bytů v developerských projektech nejvíce rostly ve Středočeském kraji. Od třetího čtvrtletí roku 2014 podražil pětašedesátimetrový byt o 620 tisíc korun.

„Nejexponovanější jsou okresy Praha-západ a Praha-východ. Tato situace je způsobena zejména tím, že cenová hladina v Praze již přesahuje určitou hranici, kterou jsou někteří kupující ochotni akceptovat, a tak se rozhlížejí i mimo hranice hlavního města,“ tvrdí Hána. Levnější bydlení však bývá vykoupeno nutností dojíždět.

Pavel Zámečník z M&M reality odhaduje, že nové byty ve velkých městech si udrží vyšší cenu i v tomto roce, a to především kvůli převisu poptávky nad nabídkou.

Jedinou výjimku z trendu představovaly nové byty v Karlovarském kraji. Novostavby tam za poslední tři roky zlevnily bezmála o 40 procent a s cenou 1,85 milionu korun za byt o výměře 65 metrů čtverečních byly nejlevnější v republice.

„Jedná se o specifický trh ovlivněný a z větší části tvořený zahraniční poptávkou, která v posledních letech značně poklesla,“ vysvětlil důvody propadu cen tamních novostaveb Hána.

Starší byty mohou zlevnit

Strmý růst cen bytů v panelácích odborníci zdůvodňují tím, že doháněly ostatní segmenty rezidenčního trhu, jak uvádí provozovatel portálu Cenovamapa.org Milan Roček.

Průměrný pětašedesátimetrový byt v paneláku stál na konci loňské- ho roku 1,87 milionu korun, což je o 570 tisíc víc než před třemi lety. Nejdražší panelové byty můžete koupit v Praze, následuje Jihomoravský, Plzeňský a Středočeský kraj.

Přesto byty v panelových domech zůstávají v průměru nejlevnějším dostupným bydlením. Celorepublikově průměrná cena za byt o zmíněné výměře v cihlové zástavbě činí dva miliony korun, v novostavbě vyjde byt v průměru na 2,63 milionu.

Podle majitele realitní kanceláře Re/Max 4 You Pavla Hassmana je dlouhodobě největší zájem o cihlové domy. Až poté se lidé zajímají o novostavby a paneláky. Například v Praze se ve třetím čtvrtletí loňského roku byty v cihlových domech prodávaly o devět tisíc korun na metr čtvereční dráž než v novostavbě.

„U cihlových staveb lidé preferují zpravidla centrální polohu, lepší hlukovou izolaci a často lepší předpoklady pro přestavbu bytového já- dra,“ uvádí Hassman, podle něhož zájem o panelové byty ožil hlavně díky nedostatku cihlových bytů.

V některých českých městech už jsou dokonce byty v panelových domech dražší než ve staré cihlové zástavbě. Příkladem je Jablonec nad Nisou. „Pokud jde o rozdíly mezi byty v cihlových a panelových domech, vidím důvody především v podmínkách pro rekonstrukci a financování bytových jednotek. Energetická náročnost a prostorová dispozice starých cihlových domů je v Jablonci nevyhovující a náklady na rekonstrukci jsou tím hodně navýšené. To vysvětluje nižší pořizovací ceny,“ říká vedoucí pobočky M&M reality v Jablonci nad Nisou Renáta Beitlová.

Starší byty by nicméně mohly podle Pavla Zámečníka brzy zlevnit. Na jejich cenách se už letos může mírně odrazit zhoršení dostupnosti hypotečních úvěrů a nutnost dofinancovávat nákup nemovitosti z vlastních zdrojů.

Průměrné ceny bytů v Česku

Průměrné ceny bytů v Česku




Nejčtenější

Mrakodrap bohatých otevírá. Být Jágrovi sousedem vyjde na desítky milionů

V Tower na pražské Pankráci (stav v lednu 2017)

Byty v patrně nejdražším bytovém domě v Česku - pražském V Toweru si přebírají jejich noví majitelé. Jsou mezi nimi...

Soud dal řidiči německý plat, čeští dopravci se bojí růstu počtu žalob

Šofér kamionu Jiří Gabrhel

První český řidič kamionu vyhrál soud o to, že mu česká firma za řízení v Německu platila méně, než kolik je tamní...



Pět tisíc dolarů na ruku a sbohem. Amazon se zbavuje lidí bez motivace

Pracovníkům ve skladu Amazon se v USA důsledně říká „associates“, tedy...

Nestandardní cestou jde americký Amazon při propouštění zaměstnanců bez motivace. Svému personálu předložil „nabídku“,...

Fronty i na půl hodiny. Kaufland má málo pokladních, lidé si stěžují

(Ilustrační snímek)

V Kauflandu na pražském Bohdalci je 25 pokladen, v posledních dnech je však běžné, že fungují jen čtyři. Nakupujících...

Nejmladší český miliardář začal ve skladu. Dnes ovládá zbrojařské impérium

Majitel Czechoslovak Group Michal Strnad.

Pětadvacetiletý Michal Strnad se po převodu stoprocentního podílu zbrojařsko-průmyslového holdingu Czechoslovak Group...

Další z rubriky

Češi patří mezi nejtlustší v Evropě. Osmadvacítku drtíme i počtem kuřáků

(Ilustrační snímek)

V porovnání s ostatními evropskými státy je v Česku ohrožen sociálním vyloučením poměrně nízký podíl lidí. V Evropě...

Prodávat kostku másla za 90 korun byla zlotřilost, říká majitel Madety

Předseda představenstva a generální ředitel Madeta a. s. Milan Teplý.

Majiteli českobudějovické Madety Milanu Teplému sice bude příští rok v březnu 70 let, ale podnik stále řídí pevnou...

VIDEO: V každém z nás je sportovec. Ruzyňské letiště fandí olympionikům

V každém z nás je kus sportovce

Letiště Václava Havla Praha vytvořilo sérii tří virálních videí, kterými podporuje české sportovce v Jižní Koreji. Tři...

Najdete na iDNES.cz