Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Ceny bytů stojí, drží je i levné půjčky

  1:00aktualizováno  1:00
Z inzerátů realitních firem to ještě není tak patrné, ale letošní rok by měl z pohledu lidí shánějících bydlení přát rozvážným kupcům. Ve většině měst se ceny usadily a nerostou. Dokazují to statistiky bank.

Banky půjčují dnes už na koupi zhruba každého druhého bytu a vědí, na kolik se nakonec vývěsková cena sníží, než si prodávající a budoucí majitel bytu potřesou rukou.

CENY V REGIONECH SLEDUJTE
NA CENYBYTU.IDNES.CZ

Zatímco nabídkové ceny v Praze, Hradci Králové či Plzni ještě rostly, kupní ceny se už poslední čtyři měsíce podle bank nehýbou.

"A stagnaci cen čekáme i na letošní rok, mírně porostou ceny kvalitních nemovitostí v dobrých lokalitách a centrech měst," říká Petr Němeček, odpovědný za nemovitosti v Hypoteční bance.

Zároveň přibývá možností, z čeho vybírat, a developeři nových bytů musí mnohem víc dávat pozor, jak jejich konkurence v okolí tlačí cenu dolů.

"Pokud už tam není, tak se každou chvíli průměrná cena novostavby posune pod třicet tisíc za metr čtvereční. Částečně je to tím, že se staví v levnějších lokalitách, v regionech a na okraji Prahy," myslí si Robin Němec z Letenské Realitní.

Za tolik jde sehnat už dnes mnohem snadněji nový byt i v nejdražší Praze, například na sídlištích v Letňanech, Proseku či Barrandově.

Podle společnosti Lexxus, specialisty na nové byty, stojí nyní průměrný 65metrový byt v Praze kolem dvou a půl milionu korun. Vedle toho existuje ještě široká nabídka ve starší zástavbě a tam lze najít byty o půl milionu, ale i sedm set tisíc korun levnější.

"Boj developerů na okraji Prahy, kde jsou volné pozemky, bude pokračovat a dovedu si představit, že kupující se dočká ještě příjemnějších cen," myslí si Jan Nečekal z 1.
České Investiční CZ.

Mnohem dostupnější a stále nejprodávanější zůstávají pro někoho "zlaté" a pro jiné nenáviděné paneláky. Jejich ceny spadly za poslední rok o pětinu dolů, ale už zlevňují jen mírně.

"Jedním z faktorů, který působil proti dalšímu klesání cen byl proti očekávání ještě další pokles sazeb hypotečních úvěrů," líčí majitel realitky Ivo Gavlas. Byty v panelových domech se tak vrací i mezi oblíbené investiční příležitosti.

"Jdou dobře krátkodobě pronajímat lidem, kteří míří žít do měst. Pronájem 2+kk za deset tisíc je hned pryč. Nedávno jsme měli klienta, který kupoval 10 garsonek v Praze 4 na investici," vysvětluje Lucie Buková z realitní firmy Oligo.

Hypotéky dusí prodej družstevních bytů
Bytovému trhu stále vládnou hypotéky. Proto jsou nejžádanější nemovitosti do dvou milionů korun. Na takové lidé nejčastěji dosáhnou. Zároveň je to i důvod, že trochu stranou zůstávají v zájmu kupujících družstevní byty.

"U nás družstva o něco zlevnila. 3+1 do vlastnictví tu seženete kolem 700-800 tisíc, podobný družstevní stojí o 50-100 tisíc méně. Lidé se trochu mylně domnívají, že jde o bezpečnější formu vlastnictví," říká Milan Tlučhoř z trutnovské realitní firmy Tana.

Koupit družstevní byt přitom může být nejen levnější, ale mnohem rychlejší - nečeká se na zápis do katastru - navíc se z něj neodvádí daň z převodu. "Problém je ten, že na koupi nemůže klient využít hypotéku, a výrazně se tak zužuje počet lidí, kteří si jej mohou dovolit koupit," říká Petr Korytár z Hanácké realitní kanceláře.

Banky buď chtějí jako zástavu jinou nemovitost, nebo nabízejí předhypoteční úvěr, ale to jen v případech, kdy se družstvo zaváže brzy převádět byty na jejich obyvatele.

Autoři:



Nejčtenější

Česká pošta se chtěla zalíbit na Facebooku, sklidila výsměch

Česká pošta na svém Facebookovém profilu vyhlásila soutěž o modré reklamní...

Po pošťácké internetové televizi, kterou loni Česká pošta rozjela na kanále YouTube, nyní rozpačitě baví své zákazníky...

To by stačilo. Šéf Korean Air odvolal své dvě dcery, firmě dělaly ostudu

Dcery ředitele Korean Air Emily Cho (vlevo) a Heather Cho

Šéf korejských aerolinek Čo Jang-ho v minulých dnech vyhodil z firmy své dvě dcery. Důvodem bylo jejich nedůstojné...



Ceny pozemků pro dům vyskočily na dvojnásobek. Kolik stojí ve vašem kraji?

Inženýrské sítě

Ceny stavebních pozemků stoupaly nejstrměji v posledních sedmi letech na Vysočině, v Královéhradeckém kraji a ve...

KVÍZ: Kolik chmele je v půllitru a co je spilka? Otestujte se, co víte o pivu

(Ilustrační snímek)

Jsme národ pivařů. Alespoň to platí o spotřebě na hlavu. Každý Čech do sebe za rok otočí v průměru pár set půllitrů....

Žena v letadle dostala jablko, po přistání jí za něj napařili pokutu

Boeing 767 společnosti Delta

Na svou cestu z Paříže do amerického Denveru společností Delta Air Lines jen tak nezapomene Crystal Tadlocková. Žena...

Další z rubriky

ŘSD bez svolení provádí průzkum u D35, majitelé pozemků chystají žalobu

První viditelné práce jsou vidět na cestě mezi Újezdem u Sezemic a Rokytnem.

Lidé, kteří vlastní pozemky pod připravovanou stavbou dálnice D35 u Litomyšle, si stěžují, že jim zaměstnanci...

České hotely Orea investují půl miliardy. Hosté otevřou pokoje mobilem

Pokoje hotelu Resort Horizont Šumava po chystané  modernizaci. Hotelová síť...

Přední tuzemská hotelová síť Orea Hotels & Resort, která vlastní například pražský hotel Pyramida a řadu horských či...

Česká pošta se chtěla zalíbit na Facebooku, sklidila výsměch

Česká pošta na svém Facebookovém profilu vyhlásila soutěž o modré reklamní...

Po pošťácké internetové televizi, kterou loni Česká pošta rozjela na kanále YouTube, nyní rozpačitě baví své zákazníky...

Najdete na iDNES.cz