Ceny starších a nových bytů v kraji se liší zhruba o 700 tisíc korun. Dostupnost hypoték ale umožňuje stále většímu počtu lidí koupit si nový byt.
„Je to všechno o penězích. Roztáčí se ale spirála stoprocentních hypoték, takže si ji mohou dovolit i lidé, kteří dříve neměli na nutnou akontaci,“ podotkl realitní odborník Jiří Felix.
„Pokud například mladí lidé chtějí bydlet v novém a nemohou si to dovolit v Praze, pak je pro ně dostupnější byt ve středních Čechách,“ řekl. Výrazné cenové rozdíly uvedl na příkladu: „Pokud metr čtvereční v Praze stojí 34 až 35 tisíc korun, a to je ještě velmi slušná cena, ve Středočeském kraji se dá takový byt pořídit za 27 až 28 tisíc korun.“
Stále větší dostupnost bytů není to jediné, co se v poslední době mění. Jsou to i nároky lidí na vybavení a velikost bytů.
Lidé se přesouvají z 1+1 do většího
“V minulosti byl největší zájem o malé byty 1+1, poptávka se ale postupně mění a zaznamenáváme největší zájem o byty 2+kk a 3+kk do 80 metrů čtverečních ve vyšším standardu vybavení.
Zvýšený zájem je i o byty 4+kk do 100 metrů čtverečních,“ tvrdí mluvčí společnosti Skanska Ondřej Šuch. „Díky silné konkurenci a bohaté nabídce nových bytů si navíc klienti mohou vybírat a více zvažují, jaký standard vybavení prodejní cena nemovitosti zahrnuje,“ dodal.
Potvrdila to i mluvčí společnosti Central Group Míla Netolická. „Trend se změnil. Dříve byl zájem o byty 2+kk a menší. Nyní je velká poptávka po 3+kk a více,“ řekla.
Staré byty: ceny se ustálily
Nejdražší byty jsou v Berouně. Starší byt o standardní velikosti a s průměrnou opotřebovaností se dá ve městě pořídit za 1 235 000 korun. Nový byt stojí v Berouně o více než 700 tisíc korun víc.
Stejný cenový rozdíl mezi starým a novým bytem je i v Kutné Hoře, kde jsou byty nejlevnější v kraji - jejich cena je o víc než 400 tisíc nižší než v Berouně.
Na ceny bytů v kraji mají vliv ceny bytů v Praze. Pokud v metropoli klesají, oslabují i ceny v kraji. Na svůj strop jak v Praze, tak ve středních Čechách už loni narazily. „Dá se čekat, že letos se jen dorovná úroveň cen v dosud podceňovaných lokalitách a zároveň se srovnají tam, kde narostly moc vysoko,“ řekl Michal Hadlač z Institutu regionálních informací.
Kolik stojí byty
Benešov1 052 000 Kč (starší byt)
1 742 000 Kč (nový byt)
Beroun
1 235 000 Kč
1 925 000 Kč
Kladno
1 111 000 Kč
1 794 000 Kč
Kolín
1 068 000 Kč
1 751 000 Kč
Kutná Hora
817 000 Kč
1 510 000 Kč
Mělník
1 021 000 Kč
1 704 000 Kč
Mladá Boleslav
1 020 000 Kč
1 703 000 Kč
Nymburk
875 000 Kč
1 551 000 Kč
Příbram
856 000 Kč
1 532 000 Kč
Rakovník
926 000 Kč
1 602 000 Kč
Zdroj: Institut regionálních informací
Pozn.: starší byt je byt I. kategorie o ploše 68 m2