Ceny bytů rapidně vzrostly. Za cenu jednoho v Praze jich v Ústí koupíte osm

  0:58
Ceny bytů v Česku za tři roky zdražily o čtvrtinu. Průměrná cena za byt o výměře 65 metrů čtverečních se vyšplhala nejvýš v hlavním městě. Za byt v cihlové zástavbě zájemci loni na podzim platili 4,92 milionu korun. Dokonce víc než v novostavbě. Za tytéž peníze přitom mohli koupit osm bytů v ústeckém paneláku.
(ilustrační snímek)

(ilustrační snímek) | foto: Jiří Benák, iDNES.cz

Podle statistik portálu Cenovamapa.org byty v tuzemsku za poslední tři roky zdražily o 23,4 procenta. Nejrychleji šly nahoru v cihlových domech a panelácích (obojí o zhruba 30 procent). Nové byty v developerských projektech za stejnou dobu zdražily v průměru o 13 procent.

Uvažujete o koupi nového bytu?

Vyberte si z pestré nabídky nemovitostí na Reality.iDNES.cz, porovnejte si sazby hypoték a vyberte tu nejvýhodnější.

Mezi hlavní faktory, které podporovaly zdražování, patří dobrá ekonomická situace, nízká míra nezaměstnanosti, růst mezd a snadná dostupnost hypotečních úvěrů. „Zatímco z celorepublikového pohledu nemovitosti zdražovaly v reakci na skutečnost, že se daří ekonomice, v Praze a Brně tento jev navíc posilovala nedostatečná nabídka nového bydlení,“ upozorňuje ředitel pobočkové sítě Čechy společnosti M&M reality Pavel Zámečník.

Podle manažera realit společnosti Deloitte Petra Hány ceny nových bytů v developerských projektech nejvíce rostly ve Středočeském kraji. Od třetího čtvrtletí roku 2014 podražil pětašedesátimetrový byt o 620 tisíc korun.

„Nejexponovanější jsou okresy Praha-západ a Praha-východ. Tato situace je způsobena zejména tím, že cenová hladina v Praze již přesahuje určitou hranici, kterou jsou někteří kupující ochotni akceptovat, a tak se rozhlížejí i mimo hranice hlavního města,“ tvrdí Hána. Levnější bydlení však bývá vykoupeno nutností dojíždět.

Pavel Zámečník z M&M reality odhaduje, že nové byty ve velkých městech si udrží vyšší cenu i v tomto roce, a to především kvůli převisu poptávky nad nabídkou.

Jedinou výjimku z trendu představovaly nové byty v Karlovarském kraji. Novostavby tam za poslední tři roky zlevnily bezmála o 40 procent a s cenou 1,85 milionu korun za byt o výměře 65 metrů čtverečních byly nejlevnější v republice.

„Jedná se o specifický trh ovlivněný a z větší části tvořený zahraniční poptávkou, která v posledních letech značně poklesla,“ vysvětlil důvody propadu cen tamních novostaveb Hána.

Starší byty mohou zlevnit

Strmý růst cen bytů v panelácích odborníci zdůvodňují tím, že doháněly ostatní segmenty rezidenčního trhu, jak uvádí provozovatel portálu Cenovamapa.org Milan Roček.

Průměrný pětašedesátimetrový byt v paneláku stál na konci loňské- ho roku 1,87 milionu korun, což je o 570 tisíc víc než před třemi lety. Nejdražší panelové byty můžete koupit v Praze, následuje Jihomoravský, Plzeňský a Středočeský kraj.

Přesto byty v panelových domech zůstávají v průměru nejlevnějším dostupným bydlením. Celorepublikově průměrná cena za byt o zmíněné výměře v cihlové zástavbě činí dva miliony korun, v novostavbě vyjde byt v průměru na 2,63 milionu.

Podle majitele realitní kanceláře Re/Max 4 You Pavla Hassmana je dlouhodobě největší zájem o cihlové domy. Až poté se lidé zajímají o novostavby a paneláky. Například v Praze se ve třetím čtvrtletí loňského roku byty v cihlových domech prodávaly o devět tisíc korun na metr čtvereční dráž než v novostavbě.

„U cihlových staveb lidé preferují zpravidla centrální polohu, lepší hlukovou izolaci a často lepší předpoklady pro přestavbu bytového já- dra,“ uvádí Hassman, podle něhož zájem o panelové byty ožil hlavně díky nedostatku cihlových bytů.

V některých českých městech už jsou dokonce byty v panelových domech dražší než ve staré cihlové zástavbě. Příkladem je Jablonec nad Nisou. „Pokud jde o rozdíly mezi byty v cihlových a panelových domech, vidím důvody především v podmínkách pro rekonstrukci a financování bytových jednotek. Energetická náročnost a prostorová dispozice starých cihlových domů je v Jablonci nevyhovující a náklady na rekonstrukci jsou tím hodně navýšené. To vysvětluje nižší pořizovací ceny,“ říká vedoucí pobočky M&M reality v Jablonci nad Nisou Renáta Beitlová.

