V bytové krizi svitla naděje. Výstavba se zvedla, trh je však skeptický

  1:00
Během prvního čtvrtletí se začal stavět rekordní počet bytů. Výstavba je nejvyšší za deset let. Odborníci na reality jsou však dál skeptičtí. Nepůjde podle nich o trend, ale spíše o fakt, že se podařilo najednou schválit několik projektů.
Ilustrační snímek

Ilustrační snímek | foto: Petr Lundák, MF DNES

Téměř deset tisíc bytů se začalo stavět v tuzemsku během letošních prvních tří měsíců. Nejvyšší čtvrtletní přírůstek od roku 2009 navíc provázely rekordy hned v několika krajích – Jihomoravském, Libereckém či Moravskoslezském. Na úvahy o konci zablokované výstavby, která trápí především velká města, je přesto podle odborníků příliš brzy.

„Nemyslím si, že jde o náznak odblokování výstavby. Pro takový vývoj nejsou objektivní podmínky. Kvartální výsledky jsou obecně velmi citlivé na výkyvy, například v důsledku schválení jednoho významnějšího projektu,“ míní Pavel Kliment z KPMG.

Zvláště byty v bytových domech začaly od ledna do března růst výrazně více než loni. V Česku se jich rozestavělo 3 373, tedy o 83 procent více než před rokem.

Dílčí zlepšování statistik výstavby lze zaznamenat i v Praze, obdobně silná čísla jako za uplynulý půlrok vykazovalo hlavní město naposledy v roce 2015. Ostatně řada developerů se v posledních letech o hlavním městě vyjadřovala s tím, že se tam „v podstatě nestaví“.

Výstavba bytů nabírá dech

„Po výrazném propadu zahajované výstavby v roce 2016, kdy bylo v Praze stavebními úřady povoleno jen 2 758 bytů, lze v oblasti bytové výstavby pozorovat pozitivní trend,“ prohlašuje mluvčí Institutu pro plánování a rozvoj Prahy (IPR) Marek Vácha. Podle něj je však zapotřebí, aby podobná čísla vykazovaly i následující měsíce. A to zejména kvůli přibývajícím obyvatelům metropole. Dle prognózy IPR by totiž v Praze mělo v roce 2030 žít přes 1,4 milionu lidí.

I developeři zůstávají navzdory relativně pozitivním statistikám pražské výstavby z posledních měsíců skeptičtí. „Z posledních čísel nelze bohužel vyvodit vůbec nic, protože vlivem byrokracie, administrativy či špatné legislativy trvá celý proces přípravy výstavby v průměru hrozivých 10 let,“ uvádí mluvčí společnosti Finep David Jirušek.

Praha ve svých plánech počítá s výstavbou minimálně šesti tisíc bytů ročně, v posledních letech se ale tento cíl plnit nedaří. „Z toho lze vyvozovat jediné: bytový fond bude nadále stárnout, a především poptávka po bytech bude nadále převažovat nad nabídkou,“ říká Jirušek.

Brnem pohnula Ponava

Kvůli blízkosti velkých měst je nyní největší zájem o bydlení ve Středočeském a Jihomoravském kraji. Druhý jmenovaný proto vykázal v prvním čtvrtletí rekordní počet zahájených bytů, přes patnáct set.

Za skokovým nárůstem nicméně stojí podle Františka Šudřicha, obchodního ředitele firmy Trikaya, brněnský projekt Ponava City se stovkami bytů. Na oslavování změny v trendu výstavby je proto podle něj brzy.

„Přesto je to pro vývoj trhu výrazná změna, protože se jedná o první rozsáhlý projekt, který se za několik uplynulých let podařilo v Brně povolit,“ tvrdí Šudřich.

Samotné zahájení většího množství bytů neznamená otáčení trendu ani podle Martina Hubingera, majitele developerské skupiny T. E. „To, že k zahájení v určité chvíli dojde, vůbec nemusí znamenat zvýšení efektivity trhu a zlepšení dostupnosti bydlení pro různé skupiny zájemců,“ míní Hubinger.

Výstavba bytů nabírá dech

K nejvýraznějšímu nárůstu zahájených bytů došlo v prvních třech měsících letošního roku v Libereckém kraji. Stavbaři tam začali budovat 653 bytů, nejvíc za posledních 14 let. Vzrostl však i počet prodejů bytů, jak vyplývá ze statistik společnosti Trigema.

„Tento kraj byl v předchozích obdobích výrazně pod celorepublikovým průměrem. Nárůst lze přičíst hlavně nové nabídce bydlení nedaleko Ski areálu Ještěd,“ uvádí mluvčí firmy Radek Polák.

