Cena bytu někdy nerozhoduje

  0:01
Investice do bydlení pro většinu Čechů představuje citelný zásah do rozpočtu a složité rozhodování, kde a na jak dlouho se zadlužit. Přesto existuje část trhu s byty, kde cena není rozhodující.

"Jednání s klienty, kteří kupují luxusní byty, je většinou velmi příjemné. Zajímají se o podstatné záležitosti výstavby a bytů. Jen někdy mají představy, které kvůli technickému řešení ani při nejlepší vůli nelze splnit," říká náměstek bytové části Metrostavu Jiří Frkal. Jeho firma nedávno vyprodala necelou šedesátku luxusních bytů na pražském Strahově.

Stavební firmy na takové klienty rády pamatují. Cena za metr čtvereční se totiž místo obvyklé ceny okolo 30 tisíc korun vyšplhá na 60 až 110 tisíc korun. Z celkového počtu dokončovaných bytů podle údajů stavebních firem připadá na ty luxusní od pěti do patnácti procent.

Každá firma přistupuje k projektům jinak. Buď vyčlení část bytů, které nadstandardně vybaví. Takový je například projekt Mazanka společnosti Finep & partners. Nebo firmy prodávají luxusní byty jako samostatné celky, což je třeba Vila Park Strahov pražského Metrostavu a Villa Bianca v pražských Dejvicích firmy Angermann.

Právě lokalita a atraktivnost místa stavby bytů je předurčuje k tomu, aby je stavební společnosti zařadily do kategorie luxusních. Místo značně ovlivňuje i cenu, za kterou se bude prodávat. "Krásný byt s luxusním vybavením u žižkovského nádraží bude mít zajisté nižší cenu než úplně stejný byt v Dejvicích nebo na Kavčích horách," vysvětluje Frkal.

Často jsou pro rozhodování lidí důležité také mimopracovní zájmy a způsob odpočinku. "Jestliže jedni preferují více kulturní, moderní způsob relaxace, směřují svůj zájem blíž centru města. Naopak ti, kteří dávají přednost aktivnímu, sportovnímu způsobu odpočinku, vyhledávají lokality, které jim díky blízkému lesu umožní tento způsob života," říká Jiří Felix z IPB Real.

Rozhoduje podle něho také dostupnost a rozmanitost dopravního spojení. Mnohdy si klient sám připlatí, aby získal luxusní byt v místě, kde taková nabídka není. "Je jen na zákazníkovi, co si za své peníze nechá z bytu udělat. Mnohde se těm v kategorii luxusní přiblíží i v projektech, kde se jinak počítá se standardními byty," říká Jan Horňák ze Skansky, která má rozdělené projekty podle kategorií. 

Jednou z dalších důležitých podmínek pro luxusní byt je možnost sestavit si jej podle vlastních představ. Stavební firmy s tím už počítají, a proto základní projekty připravují tak, aby mohly vyhovět individuálním požadavkům na změny v provedení bytu. "Úpravy dle přání zákazníků provádíme v podstatě ve všech projektech," říká Frkal.

"V této kategorii bytů je samozřejmostí snaha maximálně vyhovět klientům při tvorbě interiéru bytu. Často nový majitel nenechá z původní dispozice mnoho a pověří jejím vytvořením svého architekta, který většinou dobře zná jeho potřeby, zvyky a vkus," dodává Luděk Hruška z Finep & partners.

Je to dáno hodně tím, kdo se o dražší bydlení zajímá. "Luxusní byty podle našich zkušeností kupují manažeři, umělci, ale i úspěšní podnikatelé či lékaři a advokáti," říká Frkal. Část zákazníků jsou i Češi žijící v cizině nebo nadnárodní firmy, které je pořizují pro své manažery. "Navíc je v této části trhu o mnoho vyšší procento investorů, kteří tyto byty po jejich kolaudaci využívají ke komerčním pronájmům," doplňuje Felix.

