Šest týdnů před vstupem do Evropské unie se tak nenaplňuje předpoklad, že dramaticky zdraží nemovitosti v Česku.
Zdražování bytů totiž počátkem roku zpomalilo, někde ceny stagnují, či dokonce mírně klesají. Do realitních kanceláří míří čím dál víc lidí, aby byt rychle prodali.
Sumy, které lidé žádají za byty na vývěskách a v inzerátech, se stále drží vysoko. Druhá věc je to, že pro ně stále hůř nacházejí kupce.
"Myslím, že se to musí zastavit. Jsme zvědavi, kdy to přijde," říká Milada Kadlecová z Institutu regionálních informací, který ceny dlouhodobě sleduje. Podle jejich zjištění se v Praze 68metrový byt nabízí těsně pod hranicí dvou milionů, v ostatních krajských městech kromě Brna, Karlových Varů a Hradce Králové se cena blíží milionu.
Realitní makléři varují, že lidé své majetky přeceňují a chtějí za ně neúnosně moc. Upozorňují, že na rozdíl od vývěsek a inzerátů se už ceny ve smlouvách mezi klienty vydaly dolů.
"Nabízených bytů je přehršle. Lidé, kteří je koupili na investici, teď hodně chtějí prodat. Malý panelákový byt, který jsem ještě v prosinci prodal za milion a půl, teď cením o sto tisíc níž," říká obchodní ředitel druhé největší pražské realitní kanceláře RK Centa Jaroslav Hluchý.
Hlad po nemovitostech sice neutuchá a dovoluje prodávat hlavně nové byty i starší cihlovou zástavbu, lidé však už víc rozmýšlejí, za co ještě má smysl dát miliony.
"Kupci teď víc vyčkávají, doufají v pokles cen," popisuje situaci na Plzeňsku Marek Pelc z RCI. Navíc přibývá i nabídek nových bytů - staví se více nejen v Praze, investoři se vydávají častěji i do regionů. Loni stoupla výstavba bytů o 26 procent.
Cenová bublina praská
Loňský výrazný nárůst cen bytů, který opanoval všechny regiony, se už nebude opakovat. Lidé a firmy, které nabízejí byty, stále sice žádají v inzerátech víc než loni, ale už si pomalu začínají uvědomovat, že se blíží stropu. Hlavně v některých lokalitách.
"Ceny, za které se nabízejí byty, pořád ještě v průměru rostou. Ukazuje se, že pomaleji než loni. Například v Praze loni byty podražily téměř o třicet procent a za poslední tři měsíce je nárůst necelých šest procent," říká Milada Kadlecová z Institutu regionálních informací, který se letos rozhodl trh sledovat pozorněji než dřív.
| Více informací o hypotékách na hypoteky.fincentrum.cz |
"Z ledna na únor už vidíme nepatrný pokles cen i v Praze, jenže nevíme, zda to není jen výkyv," probírá opatrně data další člen výzkumného týmu Michal Hadlač.
Realitní kanceláře, které vědí, za kolik se nakonec byty z inzerátů skutečně prodají - což bývá i o pětinu méně než cena na vývěsce - vidí ceny panelákových bytů skeptičtěji.
"Tady v Plzni máme zlom za sebou. Kupci vyčkávají, zda nepůjde sehnat byt levněji, a prodávající se bojí poklesu cen a rychle jdou s bytem na trh," popisuje Marek Pelc z realitní kanceláře RCI.
Nabídka se rozšiřuje, vějíř cen také
Ještě před Vánocemi Pelc běžně našel kupce pro starší 3+1 v paneláku za jeden a půl, ale i za 1,7 milionu korun. Teď už se jeho prodávající klienti musí spokojit s cenou do 1,4 milionu. Pád cen panelových bytů potvrzují i realitky z Olomouce a dalších měst.
Obchodníkům s byty přibývá zájemců o bydlení v novém. Poukazují na to, že v tom velkou roli sehrávají i banky, které raději dají úvěr na nový byt či od koupě starého odradí tím, že jej ocení níž než trh, a lidé tak musí k hypotéce přidat i vlastní úspory.
"Určitě je za poslední rok a půl vidět enormní nárůst cen v nové výstavbě. Jednak kvůli zájmu lidí o bydlení a jednak kvůli dostupnosti hypoték," tvrdí šéf Ideal Reality Jiří Rabas.
S tím, jak roste obliba hypoték, stále méně lidí zajímá koupě družstevního bytu, na niž jim banky nepůjčí. "Ceny družstevních bytů se proto začaly blížit těm do vlastnictví. Málo kupujících platí celou cenu v hotovosti," pozoruje obchodní ředitel Realitní společnosti České spořitelny Filip Massara.
Developerské firmy se předhánějí v tom, aby nabídly Čechům moderní bydlení v nových domech. Ještě tři roky mohou těžit z toho, že stavební práce jsou zatím zdaněny méně, než je běžné v EU, kam za dva a půl měsíce Česko vstoupí.
"Lidé stále uvažují tak, že čím dříve koupí nemovitost, tím líp. Velkým motorem pro pořízení nové nemovitosti bude rok 2008, kdy DPH bude muset jít na 19 procent," upozorňuje šéf Českomoravské hypoteční banky Jan Sadil.
Letmý pohled na realitní servery dává na výběr z mnoha desítek projektů. "Ceny jsou už pestřejší. Před lety v Praze málokdo stavěl za méně než 40 tisíc korun za metr, teď je takových novostaveb dost," poukazuje Jaroslav Hluchý z RK Centa.
Stavitelé přitom už nevidí šance jen v Praze a investují do projektů v regionech. "Tady rostou bytové domy v několika okrajových částech města. Byty se nabízejí za 17 až 19 tisíc za metr, je to dražší než stará zástavba, ale lidi to zajímá," říká Pavel Červinka z Realitního centra Olomouc.
| KOLIK STOJÍ BYT V ČESKU | |
| Ústí nad Labem | 319 000 Kč (+24 %) |
| Ostrava | 429 000 Kč (+33 %)* |
| Liberec | 766 000 Kč (+26 %) |
| České Budějovice | 863 000 Kč (+18 %) |
| Pardubice | 923 000 Kč (+36 %) |
| Jihlava | 928 000 Kč (+24 %) |
| Olomouc | 935 000 Kč (+36 %) |
| Zlín | 974 000 Kč (+18 %) |
| Plzeň | 985 000 Kč (+34 %) |
| Karlovy Vary | 1 067 000 Kč (+25 %) |
| Hradec Králové | 1 114 000 Kč (+19 %) |
| Brno | 1 259 000 Kč (+35 %)* |
| Praha | 1 948 000 Kč (+35 %)* |
| Poznámka: modelový starší byt o velikosti 68 m2, cena v listopadu 2003 (srovnání v % s listopadem 2002) * - aktuální cena za únor 2004 (srovnání s listopadem 2002) Pramen: Institut pro regionální informace | |
 |
Pokud vás trápí podobné záležitosti, či jste se s něčím podobným setkali, dejte nám vědět. Rádi vaše podněty využijeme při vzniku dalších textů. Nezapomeňte uvést kontakt, nejlépe i telefonický. |
