Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Ceny bytů rapidně vzrostly. Za cenu jednoho v Praze jich v Ústí koupíte osm

  0:58aktualizováno  0:58
Ceny bytů v Česku za tři roky zdražily o čtvrtinu. Průměrná cena za byt o výměře 65 metrů čtverečních se vyšplhala nejvýš v hlavním městě. Za byt v cihlové zástavbě zájemci loni na podzim platili 4,92 milionu korun. Dokonce víc než v novostavbě. Za tytéž peníze přitom mohli koupit osm bytů v ústeckém paneláku.
(ilustrační snímek)

(ilustrační snímek) | foto: Jiří Benák, iDNES.cz

Podle statistik portálu Cenovamapa.org byty v tuzemsku za poslední tři roky zdražily o 23,4 procenta. Nejrychleji šly nahoru v cihlových domech a panelácích (obojí o zhruba 30 procent). Nové byty v developerských projektech za stejnou dobu zdražily v průměru o 13 procent.

Uvažujete o koupi nového bytu?

Vyberte si z pestré nabídky nemovitostí na Reality.iDNES.cz, porovnejte si sazby hypoték a vyberte tu nejvýhodnější.

Mezi hlavní faktory, které podporovaly zdražování, patří dobrá ekonomická situace, nízká míra nezaměstnanosti, růst mezd a snadná dostupnost hypotečních úvěrů. „Zatímco z celorepublikového pohledu nemovitosti zdražovaly v reakci na skutečnost, že se daří ekonomice, v Praze a Brně tento jev navíc posilovala nedostatečná nabídka nového bydlení,“ upozorňuje ředitel pobočkové sítě Čechy společnosti M&M reality Pavel Zámečník.

Podle manažera realit společnosti Deloitte Petra Hány ceny nových bytů v developerských projektech nejvíce rostly ve Středočeském kraji. Od třetího čtvrtletí roku 2014 podražil pětašedesátimetrový byt o 620 tisíc korun.

„Nejexponovanější jsou okresy Praha-západ a Praha-východ. Tato situace je způsobena zejména tím, že cenová hladina v Praze již přesahuje určitou hranici, kterou jsou někteří kupující ochotni akceptovat, a tak se rozhlížejí i mimo hranice hlavního města,“ tvrdí Hána. Levnější bydlení však bývá vykoupeno nutností dojíždět.

Pavel Zámečník z M&M reality odhaduje, že nové byty ve velkých městech si udrží vyšší cenu i v tomto roce, a to především kvůli převisu poptávky nad nabídkou.

Jedinou výjimku z trendu představovaly nové byty v Karlovarském kraji. Novostavby tam za poslední tři roky zlevnily bezmála o 40 procent a s cenou 1,85 milionu korun za byt o výměře 65 metrů čtverečních byly nejlevnější v republice.

„Jedná se o specifický trh ovlivněný a z větší části tvořený zahraniční poptávkou, která v posledních letech značně poklesla,“ vysvětlil důvody propadu cen tamních novostaveb Hána.

Starší byty mohou zlevnit

Strmý růst cen bytů v panelácích odborníci zdůvodňují tím, že doháněly ostatní segmenty rezidenčního trhu, jak uvádí provozovatel portálu Cenovamapa.org Milan Roček.

Průměrný pětašedesátimetrový byt v paneláku stál na konci loňské- ho roku 1,87 milionu korun, což je o 570 tisíc víc než před třemi lety. Nejdražší panelové byty můžete koupit v Praze, následuje Jihomoravský, Plzeňský a Středočeský kraj.

Přesto byty v panelových domech zůstávají v průměru nejlevnějším dostupným bydlením. Celorepublikově průměrná cena za byt o zmíněné výměře v cihlové zástavbě činí dva miliony korun, v novostavbě vyjde byt v průměru na 2,63 milionu.

