Z poklesu mají radost hlavně ti, kdo s koupí bytu počkali, až se uklidní situace například kolem vstupu do Evropské unie. „Říkalo se, že tady 'Zápaďáci' všechno skoupí, tak šly ceny nahoru. Nakonec to nebyla pravda a zase se to uklidnilo. Teď snad pořídíme byt levněji,“ doufá obyvatel Mělníka Martin Michal.
Nyní se skutečně ukazuje, že za nastavené vysoké ceny jsou některé byty neprodejné, a už od podzimu ceny klesly asi o 5 procent. „Hlavně ceny starších bytů půjdou dolů, cena byla příliš vyšponovaná,“ uvedl například Tomáš Urban z kanceláře Real servis v Benešově. Tam jsou jedny z nejdražších bytů v kraji, v nabídce dvoupokojových bytů není cena milion korun výjimkou.
„Nabídka je ale obrovská a kupců není tolik, navíc je konkurence ve výstavbě nových bytů,“ dodal Urban. Upozornil ale, že stejný byt se dá prodat za rozdílné ceny. To připomínají i ostatní makléři.
Záleží na mnoha okolnostech. Kromě objektivních hledisek, jako jsou třeba lokalita, velikost či stav bytu, ovlivní cenu i momentální situace prodejce.
„Někdo na prodej nespěchá a nasadí vysokou cenu a třeba se někdo chytí. Naopak jiný člověk stejný byt prodá mnohem levněji, protože je ve finanční tísni a s prodejem spěchá,“ vysvětloval možné rozdíly Miroslav Ransdorf z Kladenské realitní kanceláře.
V Kladně podle Ransdorfa klesají ceny zejména družstevních bytů, zatímco byty v osobním vlastnictví se drží zatím na stabilní úrovni.
„Je to kvůli tomu, že na družstevní byt si lidé nemohou vzít hypotéku, takže musí nabízená cena trochu dolů,“ doplnil Ransdorf.
Vysoké ceny bytů jsou kromě Benešova ještě například v Kolíně nebo v Mladé Boleslavi. „Zrovna jsme prodávali dvoupokojový byt za více než milion korun, třípokojový byt tady může stát i 1,4 milionu,“ potvrdil Karel Maděra z kanceláře Ideal Reality. Na ceny bytů má podle obchodníků vliv i nová výstavba.
Kolik obvykle stojí byt:
* Benešov: 900 tisíc až 1,1 milionu
* Beroun: 800 až 850 tisíc
* Kolín: 800 až 900 tisíc
* Kutná Hora: 700 až 750 tisíc
* Kladno: 800 až 850 tisíc
* Mělník: 700 až 850 tisíc
* Mladá Boleslav: 750 tisíc až 1,1 milionu
* Nymburk: 600 až 700 tisíc
* Příbram: 700 až 800 tisíc
* Rakovník: 750 až 800 tisíc
Jde o byt 2+1, kolem 60 metrů čtverečních, v panelovém domě, v osobním vlastnictví - ceny v Kč, obvyklé podle realitních kanceláří
