Ceny bytů v Ústeckém kraji rychle rostou

  10:19
Kdo chtěl v roce 2002 koupit byt, neudělal to a ke koupi se rozhodl až letos, zaváhal a prodělal. Právě v Ústí nad Labem zaznamenaly ceny bytů nejvyšší nárůst v republice. Starší byt 3+1 o 68 metrech čtverečních se v Ústí před čtyřmi roky prodával průměrně za 257 tisíc, loni už za 444 tisíc korun.
Realitní kanceláře zaznamenaly zdražení. Týká se to hlavně Ústí

Realitní kanceláře zaznamenaly zdražení. Týká se to hlavně Ústí | foto: Jiří BervidaMF DNES

A ceny ještě půjdou vzhůru. Vyplývá to z dlouhodobého průzkumu cen bytů Institutu regionálních informací.

„V posledním období tady ceny výrazně vzrostly a trend i nadále pokračuje. Svědčí to o tom, že po letech stagnace se z Ústí začíná stávat významné regionální centrum na důležité spojnici Praha - Berlín,“ komentuje ceny Milada Kadlecová z uvedeného institutu.

Podobně, i když mírněji, rostly ceny bytů i v dalších krajských centrech srovnatelných s Ústím - v Olomouci, Pardubicích nebo Ostravě.

I tak jsou ale ceny bytů v Ústí i dalších městech kraje nejnižší v republice. „Z hlediska cen bytů i tržního nájemného patří Ústí k nejlevnějším krajským městům,“ potvrzuje Kadlecová.

Vývoj cen bytů sledujte na CENYBYTU.IDNES.CZ

Například v Liberci přišel byt uvedené velikosti vloni v listopadu na 857 tisíc korun, tedy o více než čtyři sta tisíc víc než v Ústí. V hlavním městě stál srovnatelný byt 1,8 milionu, přes milion také ve většině dalších krajských měst.

„Ceny bytů v Ústí skutečně vzrostly, ale jejich cena může ještě stoupat, protože jsou v porovnání se zbytkem Česka na nejnižší úrovni,“ míní majitelka ústecké realitní kanceláře Aknel Jana Hynlová. „Další růst lze očekávat v souvislosti s dostavbou dálnice. Koupi bytu v Ústí a v menší míře i v Teplicích a Mostě lze považovat za dobrou střednědobou investici,“ dodává.

Podle dlouhodobého šetření Institutu regionálních informací patří ceny v šesti bývalých okresech regionu mezi osm nejlevnějších v republice. Nejlevněji lze pořídit byt v pánevních městech Mostě a Chomutově.

„Most je bezkonkurenčně nejlevnějším statutárním městem. Příčinou je především jeho historický vývoj v posledním půlstoletí, značné množství panelových bytů a nízký ekonomický potenciál. Růst nabídkových cen bytů i tržního nájemného letos pokračuje. V prvním čtvrtletí jsme v Ústí zaznamenali desetiprocentní zvýšení cen starších bytů,“ konstatuje Kadlecová.

Úplně jiná situace než v ostatních regionech kraje panuje na Litoměřicku. Zatímco srovnatelný starší byt 3+1 stál vloni v Mostě 244 tisíc korun, v Litoměřicích je to 700 tisíc.

„Litoměřice vytrvale zlepšují svou pozici v atraktivitě bydlení a díky dobrému dopravnímu napojení se pomalu začínají přiklánět víc ke středním Čechám než k severním,“ míní Kadlecová. I litoměřické byty ale patří v Česku mezi ty levnější.

Rostou i ceny pozemků
Podobně jako ceny bytů patří i ceny stavebních parcel v severních Čechách k nejlevnějším. Za sto padesát metrů čtverečních pozemku pro bytové domy zaplatil investor v Ústí vloni průměrně 563 tisíc korun. Je to o 234 tisíc více než před čtyřmi roky a opět nejméně mezi krajskými městy.

Absolutní rozdíly v cenách jsou v tomto případě ještě markantnější. „Pozemek o stejné výměře stál v Praze přes sedm milionů, v Brně a Hradci kolem tří milionů korun,“ uvádí Kadlecová. V ostatních krajských městech, kromě Ostravy a Opavy, byla cena okolo 2,5 milionu korun.

Na vysokém růstu cen se v posledních čtyřech letech podílela především nálada před vstupem do Evropské unie, která zvedla ceny v této kategorii nemovitostí o celou čtvrtinu. Vloni téměř ve všech krajských městech cena pozemků klesla, s výjimkou Ústí, Liberce a Olomouce.