Nejčastějším místem pro výstavbu luxusních bytů je hlavní město Praha. Mezi vyhledávané lokality patří nejen centrum města, ale i šestý a pátý pražský obvod. Částečně se začínají objevovat i v okolí Prahy a Středočeském kraji poblíž hlavního města, například v Kamenici či Průhonicích. Mimo hlavní město je zájem o luxusní bydlení několikanásobně nižší, protože kupní síla lidí v regionech není tak velká.

Lidé investující do dražších bytů jsou navíc většinou schopni zaplatit hotově. "Více než polovina našich klientů využívá k financování nákupu bytu hypotéku. Ale u naší nejluxusnější lokality Palouk u Vinohradské třídy je zákazníků využívajících hypotéku méně než desetina," potvrzuje Felix z IPB Real.

Autoři:

Teplo z uhlí podraží o deset až třicet procent, říká zástupce tepláren

  • Nejčtenější

Pliveme vám do piva. Centrum Málagy zaplavily nenávistné vzkazy turistům

27. března 2024  17:29

Mezi turisticky oblíbené destinace se dlouhá léta řadí i španělská Málaga. Přístavní město na jihu...

Velikonoce 2024: Na Velký pátek bude otevřeno, v pondělí obchody zavřou

25. března 2024  11:54

Otevírací doba v obchodech se řídí zákonem, který nařizuje, že obchody s plochou nad 200...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Seznam zakázaných kotlů. Co vám od září hrozí, když v nich budete dál topit

23. března 2024

Premium Češi stále provozují nejméně 150 tisíc starých neekologických kotlů na tuhá paliva 1. a 2. emisní...

Loď v Baltimoru měla potíže už dřív, most si o nehodu říkal, soudí odborníci

27. března 2024  11:17

Bezprostředně po úterní nehodě lodi v americkém Baltimoru vedení společnosti, která loď provozuje,...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Bankrot zažehnán, zatím. Saúdové nalijí do luxusních elektroaut miliardu dolarů

25. března 2024  18:42

Americký výrobce luxusních elektromobilů Lucid získá od divize saúdskoarabského státního...

Průlomový lék na hubnutí dráždí cenou. Kúru za tisíce lze vyrobit za pět dolarů

29. března 2024

Lék Ozempic od společnosti Novo Nordisk je jedním z hitů posledních měsíců. Ukázalo se totiž, že...

Divné kšefty za 1,5 miliardy dolarů. Nejvíc dílů pro ruská letadla dováží Gabon

28. března 2024  19:41

Gabon se stal největším dodavatelem náhradních dílů pro ruská letadla, napsal server The Moscow...

Nezdravé pryč. Komika donutili stáhnout z londýnské dopravy plakát s hotdogem

28. března 2024  18:51

V londýnském metru se nevyplácí utahovat si z hotdogů. Své o tom ví populární britský komik Ed...

Do dobíječek dá stát dalších šest miliard. Už jich je víc, než auta potřebují

28. března 2024

Dalších šest miliard korun plánuje ministerstvo dopravy v příštích letech využít na výstavbu nových...

Akční letáky
Akční letáky

Prohlédněte si akční letáky všech obchodů hezky na jednom místě!

Smoljak nechtěl Sobotu v Jáchymovi. Zničil jsi nám film, řekl mu

Příběh naivního vesnického mladíka Františka, který získá v Praze díky kondiciogramu nejen pracovní místo, ale i...

Rejžo, jdu do naha! Balzerová vzpomínala na nahou scénu v Zlatých úhořích

Eliška Balzerová (74) v 7 pádech Honzy Dědka přiznala, že dodnes neví, ve který den se narodila. Kromě toho, že...

Pliveme vám do piva. Centrum Málagy zaplavily nenávistné vzkazy turistům

Mezi turisticky oblíbené destinace se dlouhá léta řadí i španělská Málaga. Přístavní město na jihu země láká na...

Kam pro filmy bez Ulož.to? Přinášíme další várku streamovacích služeb do TV

S vhodnou aplikací na vás mohou v televizoru na stisk tlačítka čekat tisíce filmů, seriálů nebo divadelních...

Stále víc hráčů dobrovolně opouští Survivor. Je znamením doby zhýčkanost?

Letošní ročník reality show Survivor je zatím nejkritizovanějším v celé historii soutěže. Může za to fakt, že už...