V Moravskoslezském kraji se čtvrtletně zahájilo nejvíc bytů od roku 2010. Stejně jako v minulých letech se drtivá většina z nich nachází v rodinných domech.

„Větší města zatížená průmyslovou výrobou i dopravou nemusí být atraktivní pro spoustu obyvatel regionu. Tento fakt se již někteří developeři snaží využít,“ zdůvodňuje to jednatel firmy CON CS Pavel Janků. Zcela proti statistikám zmíněných regionů jde například Ústecký kraj. Zde se v prvním čtvrtletí 2019 nezačal stavět jediný bytový dům. „Bytové výstavbě se v Ústeckém kraji nedaří dlouhodobě,“ říká Radek Polák. Připisuje to především celkové ekonomické situaci na severu Čech. „Nízká poptávka po jakémkoli novém bydlení vyvolává nízkou nabídku,“ tvrdí.

Autor:

Teplo z uhlí podraží o deset až třicet procent, říká zástupce tepláren

  • Nejčtenější

Pliveme vám do piva. Centrum Málagy zaplavily nenávistné vzkazy turistům

27. března 2024  17:29

Mezi turisticky oblíbené destinace se dlouhá léta řadí i španělská Málaga. Přístavní město na jihu...

Seznam zakázaných kotlů. Co vám od září hrozí, když v nich budete dál topit

23. března 2024

Premium Češi stále provozují nejméně 150 tisíc starých neekologických kotlů na tuhá paliva 1. a 2. emisní...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Velikonoce 2024: Na Velký pátek bude otevřeno, v pondělí obchody zavřou

25. března 2024  11:54

Otevírací doba v obchodech se řídí zákonem, který nařizuje, že obchody s plochou nad 200...

Loď v Baltimoru měla potíže už dřív, most si o nehodu říkal, soudí odborníci

27. března 2024  11:17

Bezprostředně po úterní nehodě lodi v americkém Baltimoru vedení společnosti, která loď provozuje,...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Bankrot zažehnán, zatím. Saúdové nalijí do luxusních elektroaut miliardu dolarů

25. března 2024  18:42

Americký výrobce luxusních elektromobilů Lucid získá od divize saúdskoarabského státního...

Statistici vylepšili odhad výkonu ekonomiky. HDP loni klesl o 0,2 procenta

28. března 2024  10:18

Česká ekonomika v loňském roce klesla o 0,2 procenta, zpřesnil Český statistický úřad (ČSÚ) svůj...

Kapesní reaktory ty velké nenahradí. Spíše uhelné elektrárny a teplárny

28. března 2024

Premium První malý jaderný reaktor v Česku by měl vyrůst v Temelíně. ČEZ chce do konce roku vybrat...

OBRAZEM: Proč na českých bankovkách chyběly ženy a co skrývá pětitisícovka

28. března 2024

Nad podobou českých bankovek se pozastaví málokdo, skrývají ale pozoruhodné příběhy i detaily....

Kanadě dochází javorový sirup, zásob má nejméně za šestnáct let

27. března 2024

Kanadské rezervy javorového sirupu se loni zmenšily na 3,1 milionu kilogramů, celkově jsou přitom...

Akční letáky
Akční letáky

Prohlédněte si akční letáky všech obchodů hezky na jednom místě!

Rána pro britskou monarchii. Princezna Kate má rakovinu, chodí na chemoterapii

Britská princezna z Walesu Kate (42) se léčí s rakovinou. Oznámila to sama ve videu na sociálních sítích poté, co se...

Smoljak nechtěl Sobotu v Jáchymovi. Zničil jsi nám film, řekl mu

Příběh naivního vesnického mladíka Františka, který získá v Praze díky kondiciogramu nejen pracovní místo, ale i...

Rejžo, jdu do naha! Balzerová vzpomínala na nahou scénu v Zlatých úhořích

Eliška Balzerová (74) v 7 pádech Honzy Dědka přiznala, že dodnes neví, ve který den se narodila. Kromě toho, že...

Kam pro filmy bez Ulož.to? Přinášíme další várku streamovacích služeb do TV

S vhodnou aplikací na vás mohou v televizoru na stisk tlačítka čekat tisíce filmů, seriálů nebo divadelních...

Stále víc hráčů dobrovolně opouští Survivor. Je znamením doby zhýčkanost?

Letošní ročník reality show Survivor je zatím nejkritizovanějším v celé historii soutěže. Může za to fakt, že už...