Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Ceny bytů stojí, drží je i levné půjčky

  1:00aktualizováno  1:00
Z inzerátů realitních firem to ještě není tak patrné, ale letošní rok by měl z pohledu lidí shánějících bydlení přát rozvážným kupcům. Ve většině měst se ceny usadily a nerostou. Dokazují to statistiky bank.

Banky půjčují dnes už na koupi zhruba každého druhého bytu a vědí, na kolik se nakonec vývěsková cena sníží, než si prodávající a budoucí majitel bytu potřesou rukou.

CENY V REGIONECH SLEDUJTE
NA CENYBYTU.IDNES.CZ

Zatímco nabídkové ceny v Praze, Hradci Králové či Plzni ještě rostly, kupní ceny se už poslední čtyři měsíce podle bank nehýbou.

"A stagnaci cen čekáme i na letošní rok, mírně porostou ceny kvalitních nemovitostí v dobrých lokalitách a centrech měst," říká Petr Němeček, odpovědný za nemovitosti v Hypoteční bance.

Zároveň přibývá možností, z čeho vybírat, a developeři nových bytů musí mnohem víc dávat pozor, jak jejich konkurence v okolí tlačí cenu dolů.

"Pokud už tam není, tak se každou chvíli průměrná cena novostavby posune pod třicet tisíc za metr čtvereční. Částečně je to tím, že se staví v levnějších lokalitách, v regionech a na okraji Prahy," myslí si Robin Němec z Letenské Realitní.

Za tolik jde sehnat už dnes mnohem snadněji nový byt i v nejdražší Praze, například na sídlištích v Letňanech, Proseku či Barrandově.

Podle společnosti Lexxus, specialisty na nové byty, stojí nyní průměrný 65metrový byt v Praze kolem dvou a půl milionu korun. Vedle toho existuje ještě široká nabídka ve starší zástavbě a tam lze najít byty o půl milionu, ale i sedm set tisíc korun levnější.

"Boj developerů na okraji Prahy, kde jsou volné pozemky, bude pokračovat a dovedu si představit, že kupující se dočká ještě příjemnějších cen," myslí si Jan Nečekal z 1.
České Investiční CZ.

Mnohem dostupnější a stále nejprodávanější zůstávají pro někoho "zlaté" a pro jiné nenáviděné paneláky. Jejich ceny spadly za poslední rok o pětinu dolů, ale už zlevňují jen mírně.

"Jedním z faktorů, který působil proti dalšímu klesání cen byl proti očekávání ještě další pokles sazeb hypotečních úvěrů," líčí majitel realitky Ivo Gavlas. Byty v panelových domech se tak vrací i mezi oblíbené investiční příležitosti.

"Jdou dobře krátkodobě pronajímat lidem, kteří míří žít do měst. Pronájem 2+kk za deset tisíc je hned pryč. Nedávno jsme měli klienta, který kupoval 10 garsonek v Praze 4 na investici," vysvětluje Lucie Buková z realitní firmy Oligo.

Hypotéky dusí prodej družstevních bytů
Bytovému trhu stále vládnou hypotéky. Proto jsou nejžádanější nemovitosti do dvou milionů korun. Na takové lidé nejčastěji dosáhnou. Zároveň je to i důvod, že trochu stranou zůstávají v zájmu kupujících družstevní byty.

"U nás družstva o něco zlevnila. 3+1 do vlastnictví tu seženete kolem 700-800 tisíc, podobný družstevní stojí o 50-100 tisíc méně. Lidé se trochu mylně domnívají, že jde o bezpečnější formu vlastnictví," říká Milan Tlučhoř z trutnovské realitní firmy Tana.

Koupit družstevní byt přitom může být nejen levnější, ale mnohem rychlejší - nečeká se na zápis do katastru - navíc se z něj neodvádí daň z převodu. "Problém je ten, že na koupi nemůže klient využít hypotéku, a výrazně se tak zužuje počet lidí, kteří si jej mohou dovolit koupit," říká Petr Korytár z Hanácké realitní kanceláře.

Banky buď chtějí jako zástavu jinou nemovitost, nebo nabízejí předhypoteční úvěr, ale to jen v případech, kdy se družstvo zaváže brzy převádět byty na jejich obyvatele.

Autoři:


Nejčtenější

Falešný „smažák“, pangas místo candáta. Restaurace dál klamou zákazníky

Smažené sýry restaurace občas nahradí takzvanými analogy, které se méně...

Klamání hostů náhražkami potravin z restaurací nemizí. Místo Plzeňského Prazdroje dostávají zákazníci pražského podniku...

Dostanu o 5 Kč na hodinu navíc? Beru. Firmy tápou nad odchody zaměstnanců

Ilustrační snímek

Potravinářské řetězce, sklady nebo pošta mají jedno společné: až třetina zaměstnanců tam nevydrží déle než rok. Nemají...



KVÍZ: Maturita z piva. Vyzkoušejte se, jak znáte značky, hospody i pijany

Šikovný hospodský umí načepovat hladinku, šnyt i mlíko.

V předchozím pivním kvízu jsme vás zkoušeli hlavně z výroby piva, tentokrát to bude více ze života - co pijeme, jak to...

ČSA se vracejí do minulosti. Aerolinky vymění flotilu airbusů za boeingy

Ilustrační snímek

České aerolinie čeká během následujících měsíců velká výměna provozovaných letadel. Do dvou let mají ve flotile...

Mám obavu, že přijde nová světová hospodářská krize, varuje Zeman

Prezident Miloš Zeman při setkání se zástupci německých firem, které investují...

Prezident Miloš Zeman se obává další světové hospodářské krize. Podle něj za každou takovou krizí stojí „blbost...

Další z rubriky

PŘEHLEDNĚ: Kolik stát vyplatí na důchodech a kde žije nejvíc penzistů

Ilustrační snímek

Česká republika vyplácela v tuzemsku v minulém roce celkem 3,5 milionu důchodů, dalších téměř 100 tisíc mířilo do...

Čtvrt milionu lidí v Česku pracuje načerno. Za legální práci firmy nechtějí platit

Na mostě nedaleko 149. kilometru dálnice D1 u Jabloňova na Žďársku dělníci...

Šedá zóna v podobě nelegálních zprostředkovatelů práce v Česku existuje dlouhodobě, v poslední době však díky dobře...

Ochlazení odstartovalo topnou sezonu, během týdne by se mělo topit všude

Detail dobových litinových radiátorů

V Česku v těchto dnech začíná topná sezona, letos neobvykle pozdě. Zatímco v jiných letech bývá rozptyl zahájení...



Najdete na iDNES.cz