Ceny nemovitostí zvyšují nejen nové projekty, ale i stále oblíbené půdní vestavby v domech z první poloviny minulého století. "Ceny se za posledních pár let opravdu zvedly," říká realitní makléř Martin Matyáš ze společnosti Letenská realitní. Výrazným změnám do jisté míry napomohla i povodeň před pěti lety, uspíšila je. "Ale i bez ní by Holešovice směřovaly k přeměně. Holešovické továrny, tedy továrny téměř v centru, musely zcela logicky ustoupit funkci bydlení," říká nezávislá architektka Gabriela Brixová.
Ještě před třemi čtyřmi lety byl podle realitních odborníků průměr ve starší zástavbě pětatřicet tisíc za metr čtvereční. Dnes lidé platí až padesát tisíc korun za metr čtvereční za zrekonstruovaný byt ve staré zástavbě. "Byt před rekonstrukcí srazí cenu o pouhých pět tisíc korun na metr čtvereční. A v novostavbě se ceny šplhají na šedesát až osmdesát tisíc korun za metr čtvereční," tvrdí Matyáš.
Lidi láká atmosféra přístavu
Lidé mají zájem hlavně o malé byty o velikosti 1+kk a 1+1. A pak také o byty 3+kk kolem osmdesáti až sto metrů čtverečních. Nové bydlení hledají v Holešovicích spíš lidé střední třídy. I realitní makléř Vladimír Horáček z realitní a aukční agentury Gaudí tvrdí, že mladí lidé a lidé střední třídy jsou nejčastějšími zájemci o bydlení v Holešovicích. "Cítí, že za pár let to bude exkluzivní místo s osobitou atmosférou přístavu," vysvětluje makléř.
A jaké jsou skutečné důvody těch, co se do Holešovic právě nastěhovali? "Mě Holešovice lákaly, protože pořád balancují mezi zaplivanou, jakoby námořnickou čtvrtí a místem, kam směřují obrovské investice a které se co nevidět změní v rezidenční bydlení," prozrazuje osmatřicetiletý Alam Purnama, který si koupil osmdesátimetrový byt ve starém domě. Podle něho mohou developeři holešovický přístav tisíckrát přestavět, ale jeho kouzlo se neztratí. Baví ho i pestrá směsice lidí, kteří v okolí bydlí - ať už jde o kontrast byznysmenů v kvádru a cikánské šarvátky nebo novodobé pizzerie versus poctivé knajpy. "Holešovice mají ducha," říká.
Přibývá půdních bytů, otázkou je, zda kvalitních
Kromě velkých developerských projektů nové bydlení vzniká i v půdních nástavbách. Těch v Holešovicích vzniká neskutečně hodně. "Jsou tak na šedesáti procentech domů. Ovšem otázka je, jak kvalitně jsou postavené," říká architekta Brixová. Sama si od nich příliš neslibuje. "Většina z nich jsou rychlokvašky, jejichž metráž není nijak velká," vysvětluje. Ona sama od půdní vestavby očekává víc prostoru a možnost prolínání prostor, které je však v patrových bytech špatně realizovatelné. "Podle mě je stále lepší koupit si byt ve starém domě a zrekonstruovat jej než si pořídit hotový malý půdní byt," dodává.
| Co zvyšuje ceny bytů * strategická poloha Holešovic: blízko centra a teplické výpadovky * vlakové nádraží, z něhož jezdí pendolino * holešovické výstaviště * dobrá dopravní dostupnost tramvajemi i metrem * postupná proměna na moderní čtvrť: stavějí se byty, ale i kanceláře, kavárny a restaurace * široké, poměrně velkoryse řešené ulice * přístavní atmosféra, blízkost Vltavy * možnosti zábavy: ostrov Štvanice, blízkost pražské zoo, botanické zahrady, divadel i parku Stromovka |
Radnice láká mladé lidi
Radnice Prahy 7 vítá nové rezidenční projekty. Slibuje si od nich příliv nových, především mladých obyvatel.
"Populace v Holešovicích spíš stárne, a to není ideální trend - máme hodně obyvatel nad šedesát let," říká tiskový mluvčí Prahy 7 Martin Vokuš. Nové rezidenční bydlení podle radnice přitáhne zhruba tisícovku nových obyvatel. "A my doufáme, že to budou hlavně lidé v produktivním věku," soudí mluvčí.
Stejně jako v jiných čtvrtích Prahy 7 i v Holešovicích radnice stále pracuje na obnově chodníků, dětských hřišť i veřejných prostranství, rekonstruuje mateřské a základní školy i obecní domy.
