Z dat přitom vyplývá, že čím větší byt člověk má, tím více se mu za poslední tři roky od vypuknutí ekonomické krize znehodnotil. Vůbec nejvíc ztratily velké byty 4+1, které přišly o 30,26 procenta své původní nabízené ceny.
Velmi podobně na tom byla také kategorie bytů 3+1, která snížila svoji hodnotu ve stejném období téměř o třicet procent. Naopak nejméně ztratily malé byty, kategorie 2+1 a 1+1 přišly zhruba o čtvrtinu ceny
"V období recese směřovala největší míra poptávky do segmentu menších bytů. Mnoho kupujících, kteří by dříve koupili byty větších výměr, nechtěli tolik riskovat a pořídili si levnější bydlení s tím, že jej mohou kdykoliv prodat a jít do většího," vysvětluje provozovatel sítě realitních portálů realitycechy.cz a realitymorava.cz Michal Pich.
| Byty | Ceny v Kč 1.9.2008 | Ceny v Kč 1.9.2011 | Rozdíl v Kč | Rozdíl v % |
|---|---|---|---|---|
| 1+1 | 1 253 507 | 951 919 | - 301 588 | - 24,06 |
| 2+1 | 1 714 533 | 1 271 758 | - 442 775 | - 25,83 |
| 3+1 | 2 121 617 | 1 505 738 | - 615 879 | -29,03 |
| 4+1 | 2 751 718 | 1 919 027 | - 832 691 | -30,26 |
| Zdroj: realitycechy.cz a realitymorava.cz. Údaje pocházejí z databáze 31 000 prodávaných bytů po celé ČR (staré byty zaujímaly ve statistice 85 %, nové 15 procent). Data zahrnují průměr za celé Česko, to znamená, že nevypovídají o výši cen v jednotlivých regionech. Ceny bytů se velmi liší a záleží vždy na jejich atraktivnosti a lokalitě. Nabídkové ceny se navíc liší od realizovaných, které bývají nižší. | ||||
Ze statistik dále vyplývá, že ceny bytů klesaly v Česku po celou dobu od vypuknutí světové ekonomické krize, která odstartovala v září 2008 pádem investiční banky Lehman Brothers. V každé bytové kategorii však pád cen probíhal v jednotlivých letech odlišně.
V prvním roce krize se ceny bytů snížily až o více než dvanáct procent, avšak jen u největších bytů. Nemovitosti 1+1 zlevnily o "pouhých" 5,2 procenta. To však byla teprve předehra. Vůbec největší pád cen zažily byty až v druhém roce ekonomického zpomalení, kdy klesly v některých kategoriích téměř o pětinu.
Může se hoditChystáte si koupit vlastní bydlení? Podívejte se na nabídku nemovitostí na Reality.iDNES.cz. |
"V České republice se projevila ekonomická recese naplno až s ročním zpožděním. Nutno podotknout, že právě v tomto období nebylo příliš jednoduché získat financování ze stran bank. Značná nechuť k poskytováním úvěrů zapříčinila prudké zpomalení realitního trhu, které se u bytů projevilo právě velmi silným poklesem cen," komentuje toto období Pich.
Velké byty zlevnily za rok o desetinu, menší už jen mírně
Data za poslední rok však, s výjimkou největších bytů, zaznamenávají velké zpomalení dalšího poklesu cen. Byty v kategorii 1+1 až 3+1 zlevnily "jen" v rozmezí od 1,68 do 2,76 procenta. Pouze byty 4+1 zaznamenaly další významný úbytek své hodnoty. Ztratily přes 11,6 procenta, což je fakticky třetina celkové tříleté ztráty.
Relativně nízký pokles cen v posledním roce ukazuje na to, že se lidem vrátila chuť byty kupovat. Jejich apetit vedle nízkých cen podporují také nízké úrokové sazby hypoték, které se dostaly například u variabilních hypoték pod tři procenta. I díky nim se lidé znovu ve velkém vrhají do velkých půjček (viz články Češi nakupují bydlení opět ve velkém či Byty zlevnily a Pražané se vrhli na hypotéky).
Tento stav, výhodný pro nakupující a nevýhodný pro prodávající, pravděpodobně ještě několik měsíců potrvá. Česká národní banka řekla, že kvůli očekávanému pomalejšímu vývoji ekonomiky odkládá úvahy od zvyšování sazeb. Úroky hypoték tak nemají důvod prozatím růst.
Naopak ceny nemovitostí by mohly ještě mírně klesat. Češi se totiž připravují na další utahování opasků a jakékoliv výdaje si budou velmi ostře hlídat. Svědčí o tom i červencový nečekaný pokles tuzemské poptávky (více čtěte zde).
