Banky půjčují dnes už na koupi zhruba každého druhého bytu a vědí, na kolik se nakonec vývěsková cena sníží, než si prodávající a budoucí majitel bytu potřesou rukou.
| CENY V REGIONECH SLEDUJTE NA CENYBYTU.IDNES.CZ |
Zatímco nabídkové ceny v Praze, Hradci Králové či Plzni ještě rostly, kupní ceny se už poslední čtyři měsíce podle bank nehýbou.
"A stagnaci cen čekáme i na letošní rok, mírně porostou ceny kvalitních nemovitostí v dobrých lokalitách a centrech měst," říká Petr Němeček, odpovědný za nemovitosti v Hypoteční bance.
Zároveň přibývá možností, z čeho vybírat, a developeři nových bytů musí mnohem víc dávat pozor, jak jejich konkurence v okolí tlačí cenu dolů.
"Pokud už tam není, tak se každou chvíli průměrná cena novostavby posune pod třicet tisíc za metr čtvereční. Částečně je to tím, že se staví v levnějších lokalitách, v regionech a na okraji Prahy," myslí si Robin Němec z Letenské Realitní.
Za tolik jde sehnat už dnes mnohem snadněji nový byt i v nejdražší Praze, například na sídlištích v Letňanech, Proseku či Barrandově.
Podle společnosti Lexxus, specialisty na nové byty, stojí nyní průměrný 65metrový byt v Praze kolem dvou a půl milionu korun. Vedle toho existuje ještě široká nabídka ve starší zástavbě a tam lze najít byty o půl milionu, ale i sedm set tisíc korun levnější.
"Boj developerů na okraji Prahy, kde jsou volné pozemky, bude pokračovat a dovedu si představit, že kupující se dočká ještě příjemnějších cen," myslí si Jan Nečekal z 1.
České Investiční CZ.
Mnohem dostupnější a stále nejprodávanější zůstávají pro někoho "zlaté" a pro jiné nenáviděné paneláky. Jejich ceny spadly za poslední rok o pětinu dolů, ale už zlevňují jen mírně.
"Jedním z faktorů, který působil proti dalšímu klesání cen byl proti očekávání ještě další pokles sazeb hypotečních úvěrů," líčí majitel realitky Ivo Gavlas. Byty v panelových domech se tak vrací i mezi oblíbené investiční příležitosti.
"Jdou dobře krátkodobě pronajímat lidem, kteří míří žít do měst. Pronájem 2+kk za deset tisíc je hned pryč. Nedávno jsme měli klienta, který kupoval 10 garsonek v Praze 4 na investici," vysvětluje Lucie Buková z realitní firmy Oligo.
Hypotéky dusí prodej družstevních bytů
Bytovému trhu stále vládnou hypotéky. Proto jsou nejžádanější nemovitosti do dvou milionů korun. Na takové lidé nejčastěji dosáhnou. Zároveň je to i důvod, že trochu stranou zůstávají v zájmu kupujících družstevní byty.
"U nás družstva o něco zlevnila. 3+1 do vlastnictví tu seženete kolem 700-800 tisíc, podobný družstevní stojí o 50-100 tisíc méně. Lidé se trochu mylně domnívají, že jde o bezpečnější formu vlastnictví," říká Milan Tlučhoř z trutnovské realitní firmy Tana.
Koupit družstevní byt přitom může být nejen levnější, ale mnohem rychlejší - nečeká se na zápis do katastru - navíc se z něj neodvádí daň z převodu. "Problém je ten, že na koupi nemůže klient využít hypotéku, a výrazně se tak zužuje počet lidí, kteří si jej mohou dovolit koupit," říká Petr Korytár z Hanácké realitní kanceláře.
Banky buď chtějí jako zástavu jinou nemovitost, nebo nabízejí předhypoteční úvěr, ale to jen v případech, kdy se družstvo zaváže brzy převádět byty na jejich obyvatele.
