Byty zdražují, nejvíc rostou ceny 2+kk. I kvůli Airbnb

  1:00aktualizováno  1:00
Moderní trend sdíleného bydlení v podobě Airbnb prohlubuje nedostatek dvoupokojových bytů. Podepisuje se to na cenách nových nemovitostí i na nájmech. Bydlení je až o třicet tisíc za metr čtvereční dražší než předloni.
(ilustrační snímek)

(ilustrační snímek) | foto: YIT

Metr čtvereční bytu 2+kk v Praze stál v letošním druhém čtvrtletí v průměru již 83 tisíc korun. A to znamená cenu přes 4,6 milionu za 55metrový byt. Před dvěma lety by přitom bydlení se stejnou výměrou vyšlo na 2,9 milionu korun.

„Byty 2+kk v metráži kolem 50 až 60 metrů čtverečních jsou dnes nejžádanější a platí, že těchto bytů je na trhu dlouhodobě nedostatek, hlavně pak ve velkých městech,“ říká provozní ředitel společnosti Fincentrum Reality Martin Fojtík.

Může se hodit

Maly haj

Malý Háj - moderní bydlení od společnosti Finep na Praze 10.

Další novostavby k prodeji na reality.iDNES.cz.

Podle něj je to logické, protože byty v této metráži jsou cenově dostupnější než větší byty a přitom metry odpovídají již plnohodnotnému bydlení.

Nedostatek dvoupokojových bytů – ať už na primárním nebo sekundárním trhu – je nejviditelnější v Praze, kde je zároveň největší počet majitelů, kteří tyto byty krátkodobě pronajímají prostřednictvím Airbnb.

I proto za poslední dva roky rostla průměrná cena za metr čtvereční v bytě 2+kk mnohem rychleji než u ostatních typů. Druhý největší nárůst zaznamenaly byty 1+kk.

Ceny bytů 2+kk letí vzhůru

„Navzdory zvyšujícím se průměrným cenám je o koupi 2+kk stále největší zájem, i když už ne takový, jako třeba vloni ve třetím čtvrtletí, kdy se takových bytů prodalo okolo 40 procent,“ říká mluvčí společnosti Trigema Radek Polák.

Polákova slova potvrzuje analýza developerského trhu, kterou společně připravuje Central Group, Skanska Reality a Trigema. Ve druhém čtvrtletí letošního roku se prodalo stejně jako v uplynulých letech nejvíce bytů 2+kk. Z celkových 1 500 nabízených bytů to bylo 32,7 procenta.

Třetina je 2+kk

Pronájem přes Airbnb nabízí majitelům velmi dobré zhodnocení. Průměrně si přijdou na 1,5násobek toho, co by získali dlouhodobým pronájmem, a byty 2+kk patří k nejžádanějším.

„Je pravda, že nejvíce jsou v nabídce byty 2+kk. Těch je zhruba celá třetina ze všech aktivních bytů. Mají stabilně vysokou obsazenost a fungují lépe než například malá studia, tedy 1+kk. Ta se hůře obsazují především mimo sezonu,“ potvrzuje Matěj Koutný, jeden ze zakladatelů společnosti Blahobyty, která pomáhá se správou krátkodobých pronájmů na Airbnb.

Počet bytů v nabídce Airbnb navíc neustále roste, protože Praha patří mezi deset nejvíce využívaných měst touto aplikací. Nyní je jich okolo 17 tisíc. Dvoupokojové byty jsou ideálním řešením pro turisty, kteří cestují ve větším počtu a chtějí bydlet pohromadě. Mezi takové patří například rodiny s dětmi nebo menší skupinka přátel.

Generační záležitost

O dvoupokojové byty má kromě turistů zájem několik dalších skupin lidí. „Dnes je mnohem více svobodných nebo rozvedených lidí, kteří potřebují menší byt. Zároveň roste počet bohatších studentů, kteří si pronajímají nebo jim rodiče kupují byty této velikosti,“ vysvětluje generální ředitel společnosti Finep Tomáš Pardubický.

Další skupinou jsou mladé bezdětné páry, které nechtějí utrácet za pronájem. Většina z mladých párů v budoucnu počítá s rodinou, a tedy s tím, že se přestěhují do většího bytu, nejčastěji do 3+kk. Dvoupokojový byt plánují pronajímat, s čímž by podle Martina Fojtíka neměli mít problém.

„Zájem o tyto byty meziročně vzrostl o více než 10 procent. S tím se zdražily i ceny pronájmu, podle našich odhadů o tři až pět procent. Ceny nájmu bytů v Brně dosahují téměř podobné úrovně jako v Praze, a to přestože se jich v Brně staví mnohem více než v Praze,“ uvedl Fojtík.

Průměrná cena nájmu se v hlavním městě pohybuje okolo 14 tisíc korun bez poplatků. „V Ostravě je projektů méně, ale nájmy jsou v porovnání s Prahou zhruba o 25 procent nižší. Záleží však také na typu a lokalitě. U starších bytů může rozdíl činit klidně 50 procent,“ dodal Fojtík.

Nejčtenější

V příštím roce přijde ekonomická krize, řekl ekonom Pikora v Rozstřelu

Ekonom Vladimír Pikora v diskusním pořadu iDNES.cz Rozstřel. (4. prosince 2018)

„O tom, že krize přijde, nemusíme pochybovat. Podle mého názoru k tomu dojde v příštím roce,“ uvedl ekonom Vladimír...

Světové burzy rychle ztrácejí, propad akcií může přivolat recesi i v Česku

Newyorská burza (24. 8. 2015)

Finanční trhy zachvátila „blbá nálada“. Burzy po celém světě již několik dnů v řadě ztrácejí a ani vyhlídky nejsou...

Štědrá nadílka ve Škodovce, zaměstnanci dostali bonus i prémii 12 tisíc

Ilustrační snímek

Zaměstnanci mladoboleslavské automobilky Škoda si před letošními Vánocemi výrazně finančně polepší. Společnost totiž...

Protesty drtí francouzskou ekonomiku, šokovaní turisté ze země odjíždějí

Hnutí žlutých vest opět demonstruje v Paříži a dalších francouzských městech...

Protesty takzvaného hnutí žlutých vest proti vládním reformám těžce zasáhly francouzskou ekonomiku. Výrazný útlum tržeb...

Finanční správa si kvůli EET došlápla na soukromé kluby, padaly pokuty

Příběh elektronické evidence tržeb

Zátah ve 24 provozovnách, označených jako soukromé kluby, kde se místní scházejí za zábavou a za pitím, uskutečnili v...

Další z rubriky

Proč se ceny elektřiny „utrhly“? V Rozstřelu odpoví energetický expert

Ilustrační snímek

Daní za prudký růst mezd jsou ceny jako utržené ze řetězu. Důkazem jsou energie. Elektřina v příštím roce zvýší výdaje...

V Česku ubylo vín „řízlých“ cukrem a vodou. Falšuje se i víno v plastu

Víno (ilustrační foto)

Z nabídky českých vinoték a jiných podniků mizí padělané víno. Počet vín, ředěných například vodou či syntetickým...

Dodavatelé elektřiny maskují její zdražení, neopatrní zákazníci mohou prodělat

Ilustrační snímek

Oznamovat špatnou zprávu není příjemné pro nikoho. A dvojnásob to platí pro obchodníky, kteří musí zákazníky informovat...

Najdete na iDNES.cz