Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu


Byty loni zlevnily až o třetinu, letos jejich ceny padat přestanou

  14:19aktualizováno  14:19
Loňský rok byl pro prodejce bytů katastrofou, pro kupce naopak požehnáním. Ceny bytů totiž začaly po téměř dvacetiletém růstu padat. Výrazněji zlevňovaly starší byty, jejichž ceny povolily až o 35 procent, novostavby snížily svou cenu maximálně o pětinu. Letos už byty tak strmý pád cen nečeká. Na konci roku by se naopak mohly opět začít zvedat.
(ilustrační snímek)

(ilustrační snímek) | foto: Ota BartovskýMF DNES

Vyplývá to z analýzy poradenské společnosti v oblasti realit King Sturge. "Ceny rezidenčních nemovitostí začaly po téměř dvaceti letech svého setrvalého růstu poprvé pravidelně čtvrtletně klesat. V průměru klesly o pět až deset procent" píše společnost v tiskové zprávě.

Za obratem na realitním trhu stojí krize, která přinutila lidi šetřit a mnohem důkladněji uvažovat o tom, co, kde a za jakou cenu koupí.

Jak zlevňovalo bydlení v roce 2009*
Staré byty Nové byty
ČR - 9,4 % - 7,1 %
Praha - 5,9 % - 8,2 %
Zdroj: King Sturge, * průměrný cenový pokles

Více klesaly ceny starších bytů, a to proto, že v konkurenci s novostavbami, kterých byl kvůli nízké poptávce najednou nadbytek, už svou vysokou cenu neobhájily. Kdo chtěl starý byt prodat, musel jít proto nutně s cenou dolů mnohem výrazněji.

V prosinci 2008 stál metr čtvereční ve starém bytě v průměru 27 720 korun, za dalších dvanáct měsíců klesla tato hodnota o více než dva a půl tisíce. Pokles cen se však vyvíjel v jednotlivých regionech různě.

Rekordmanem ve zlevňování se stala Ostrava a Kladno, kde ceny starých bytů oslabily zhruba o 35 procent.

Ceny bytů klesaly také v Praze. Opět však záleželo na lokalitě. Zatímco v Záběhlicích, Zbraslavi a ve Veleslavíně se propadly o pětinu, na Malé Straně rostly téměř o deset procent.

Novostavby zlevnily až o pětinu

Podobný vývoj na sobě pocítily i nové byty. Zatímco v době realitního boomu v roce 2007 kupovali lidé téměř všechno, co developeři postavili, loni už byty postavené ve špatné lokalitě či s horším vybavením neměly u kupujících šanci.

"V případě, že některý z parametrů nevyhovoval, prodej dané nemovitosti se prodloužil a v řadě případů si vyžádal podporu prodeje (slevy či bonusy)," říká Ondřej Novotný, analytik poradenské společnosti King Sturge.

V průměru klesla cena novostaveb v Česku o více než sedm procent. Zatímco v prosinci 2008 stál jeden metr čtvereční v novém bytě v průměru 36 850, loni v prosinci to bylo o 2 600 korun méně.

Ceny novostaveb opět padaly odlišně. Nejvíce se propadly znovu v Ostravě a Kladně, kde klesly přes 20 procent. V Karlových Varech a v Domažlicích, stejně jako v některých pražských čtvrtích, však ale stouply.

Oslabení poptávky po bytech spolu s nízkou ochotou bank půjčovat lidem i stavitelům peníze vyústilo v nižší výstavbu nových bytů.

"V roce 2009 došlo k meziročnímu snížení počtu dokončených projektů o sedm procent, zároveň se meziročně snížil počet nově zahájených projektů o 13 procent," dokládá King Sturge.

Nabídka a poptávka se tak podle poradenské firmy začíná pomalu navracet do rovnováhy. "Očekáváme, že v roce 2010 se cenový pokles rezidenčních nemovitostí zastaví. Ke zvýšení cen by mohlo dojít ke konci roku 2010," uvádí Novotný.

Lidé si podle něj budou kupovat spíše starší byty, a to proto, že cena se nyní stala pro lidi hlavním kritériem při nákupu bydlení. Starší byty se přitom dají ve stejné lokalitě pořídit v průměru až o 500 až 600 tisíc levněji než novostavby.

Zájem by mohl být také o rekonstrukce a nejrůznější nástavby na starších bytových domech, které jsou také levnější než byty v nových komplexech.

Koupíte si letos byt?

celkem hlasů: 8090

Hlasování skončilo

Čtenáři hlasovali do 0:00 9. března 2010. Anketa je uzavřena.

Ne, nemám na to peníze 3008
Ne, už bydlím ve vhodném bytě 2972
Ne, počkám, až ceny ještě více klesnou 1355
Ano, bojím se, že ceny začnou opět růst 755



Nejčtenější

Železnici hrozí chaos. Vláda zaskočila dopravce jízdným zdarma

(ilustrační snímek)

Plán vlády Andreje Babiše s bezplatným nebo téměř bezplatným jízdným na železnici pro studenty a seniory zaskočil...

Destabilizoval chod agentury a končí. Ministr odvolal šéfa CzechInvestu

Šéf CzechInvestu Karel Kučera

Ministr průmyslu Tomáš Hüner odvolal generálního ředitele vládní agentury na podporu podnikání CzechInvest Karla...



Diesely nikdo nechce. V britských automobilkách hrozí masivní propouštění

(Ilustrační snímek)

Pracovníci automobilového průmyslu ve Velké Británii mají důvod k obavám. Snaha o ukončení provozu dieselových vozidel...

PŘEHLEDNĚ: Bankovní účty pod kontrolou. Startuje revoluce v bankovnictví

internetové bankovnictví, platba, internet, účet, banka, počítač, peníze

Bankovní trh se o víkendu výrazně promění. V sobotu totiž začíná platit nový zákon o platebním styku, který finančním...

Brity pobouřila cibule v plastu z Lidlu. Mayová vyhlásila odpadu válku

Lidl začal prodávat loupané cibule v plastu. Zákazníci krok kritizují.

Britové na sociálních sítích kritizují diskontní řetězec Lidl za to, že začal prodávat loupanou cibuli v plastových...

Další z rubriky

Rodí se úplně nová pojišťovna. Partners nabídnou rizikové pojistky

Logo.

V Česku vznikne na začátku příštího roku nová pojišťovna. Stojí za ní finanční skupina Partners, která se nyní zabývá...

Jarní mrazy poškodily jablka za půl miliardy. Ovocnáři čekají na kompenzace

(Ilustrační snímek)

Loňská sklizeň ovoce v sadech českých ovocnářů klesla meziročně o jednadvacet procent a byla druhou nejnižší sklizní od...

Škodovka prosperuje doma i ve světě, loni dodala 1,2 milionu vozů

Výroba nové Škody Yeti v Kvasinách

Škoda Auto loni dodala svým zákazníkům rekordních 1 200 500 aut, což je o 6,6 procenta více než v roce 2016. Milion...

Najdete na iDNES.cz