Starší byty by nicméně mohly podle Pavla Zámečníka brzy zlevnit. Na jejich cenách se už letos může mírně odrazit zhoršení dostupnosti hypotečních úvěrů a nutnost dofinancovávat nákup nemovitosti z vlastních zdrojů.

Průměrné ceny bytů v Česku

Teplo z uhlí podraží o deset až třicet procent, říká zástupce tepláren

  • Nejčtenější

Konec nadvlády programátorů. Pozic ubývá, na jednu se hlásí stále víc lidí

16. března 2024

Premium Ochota firem splnit uchazečům skoro jakýkoli požadavek a velmi nízká konkurence. Tak by se ještě...

Výrazně zpomalte rychlovlaky, vzkazují obce k nové trati. A koleje chtějí skrýt

12. března 2024

Postavte rychlotrať v tubusu, a nebo na ní výrazně snižte rychlost. Tak by se daly zjednodušeně...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Pořád Big Mac, ale už spíše Big Tech. Co ukázal výpadek u fastfoodového obra

16. března 2024

Když McDonald’s ve 40. letech minulého století poprvé otvíral, zákazníci vybírali menu z papírových...

Soláry, kam se podíváš. Elektrárnám dochází místo, musí být kreativní

17. března 2024  10:52

Elektřina ze slunce bude podle Mezinárodní agentury pro energii (IEA) v příštích několika...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Kofola sáhla do svého loga. Nově v něm bude hranaté srdce

13. března 2024  13:48

Nápojářská skupina Kofola po devíti letech sáhla k úpravě loga. Ikonický lísteček lékořice na svých...

VIDEO: Střílej po mně! Kameraman natočil téměř celý útok v centru Prahy

Premium Ve čtvrtek zemřelo rukou střelce Davida K. 14 obětí, 25 lidí je zraněných, z toho deset lidí těžce. Jedním z prvních na...

Máma ji dala do pasťáku, je na pervitinu a šlape. Elišku čekají Vánoce na ulici

Premium Noční Smíchov. Na zádech růžový batoh, v ruce svítící balónek, vánoční LED svíčky na baterky kolem krku. Vypadá na...

Test světlých lahvových ležáků: I dobré pivo zestárne v obchodě mnohem rychleji

Premium Ležáky z hypermarketů zklamaly. Jestli si chcete pochutnat, běžte do hospody. Sudová piva totiž dopadla před časem...

Japonsko už nemá záporné úroky. Centrální banka po 17 letech zvýšila sazbu

19. března 2024  6:37,  aktualizováno  8:10

Japonská centrální banka (BOJ) v úterý podle očekávání jako poslední na světě upustila od záporných...

Cena elektřiny bude příští rok nižší než letos, říká analytik Matoušek

19. března 2024

Premium Dobrá zpráva: v příštím roce bude celková cena elektřiny nižší než v tomto roce. Ta méně dobrá zní,...

Irové svolili k nemyslitelnému. Na trh začali dodávat whiskey s příchutěmi

19. března 2024

Ochucené whisky vyrábějí palírny ve Spojených státech i Kanadě již několik desítek let a nejsou tak...

Musk přiznal užívání ketaminu. Je v zájmu investorů, abych pokračoval, tvrdí

18. března 2024  21:48

Miliardář Elon Musk v rozhovoru s bývalým moderátorem CNN Donem Lemonem přiznal, že užívá ketamin....

Akční letáky
Akční letáky

Prohlédněte si akční letáky všech obchodů hezky na jednom místě!

Nutný výchovný pohlavek, souhlasí Bouček i Havlová s přerušením projevu na Lvu

Moderátor Libor Bouček ostře zareagoval na kauzu ohledně délky proslovu režisérky Darji Kaščejevové na předávání cen...

Švábi, vši a nevychované děti. Výměna manželek skončila už po pěti dnech

Nová Výměna manželek trvala jen pět dní, přesto přinesla spoustu vyhrocených situací. Martina ze Znojma se pokoušela...

Vyzkoušeli jsme podvod z Aliexpressu. Může vás přijít draho, i po letech

Nakoupili jsme na Aliexpressu a pěkně se spálili. Jednu USB paměť, dvě externí SSD a jeden externí HDD. Ve třech...

Chtěli, abych se vyspala s Baldwinem kvůli jeho výkonu, říká Sharon Stone

Herečka Sharon Stone (66) jmenovala producenta, který jí řekl, aby se vyspala s hercem Williamem Baldwinem (61). Měla...

Byla to láska na první pohled, říká hvězda Gilmorek o manželství s modelkou

Milo Ventimiglia (46), představitel Jesse ze seriálu Gilmorova děvčata nebo Jacka Pearsona ze seriálu Tohle jsme my, je...