„Ve Zlíně je relativně malá nabídka kvalitního bydlení. Nové byty se pohybují v cenách až 35 tisíc korun za metr čtvereční a na takové částky většina lidí nedosáhne. I to je faktor, který tlačí ceny starších bytů vzhůru,“ uvedl Michal Řehoř, manažer zlínské pobočky realitní kanceláře AAAbyty.cz.
Mezi nejrychleji rostoucí lokality opatří také Ostravsko a Praha. Mírněji rostou ceny na Ústecku, Českobudějovicku nebo Brněnsku.
Ceny půjdou nahoru
Podle Michala Hadlače z brněnského Institutu regionálních informací, který sleduje vývoj cen starších bytů již řadu let, vzrostly ceny v Praze v průměru o jedenáct procent ve srovnání s listopadem loňského roku.
Například starší osmašedesátimetrový byt v pražských Dejvicích, jenž stál loni 2,4 milionu korun, lze letos pořídit zhruba za 2,7 milionu.
Růst cen předpovídá Hadlač i do budoucna. „Pokud nedojde k výraznému snížení finančních zdrojů v naší ekonomice, je možné v následujících dvou až třech letech počítat i nadále s růstem cen starších bytů, byť se to nemusí týkat všech regionů,“ říká.
Podle Martina Luxe ze Sociologického ústavu AV, který se bytovou problematikou dlouhodobě zabývá, je trend růstu cen spojen s řadou faktorů, a proto je ve svých předpovědích opatrnější.
„Myslím si, že je růst do velké míry vyvolán zvýšenou poptávkou z důvodu hrozby zvýšení DPH u stavebních prací spojených s bydlením, hrozby zvýšení úrokových sazeb a také připravovanou deregulací nájemného,“ říká Lux.
„Poptávka vyvolaná z očekávání a z jednorázových státních zásahů má tendenci přestřelit, a proto tento růst považuji za spíše krátkodobý,“ dodává Lux. Přesto však podle něj ceny mohou stoupat ještě několik měsíců nebo i déle než rok.
Podle Hadlače je nutné si uvědomit, že po vstupu do Unie se ceny bytů stejně jako ceny jiného zboží nutně sbližují s ostatními zeměmi. „Například v Rakousku a Německu jsou ceny bytů stále daleko vyšší než u nás,“ dodává.
Paneláky kupce nelákají
Rozdílné tempo růstu cen v jednotlivých lokalitách je podle odborníků charakteristické pro současný trh. Zároveň se posilují cenové rozdíly mezi různými typy bydlení.
„Byty na panelových sídlištích by mohly v budoucnu i zlevňovat,“ říká Lux. Podle realitních kanceláří jde především o větší panelákové byty v družstevním vlastnictví bez možnosti rychlého převodu do osobního vlastnictví.