Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Byty loni zlevnily až o třetinu, letos jejich ceny padat přestanou

  14:19aktualizováno  14:19
Loňský rok byl pro prodejce bytů katastrofou, pro kupce naopak požehnáním. Ceny bytů totiž začaly po téměř dvacetiletém růstu padat. Výrazněji zlevňovaly starší byty, jejichž ceny povolily až o 35 procent, novostavby snížily svou cenu maximálně o pětinu. Letos už byty tak strmý pád cen nečeká. Na konci roku by se naopak mohly opět začít zvedat.
Ilustrační snímek

Ilustrační snímek | foto: Ota BartovskýMF DNES

Vyplývá to z analýzy poradenské společnosti v oblasti realit King Sturge. "Ceny rezidenčních nemovitostí začaly po téměř dvaceti letech svého setrvalého růstu poprvé pravidelně čtvrtletně klesat. V průměru klesly o pět až deset procent" píše společnost v tiskové zprávě.

Za obratem na realitním trhu stojí krize, která přinutila lidi šetřit a mnohem důkladněji uvažovat o tom, co, kde a za jakou cenu koupí.

Jak zlevňovalo bydlení v roce 2009*
Staré byty Nové byty
ČR - 9,4 % - 7,1 %
Praha - 5,9 % - 8,2 %
Zdroj: King Sturge, * průměrný cenový pokles

Více klesaly ceny starších bytů, a to proto, že v konkurenci s novostavbami, kterých byl kvůli nízké poptávce najednou nadbytek, už svou vysokou cenu neobhájily. Kdo chtěl starý byt prodat, musel jít proto nutně s cenou dolů mnohem výrazněji.

V prosinci 2008 stál metr čtvereční ve starém bytě v průměru 27 720 korun, za dalších dvanáct měsíců klesla tato hodnota o více než dva a půl tisíce. Pokles cen se však vyvíjel v jednotlivých regionech různě.

Rekordmanem ve zlevňování se stala Ostrava a Kladno, kde ceny starých bytů oslabily zhruba o 35 procent.

Ceny bytů klesaly také v Praze. Opět však záleželo na lokalitě. Zatímco v Záběhlicích, Zbraslavi a ve Veleslavíně se propadly o pětinu, na Malé Straně rostly téměř o deset procent.

Novostavby zlevnily až o pětinu

Podobný vývoj na sobě pocítily i nové byty. Zatímco v době realitního boomu v roce 2007 kupovali lidé téměř všechno, co developeři postavili, loni už byty postavené ve špatné lokalitě či s horším vybavením neměly u kupujících šanci.

"V případě, že některý z parametrů nevyhovoval, prodej dané nemovitosti se prodloužil a v řadě případů si vyžádal podporu prodeje (slevy či bonusy)," říká Ondřej Novotný, analytik poradenské společnosti King Sturge.

V průměru klesla cena novostaveb v Česku o více než sedm procent. Zatímco v prosinci 2008 stál jeden metr čtvereční v novém bytě v průměru 36 850, loni v prosinci to bylo o 2 600 korun méně.

Ceny novostaveb opět padaly odlišně. Nejvíce se propadly znovu v Ostravě a Kladně, kde klesly přes 20 procent. V Karlových Varech a v Domažlicích, stejně jako v některých pražských čtvrtích, však ale stouply.

Oslabení poptávky po bytech spolu s nízkou ochotou bank půjčovat lidem i stavitelům peníze vyústilo v nižší výstavbu nových bytů.

"V roce 2009 došlo k meziročnímu snížení počtu dokončených projektů o sedm procent, zároveň se meziročně snížil počet nově zahájených projektů o 13 procent," dokládá King Sturge.

Nabídka a poptávka se tak podle poradenské firmy začíná pomalu navracet do rovnováhy. "Očekáváme, že v roce 2010 se cenový pokles rezidenčních nemovitostí zastaví. Ke zvýšení cen by mohlo dojít ke konci roku 2010," uvádí Novotný.

Lidé si podle něj budou kupovat spíše starší byty, a to proto, že cena se nyní stala pro lidi hlavním kritériem při nákupu bydlení. Starší byty se přitom dají ve stejné lokalitě pořídit v průměru až o 500 až 600 tisíc levněji než novostavby.

Zájem by mohl být také o rekonstrukce a nejrůznější nástavby na starších bytových domech, které jsou také levnější než byty v nových komplexech.

Koupíte si letos byt?

celkem hlasů: 8090

Hlasování skončilo

Čtenáři hlasovali do 0:00 9. března 2010. Anketa je uzavřena.

Ne, nemám na to peníze 3008
Ne, už bydlím ve vhodném bytě 2972
Ne, počkám, až ceny ještě více klesnou 1355
Ano, bojím se, že ceny začnou opět růst 755


Nejčtenější

Máma se synem zašpuntovali víno kondomem, nápad jim vydělává miliony

Balení vinných kondomů.

Jistě jste už někdy ztratili špunt od lahve a dumali, jak situaci vyřešit. Američanka Laura Bartlettová se svým synem...

PŘEHLEDNĚ: Lidé špatně odhadují platy. Podívejte se, komu by přidali

Ilustrační snímek

Nejvíc platově podhodnoceni jsou učitelé, sociální pracovníci a zdravotní sestry, naopak přiměřený plat berou praktičtí...



Lidé se stěhují do okolí měst, každé ráno pak tráví v autech v kolonách

Stávka na francouzské železnici nahnala více lidí do aut. V Paříži se tvoří...

Kvůli vysokým cenám bydlení ve městech roste poptávka po nemovitostech v jejich okolí. „Evidujeme meziroční růst zájmu...

Makléř si myslel, že pracuje v demoverzi, teď žádá vyplatit miliony eur

Harouna M Traore

Francouzský obchodník na burze žaluje makléřskou firmu Valbury Capital. Žádá, aby mu vyplatila 10 milionů eur, které...

Do důchodu později a jiné daně, radí Česku OECD

Ilustrační snímek

Česko by mělo navázat věk pro odchod do důchodu na očekávanou délku života. Doporučuje to Organizace pro hospodářskou...

Další z rubriky

Za stokorunu více než 200 tisíc. Sázky na MS dosáhly rekordních 3 miliard

KDO JI ZÍSKÁ? Vyhrají finále mistrovství světa fotbalisté Francie, nebo...

Sázky na fotbalové MS dosáhly v Česku zhruba tří miliard korun, dosud rekordní Euro 2016 tak překonaly o více než...

Na úřadech se na energiích prohospodaří půl miliardy ročně, uvádí analýza

Mytí oken krajského úřadu zabere skupině pracovníků zhruba týden. Využívají při...

Více než tři čtvrtiny budov vládních institucí v Česku nehospodaří efektivně s energií. Ztráta představuje zhruba půl...

Skončila šéfka pozemkového úřadu Maradová

Svatava Maradová, ředitelka Státního pozemkového úřadu

Ústřední ředitelka Státního pozemkového úřadu Svatava Maradová po dohodě s ministrem zemědělství Miroslavem Tomanem...

Najdete na iDNES.cz