Podle majitele realitní kanceláře Re/Max 4 You Pavla Hassmana je dlouhodobě největší zájem o cihlové domy. Až poté se lidé zajímají o novostavby a paneláky. Například v Praze se ve třetím čtvrtletí loňského roku byty v cihlových domech prodávaly o devět tisíc korun na metr čtvereční dráž než v novostavbě.

„U cihlových staveb lidé preferují zpravidla centrální polohu, lepší hlukovou izolaci a často lepší předpoklady pro přestavbu bytového já- dra,“ uvádí Hassman, podle něhož zájem o panelové byty ožil hlavně díky nedostatku cihlových bytů.

V některých českých městech už jsou dokonce byty v panelových domech dražší než ve staré cihlové zástavbě. Příkladem je Jablonec nad Nisou. „Pokud jde o rozdíly mezi byty v cihlových a panelových domech, vidím důvody především v podmínkách pro rekonstrukci a financování bytových jednotek. Energetická náročnost a prostorová dispozice starých cihlových domů je v Jablonci nevyhovující a náklady na rekonstrukci jsou tím hodně navýšené. To vysvětluje nižší pořizovací ceny,“ říká vedoucí pobočky M&M reality v Jablonci nad Nisou Renáta Beitlová.

Starší byty by nicméně mohly podle Pavla Zámečníka brzy zlevnit. Na jejich cenách se už letos může mírně odrazit zhoršení dostupnosti hypotečních úvěrů a nutnost dofinancovávat nákup nemovitosti z vlastních zdrojů.

Průměrné ceny bytů v Česku

Průměrné ceny bytů v Česku



Nejčtenější

Falešný „smažák“, pangas místo candáta. Restaurace dál klamou zákazníky

Smažené sýry restaurace občas nahradí takzvanými analogy, které se méně...

Klamání hostů náhražkami potravin z restaurací nemizí. Místo Plzeňského Prazdroje dostávají zákazníci pražského podniku...

Dostanu o 5 Kč na hodinu navíc? Beru. Firmy tápou nad odchody zaměstnanců

Ilustrační snímek

Potravinářské řetězce, sklady nebo pošta mají jedno společné: až třetina zaměstnanců tam nevydrží déle než rok. Nemají...



10 LET OD KRIZE: Místo práce jsme stříleli vrtulníky, říká bývalý bankéř Lehmanů

Nik Storonsky, zakladatel a šéf britského bankovního start-upu Revolut.

Před deseti lety oběhly celý svět fotky bankéřů, jak s papírovými krabicemi vyklízejí své kanceláře na Wall Streetu....

KVÍZ: Maturita z piva. Vyzkoušejte se, jak znáte značky, hospody i pijany

Šikovný hospodský umí načepovat hladinku, šnyt i mlíko.

V předchozím pivním kvízu jsme vás zkoušeli hlavně z výroby piva, tentokrát to bude více ze života - co pijeme, jak to...

ČSA se vracejí do minulosti. Aerolinky vymění flotilu airbusů za boeingy

Ilustrační snímek

České aerolinie čeká během následujících měsíců velká výměna provozovaných letadel. Do dvou let mají ve flotile...

Další z rubriky

Falešný „smažák“, pangas místo candáta. Restaurace dál klamou zákazníky

Smažené sýry restaurace občas nahradí takzvanými analogy, které se méně...

Klamání hostů náhražkami potravin z restaurací nemizí. Místo Plzeňského Prazdroje dostávají zákazníci pražského podniku...

Kvalita života v Česku se zlepšila, žebříček tradičně vede Norsko

Vesnice Ludmírov, která těsně před koncem války unikla masakru.

Česká republika si oproti loňsku mírně polepšila v kvalitě života, přesto se v pravidelném žebříčku společnosti...

Odhad: Češi utratí do Vánoc za hračky přes tři miliardy korun

Pardubická společnost eBrána otevřela po Velikonocích Family & Job Friendly

České domácnosti letos utratí za hračky před Vánocemi přes 3,1 miliardy korun, což je o 100 milionů více než loni....

Najdete na iDNES.cz