Rozdíl v nájmech
Na severu Čech se také pomalu rozevírají nůžky mezi regulovaným a tržním nájemným, i když rozdíl mezi nimi stále není tak vysoký jako ve zbytku republiky.

V Mostě je regulované nájemné 14 korun a v Chomutově 15 korun za metr čtvereční, což představuje takzvaný čistý nájem okolo tisícovky měsíčně.

„Tržní nájemné je tady přibližně 40 korun za metr čtvereční,“ říká Kadlecová. Co vyhovuje nájemníkům, nemusí vyhovovat majitelům nemovitostí, kteří do jejich koupě investovali a nyní je pronajímají. Například v Teplicích je tržní nájemné jen dvakrát vyšší než nájem regulovaný, v Mostě dva a půlkrát a v Ústí a Děčíně třikrát.

V okolí Prahy nájemníci v bytech s tržním nájemným platí pětkrát i šestkrát vyšší částku, než lidé bydlící v „regulovaných“ bytech.

Autoři: ,

Teplo z uhlí podraží o deset až třicet procent, říká zástupce tepláren

  • Nejčtenější

Pliveme vám do piva. Centrum Málagy zaplavily nenávistné vzkazy turistům

27. března 2024  17:29

Mezi turisticky oblíbené destinace se dlouhá léta řadí i španělská Málaga. Přístavní město na jihu...

Velikonoce 2024: Na Velký pátek bude otevřeno, v pondělí obchody zavřou

25. března 2024  11:54

Otevírací doba v obchodech se řídí zákonem, který nařizuje, že obchody s plochou nad 200...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Seznam zakázaných kotlů. Co vám od září hrozí, když v nich budete dál topit

23. března 2024

Premium Češi stále provozují nejméně 150 tisíc starých neekologických kotlů na tuhá paliva 1. a 2. emisní...

Loď v Baltimoru měla potíže už dřív, most si o nehodu říkal, soudí odborníci

27. března 2024  11:17

Bezprostředně po úterní nehodě lodi v americkém Baltimoru vedení společnosti, která loď provozuje,...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Průlomový lék na hubnutí dráždí cenou. Kúru za tisíce lze vyrobit za pět dolarů

29. března 2024

Lék Ozempic od společnosti Novo Nordisk je jedním z hitů posledních měsíců. Ukázalo se totiž, že...

Deset tisíc eur za kabelku Chanel. Ikona luxusu se o zákazníky neobává

29. března 2024

Ačkoli velká část zákazníků po celé Evropě pod vlivem inflace omezila nákupy některých...

Z Prahy do Bulharska a Rumunska z druhého terminálu. Země vstupují do Schengenu

29. března 2024  8:56

Od neděle 31. března se bude do Bulharska a Rumunska létat z druhého terminálu pražského Letiště...

Obchody: Předpověď na Velikonoce láká ke grilování, stouply i nákupy zmrzliny

29. března 2024  8:35

Příznivá předpověď počasí na Velikonoce zvedá poptávku po surovinách na grilování, jako jsou...

Průlomový lék na hubnutí dráždí cenou. Kúru za tisíce lze vyrobit za pět dolarů

29. března 2024

Lék Ozempic od společnosti Novo Nordisk je jedním z hitů posledních měsíců. Ukázalo se totiž, že...

Akční letáky
Akční letáky

Prohlédněte si akční letáky všech obchodů hezky na jednom místě!

Smoljak nechtěl Sobotu v Jáchymovi. Zničil jsi nám film, řekl mu

Příběh naivního vesnického mladíka Františka, který získá v Praze díky kondiciogramu nejen pracovní místo, ale i...

Rejžo, jdu do naha! Balzerová vzpomínala na nahou scénu v Zlatých úhořích

Eliška Balzerová (74) v 7 pádech Honzy Dědka přiznala, že dodnes neví, ve který den se narodila. Kromě toho, že...

Pliveme vám do piva. Centrum Málagy zaplavily nenávistné vzkazy turistům

Mezi turisticky oblíbené destinace se dlouhá léta řadí i španělská Málaga. Přístavní město na jihu země láká na...

Velikonoce 2024: Na Velký pátek bude otevřeno, v pondělí obchody zavřou

Otevírací doba v obchodech se řídí zákonem, který nařizuje, že obchody s plochou nad 200 čtverečních metrů musí mít...

Kam pro filmy bez Ulož.to? Přinášíme další várku streamovacích služeb do TV

S vhodnou aplikací na vás mohou v televizoru na stisk tlačítka čekat tisíce filmů, seriálů nebo divadelních...