Může to být největší změna v téměř dvacetileté historii firmy. Central Group, lídr na pražském developerském trhu ve střední cenové hladině, se chce obrátit k menším a luxusnějším projektům. Dušan Kunovský (40), který od února opět oficiálně vystupuje jako jediný majitel firmy, chce do prémiových vod vstoupit zatím nepřímo jako finanční partner jiných developerů.
"Víme, že v Praze stojí a čekají na realizaci desítky a desítky menších projektů, protože jejich majitelé marně obíhají banky k jejich dokončení," uvedl Kunovský v rozhovoru pro MF DNES.
Dušan Kunovský (40)Jediný majitel společnosti Central Group, která od roku 1994 prodala přes devět tisíc nových bytů. V červnu 2008 prodal Kunovský desetiprocentní podíl neprůhledné švýcarské firmě, která za něj měla zaplatit miliardu korun. Minulý měsíc oznámil, že podíl získal zpět a zároveň začal připravovat holdingovou strukturu se sídlem na Kypru. Prý kvůli zahraniční expanzi. |
Majitelům projektů, které už mají vydané územní rozhodnutí nebo stavební povolení, chce nabídnout financování a poradenství při jejich dokončení. Celkem si na to vyčlenil ze zdrojů firmy půl miliardy korun.
Na rozdíl od bank prý nebude vyžadovat od majitelů pozemků vlastní finanční zdroje nebo takzvanou předprodanost, tedy dopředu zaručené kupující. Na druhou stranu bude každý projekt detailně zkoumat z pohledu jeho možného úspěchu na trhu. Zaměří se na stavby maximálně do 70 bytů s objemem stavebních prací do 150 milionů. Půjčovat chce na dva roky.
"Je to šikovný nápad, takových projektů je hodně, ale je těžké rozeznat dobrý a špatný," říká Michal Rašek (34), jednatel developerské firmy Optreal, která se zaměřuje především na pozemky. Podle něj tak Central Group může otevřít nový segment trhu, ovšem s menším rizikem, než kdyby do něj firma šla napřímo. "Velkým projektům se také příliš nedaří a firma tak může najít využití pro zdroje, které teď nemůže uplatnit ve své obvyklé nabídce," dodává Rašek.
Chceme pět projektů do konce roku, říká Kunovský
Kunovský se netají tím, že svou nabídkou chce lépe využít volné peníze ve firmě a že hledá i práci pro týmy svých odborníků, kteří nemusí být plně vytíženi prací pro Central Group. "Hledáme diverzifikaci rizik pro firmu, mohli bychom takto zachytit centrum Prahy, bohatší klientelu a luxusní segment," dodal Kunovský. S konkrétním zájemcem zatím prý nejedná, do konce roku by však rád čtyři až pět podobných projektů nastartoval.
Ve středních a větších developerských projektech, které jsou obvykle také v nižší nebo střední cenové kategorii, začíná být přeplněno. Podle analýzy developerské skupiny Ekospol se v nejbližších letech v Praze plánuje stavba více než 20 tisíc bytů v projektech, které zahrnují více než 50 bytů.
To je ve srovnání s pokrizovou situací v roce 2010 o čtyřicet procent vyšší číslo. I když část zůstane jen na papíře, situace nutí developery z této části trhu hledat nové příležitosti.
