Institut regionálních informací spočetl, že v roce 2003 stál starší třípokojový byt v Budějovicích v průměru 863 tisíc korun. V roce 2004 se cena vyhoupla na 939 tisíc a dosáhla svého stropu. Od té doby klesá přes 914 tisíc loni v listopadu na 905 tisíc v letošním březnu.
Starší byty zlevňují rychleji
"Máme podobnou zkušenost. Pokles není nijak výrazný, meziročně do pěti procent," potvrdil trend Pavel Rosenfelder z českobudějovické realitní kanceláře RO&RO. Ceny starých bytů klesají rychleji, nových naopak pomaleji. Cenu staršího bytu v blízkém okolí centra odhadl Rosenfelder na třiadvacet tisíc korun za metr čtvereční, nového na téměř třicet tisíc.
Vývoj cen bytů sledujte na
CENYBYTU.IDNES.CZ
To znamená, že starší zděný dvoupokojový byt o rozloze 70 metrů čtverečních například na Pražském předměstí by stál přes 1,5 milionu korun, nový dva miliony. Společnost Ability Plus, která staví tříblokový bytový dům právě na tomto předměstí v lokalitě U Trojice, nabízí byty za dvacet šest tisíc korun za metr čtvereční. Dvoupokojový sedmdesátimetrový byt s balkonem tak vychází právě na necelé dva miliony korun.
I když ceny bytů v Českých Budějovicích klesají, jsou stále dost vysoké - lidé hledají spíše menší, a tudíž levnější byty, nejčastěji dvoupokojové. Malý zájem je o družstevní byty, které nelze financovat hypotékou.
Pokles cen bytů očekávají do budoucna realitní makléři i v Táboře, kde se na několika místech staví nebo připravují nové bytové domy - například na Svaté Anně, u autobusového nádraží nebo v bývalé cihelně, kde staví firma Karel Dvořák.
"Postavili jsme na zkoušku jeden dům a zájem v Táboře o byty je. Prodaných je už dvaadvacet ze šestatřiceti, už na Vánoce se budou lidé stěhovat," přiblížila Petra Adlerová ze společnosti Karel Dvořák. Firma byty prodává za devatenáct až pětadvacet tisíc korun za metr čtvereční, časem by zde měla vzniknout celá čtvrť.
Protože velká část bytů patří městu, které je výhodně prodává nájemníkům, obchoduje se v Táboře s omezeným počtem bytů. Nejčastěji jsou v nabídce byty na sídlištích, zděné i panelové. Třípokojový sedmdesátimetrový zděný byt vyjde na 950 tisíc korun, panelový o sto tisíc méně.
Ceny bytů v Budějovicích mírně klesají
Naopak zdražují byty v ostatních městech, především v Písku a ve Strakonicích, kde meziroční nárůst cen může činit až deset procent. Mírně - do pěti procent - se zvyšují ceny bytů i v ostatních okresních městech.
V Písku jsou byty nejdražší v kraji hned po Českých Budějovicích. Ceny zde vyhání vzhůru zájem lidí stěhovat se do města na Otavě.
Starší byt o výměře 68 metrů čtverečních, který neleží na okraji města, ale ani v centru, stojí v Českých Budějovicích 905 tisíc a v Písku 883 tisíc korun. V Táboře je to 821 tisíc, v Prachaticích vyjde srovnatelný byt díky malé rozloze města na pouhých 615 tisíc korun.
"Je to dané především malebností města. Písek je také zajímavý svou polohou. Stěhují se sem hodně mladí lidé, díky průmyslové zóně je zde nabídka práce nebo zde lidé z Prahy kupují letní byty, z nichž se za několik let stanou byty na důchod," poznamenal realitní makléř z písecké firmy Grégr David Vostarek.
Ceny bytů podle něj i Institutu regionálních informací přitom stále mírně stoupají. "Ještě pořád poptávka převyšuje nabídku, to je hlavní důvod," vysvětlil Vostarek. Cena nového bytu se podle místa pohybuje od dvaceti do čtyřiadvaceti tisíc korun za metr čtvereční.
