Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Ceny bytů: růst se zpomaluje

  1:00aktualizováno  1:00
Realitní trh přináší dobrou zprávu kupujícím: ceny bytů v Praze přestávají výrazně růst. A ani v nejbližší budoucnosti se neočekává, že by se tento trend měl měnit.

Dubeč. Místa na okraji Prahy patří mezi nejlevnější | foto: Martin Eliášek

Odborníci předpovídají spíše stagnaci nebo mírný růst ve vybraných lokalitách. A pozor - byty v panelácích budou nadále většinou ještě klesat. Trh s byty se dostává do standardního režimu, v němž se budou střídat období růstu a poklesu cen.

"V posledních letech jsme si zvykli jen na růstové trendy. Obchod ovlivňovaly nestandardní faktory, jako například vstup Česka do Evropské unie nebo změny daní. To způsobovalo nárůst poptávky, a tím zvýšení cen," říká prezident Asociace realitních kanceláří Jaroslav Novotný.
Zároveň dlouhodobě chyběla nabídka nových projektů. To vše zavinilo enormní zájem investovat do koupě starších nemovitostí. A kdo tehdy nečekal a byt nejlépe v atraktivní lokalitě koupil, dnes si mne ruce. Vždyť před čtyřmi lety se daly garsonky v širším centru města pořídit i za milion korun, dnes je jejich cena dvojnásobná.
V současné době nás snad žádná podobná "překvapení" nečekají, a tudíž se ani nepředpokládá, že by lidé masivně nemovitosti skupovali. Poptávka se postupně vyrovnala s nabídkou, někde ji nabídka dokonce převýšila.

"Už od května sleduji citelné ochladnutí zájmu o koupi bytů. Zatímco předtím jsem téměř nestačila pořádat prohlídky pro zájemce o bydlení,“ potvrzuje současný trend Janina Kuligová z realitní společnosti Sting.

Paneláky klesly až o deset procent
Největší pokles zájmu zaznamenávají odborníci u bytů v panelákové zástavbě o velikosti 3+1 a 2+1. U nich klesly ceny přibližně o deset procent. A zřejmě spadnou ještě níž. Může za to velká nabídka, přemrštěné ceny a nezájem kupujících.

"Byty v cihlové zástavbě si cenu drží, ale i u nich se zastavil cenový nárůst, který byl patrný v posledních letech,“ sděluje Jan Kunz ze stejné realitní společnosti.

I když je nabízených nemovitostí více, než kolik je koupěchtivých zákazníků, jsou lokality, kde se ceny budou i nadále zvedat. Ne však raketově, ale postupně.

Jsou to tradiční místa, o která mají lidé trvale zájem, ale kde je nabídka omezená. Jedná se o Staré Město, Josefov, Hanspaulku nebo některé části Vinohrad. "Nárůst cen však půjde ruku v ruce s růstem kvality a standardu," doplňuje Novotný.

Lidé však chtějí bydlet i jinde v Praze - na Žižkově, v Michli, na Pankráci nebo v Podolí. Zde se ceny zvedly za poslední rok o třiadvacet až pětadvacet procent. Za dvoupokojový byt, na který jste loni museli vydat 2 680 000 korun, dáte dnes o 656 000 korun více.

Že mají lidé zájem o bydlení v centru nebo na Hanspaulce, je pochopitelné. Ale ceny jsou zde nejvyšší a za poslední rok se ještě o pět procent zvedly.

V současnosti si zde můžete pořídit byt o ploše 68 čtverečních metrů za čtyři až pět milionů korun. Konkrétně: před rokem jste za takový byt zaplatili 4 591 000, dnes už 4 839 000 korun.

Zvýšení cen zaznamenala i místa na okraji města. Sice pořád patří mezi nejlevnější, ale za poslední rok se zde ceny bytů zvedly o více než dvacet procent.

Především díky vysoké poptávce. Jedná se v podstatě o všechny okrajové části hlavního města, jako je Ruzyně, Čakovice, Kbely, Lysolaje, Nebušice nebo Šeberov.

Například v Ruzyni jste koupili loni v létě dvoupokojový byt ve starším domě za 2 770 000 korun, letos v létě za něj dáte už 3 514 000 korun. Podobně je na tom i západní okraj Prahy - Řeporyje, Slivenec, Třebonice. Loni jste zaplatili 2 419 000 korun, dnes 3 052 000 korun.
Autoři:




Hlavní zprávy

Další z rubriky

Zubař, ilustrace
Lepší strava, rovnátka, nadstandardy. Češi si připlácí 5 tisíc ročně

Šetrná metoda odstranění křečových žil, speciální genetické testy v těhotenství, lepší strava v nemocnici. Čeští pacienti jsou ochotni si připlatit čím dál víc...  celý článek

Šéf Pražské plynárenské Pavel Janeček
Ani elektřina, ani plyn. Budoucností jsou spalovací motory, říká plynárník

Neuplyne týden, aniž by nějaký významný politik neohlásil přechod k elektromobilitě. O konci spalovacích motorů se stále častěji mluví i v automobilkách. Ale...  celý článek

(Ilustrační snímek)
Lidé kupují solární panely včetně baterií. Jistí se tak před blackouty

Zájem lidí o solární elektrárny na střechách nastartovaly peníze z dotačního programu Nová zelená úsporám. Zároveň roste obliba baterií, které umožňují...  celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.