Diskuze
Byt v Praze nad zlato. Investovat zde do nemovitosti je výhodnější než burza
Děkujeme za pochopení.
F19r19a67n98t39a 26S22t84r35n19a72d
1) k růstu nemovitostí: Uvědomte si, že velká část lidí kupuje nemovitosti výměnou za stávající nemovitosti. Např. stěhování z malého do většího. Nebo prodeje chalup, chat, zahrad, garáží atd. je využito jako pomocná částka k nákupu nemovitosti k bydlení. Kdekomu někdo umře, zdědí byt či dům a výtěžek z prodeje použije k nákupu vlastní nemovitosti. A protože ceny vzrostly, i lidé, kteří prodají za pár let dostanou více. Nečekejte, že na trhu pak budou nižší ceny nemovitostí, které si půjdou koupit ti, co něco prodali, chápete? Jinými slovy, jen drtivá menšina kupuje byt z úplné nuly, většina lidí nějakou jinou nemovitost prodá, protože jí po někom zdědili nebo prostě proto, že jí před 20.lety koupili levněji a protože něco mají, tak už jim k nové tolik nechybí.
2) k levným hypotékám: finanční poradci vnutili lidem ideu investičních bytů. "Kupte na hypotéku byt, pronajměte, nájemník vám splatí hypotéku a za 20 let budete mít pro děti bydlení". Ale má to i druhou stranu. Drtivá většina hypoték byla výhodná na 5 let. A banky moc dobře vědí, co udělají. Zvednou sazby tak, že ani refinancováním si nepomůžete.
J32i84r85k77a 11K81u57z77e12l68k10a
1 ano, 2 se řeší refinancováním a existují i delší fixace.
M93a24r32e40k 24Š96i19m44o79n
Investování do nemovitostí má ale hodně nevýhod. Omezená granularita (nemůžete invstovat 200 tisíc), omezená volatilita (než prodáte, trvá to měsíce), nese to náklady (pojištění, daň, údržba nepeněžní náklady čas na zařizvání věcí), nese to samozřejmě i výnosy, pokud to pronajmete.
Mimochodem existuje nemovitostní fond?
M45i91l26a76n 12V11o15l96e61k
Jen to chce mít (přes všechny kecy) chuť prodávat nemovitosti Rusům...
P29ř42e63m34y32s42l 23H38r89o83m73a52d34a
Uvědomte si také, že ČNB natiskla obrovské množství korun. Mnoho zahraničních spekulantů na tom vydělalo miliardy. Jenže teď, jak postupně realizují prodeje nakoupených korun, tak ty korunky potřebují někam ukládat. No a nemovitosti v Praze jsou zatím dobře uložené peníze, minimálně neztrácí hodnotu.
M54i94l19a24n 53V76o98l11e24k
Ano, ale ty prodeje korun realizují už od začátku intervencí právě nakupováním realit.
J40a67r18o74s10l75a60v 26D82r36o46z69d
Ještě jim v tom grafu chybí bitcoin. Ten udělal od roku 2012 ze 100,- Kč zhodnocení na cca 3.750.000,- Kč.
J36a21n 46B31a67r86t57o38š
Investice do nemovitosti je dlouhodobá, je proto potřeba počítat s časovým horizontem dekád. Uvedené zhodnocení nemovitostí je pro vlastníky pouze papírové--t.j. pokud nemovitost nyní neprodáte, tak zisk nerealizujete. Jediní, kdo na růstu cen spolehlivě vydělávají jsou banky a developeři, nikoliv kupující.
V96l60a14d67i71m93i94r 12S55e29f24l
Není to tak úplně pravda, protože i nájmy se přizpůsobují postupně cenám...
J83a96n 91B18a71r68t71o54š
Investovat do nemovitostí v Praze nyní je stejné, jako když by Noe začal stavět archu až po povodni.
D61a86n82i24e17l 49S31o13b25o92t46a
Před rokem se taky říkalo, že výš už ceny neporostou.
P50ř87e51m46y62s64l 77H67r73o74m95a85d69a
Pořád meldujete jen o nové výstavbě. Jenže zapomínáte na problém s infrastrukturou. Nejen z dopravní infrastrukturou, to vidíte na silnicích a v ulicích v reálu. Co však nevidíte je například odpadové hospodářství, energetické sítě a především veřejné služby. Například kapacita škol a školek už je v Praze našponovaná a v okolních obcích už je přes hranu únosnosti. Podobně pečovatelské služby a domovy důchodců.
M66a91r49e71k 43K12a74l61i94n42a
A co je za problém pro Prahu postavit k výstavbě pár školek??? Praha má volných 42 miliard na účtech a Krnda neví co s tím...! Navíc se toto dá dát jako povinnost developerovi ke stavebnímu povolení... Veřejné služby se mají adaptovat na počet lidí A NE NAOPAK!!!!
J95a50n 23Š45e96s27t50á90k
No jo, tak když byly byty v Praze před 5 lety u nás skoro nejlevnější, jen za milion, tak není divu "Hodnota pražských bytů vzrostla od roku 2012 o 68 procent" - "Investice do bydlení v hlavním městě vydělala za pět let 680 tisíc korun"
R79a19d18i77m 36S42i59m38u52n92e10k
byt v Praze za milion v roce 2012?
R97a79d64i10m 22S57i24m98u58n68e22k
nakoupit byty a pak stopnout novou výstavbu, výdělek zaručen... klasické tunelování nebo čachry s pozemky pod okruhem jsou už profláklé.. žéé?
všichni si mnou ruce, developeři, "investoři", ale hlavně banky, protože lidi by se klidně zadlužili na tři generace, jenom, aby mohli na pracovním večírku říct, "bydlím ve svém"
Za vytlačení z linky do Brna musí Student Agency zaplatit náhradu 21 milionů
Společnost Student Agency provozující autobusy a vlaky pod označením RegioJet musí zaplatit...
Číst iDNES.cz se vyplatí. Megahra o statisíce korun pro věrné čtenáře vrcholí
Na portálu iDNES.cz vrcholí Megahra o peníze. Do pondělí 29. dubna může každý čtenář s registrací...
{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}
{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}
Hello Kitty slaví padesátiny. Celý svět si myslí, že je to kočička, jenže není
Kulatý obličej se dvěma trojúhelníkovýma ušima, drobný čumáček, vousky a červená mašle na uchu....
Desítky tisíc letů nad Evropou hlásí rušení signálu GPS. V podezření Rusko
Navigační systémy letadel na trasách nad Pobaltím i nad dalšími oblastmi hlásí stále více...
{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}
{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}
Nad Českem krouží nové značky fast foodů. V plánu mají rozvířit trh
Premium Již třicet let vévodí šťavnatým burgerům, hranolkům a kuřeti v Česku tři fastfoodové řetězce. Nyní...
Místo dvou lvů jen jeden. Minerálka Magnesia po jedenácti letech mění logo
Značka minerální vody Magnesia patřící do portfolia nápojářského gigantu Mattoni 1873 po jedenácti...
Německá atomová kauza pokračuje. Opozice hledá viníky za odklon země od jádra
Německem v posledních dnech hýbe kauza zveřejněných dokumentů německého měsíčníku Cicero týkající...
České dráhy hledají nové sídlo. Musí být v docházkové vzdálenosti od vlaku
Po tříleté pauze se České dráhy pokoušejí najít nové sídlo a vystěhovat se z ministerského podnájmu...
Akcie autopůjčovny Hertz rekordně klesly. Může za to i rozlučka s teslami
Společnost Hertz Global Holdings, která po celém světě provozuje síť autopůjčoven, vykázala téměř...