Loňský rok se pro trh s domy a byty ukázal jako zlomový. Shodli se na tom zástupci oslovených realitních kanceláří. Před květnovým vstupem do Evropské unie byty výrazně zdražovaly, ale ve druhé půli roku začaly ceny klesat. A tento trend se zatím úplně nezastavil.
"Růst cen bytů z minulých let se v loňském roce v kraji zastavil a nastal pokles nebo stagnace," potvrdil makléř Zlínské realitní kanceláře Mojmír Borkovec. Výjimkou jsou podle něj byty v atraktivních turistických lokalitách, kde růst trvá.
Ceny domů stagnují
Výrazného poklesu cen nemovitostí si všimli i v bankách. Zvýšil se zájem o hypotéky. "Ceny nemovitostí a pozemků v atraktivních lokalitách rostou jen velmi mírně. Díky pokračující privatizaci bytového fondu měst a obcí je možné vybírat ze široké nabídky starších bytů, po nichž je velká poptávka," potvrdil nedávno i ředitel Hypoteční banky Jiří Pacák.
Ceny bytů by přitom podle odborníků měly stagnovat až do konce roku, stejně tak i ceny domů. "Nabídka a poptávka jsou totiž vyrovnané. Trošku se jen zvýšila cena jednopokojových a dvoupokojových bytů, kterých je pořád málo," zhodnotil Mojmír Borkovec, makléř Zlínské realitní kanceláře.
Byt v paneláku za milion
Třípokojový panelový byt tak lze v krajském městě na Jižních Svazích pořídit už za devět set tisíc korun. V atraktivnějších čtvrtích, jako jsou Kúty nebo v Bartošova čtvrť, se ceny bytů pohybují na částkách o tři sta tisíc vyšších. Stejně velký zděný byt na zlínských Obecinách pak stojí kolem milionu a tří set tisíc, záleží vždy na tom, zda je byt zrekonstruovaný nebo původními majiteli netknutý.
Dvoupokojové a jednopokojové byty přijdou zájemce o bydlení ve Zlíně o dvě stě až tři sta tisíc korun levněji. "Baťovský půldomek v původním stavu, ihned obyvatelný, bych pak ohodnotil na milion korun," dodal Mojmír Borkovec.
Podobně se situace vykrystalizovala i v jiným městech kraje. Příznivé ceny čekají hlavně na zájemce o panelové bydlení v Kroměříži, Vsetíně a Uherském Hradišti.
"Paneláky jednoduše dosluhují a cena jejich bytů se proto pohybuje i na částkách o tři sta tisíc korun nižších, než je tomu u bytů cihlových," vysvětlil Jiří Kadlčík z Realitní kanceláře Atrium v Uherském Hradišti. V jeho městě lze například dvoupokojový byt v paneláku pořídit přibližně za milion.
Luhačovice? Jen pro bohaté
Jiná situace už panuje v Luhačovicích. "Pořád jsme lázeňským městem, tedy zajímavou lokalitou pro většinu podnikatelů v zemi. Ceny tu proto rozhodně neklesají," řekla Leona Raková z Realitní kanceláře Luhačovice.
Lidé, kteří si v lázeňském městě kupují byt, v něm podle ní mnohdy ani nebydlí. "Chápou to spíš jako jistou investici do budoucnosti. Koupě bytu představuje uložení peněz do něčeho stabilního a hmotného," zhodnotila.
Podle toho také vypadají sumy, jaké realitní kanceláře za byty požadují. "Například v nové zástavbě v centru města stojí jeden čtvereční metr v bytě třicet tisíc korun a víc," řekla Leona Raková.
Trendem posledních let je i stavba nových bytových domů a developeři přicházejí s různými nabídkovými akcemi. Lidé uvažují o pořízení vlastního bydlení také v souvislosti s předpokládaným zvýšením DPH na stavební práce od roku 2008, které by mohlo přinést nejen nárůst cen nemovitostí, ale i výdajů za rekonstrukce.
Podle majitelů realitních kanceláří je však pro lidi výhodnější investovat peníze do koupi staršího bytu. "Ceny půjdou určitě nahoru. Dnes lze pořídit dvoupokojový byt za sedm set tisíc korun. Kdyby si ho ale člověk chtěl stavět nový, přišel by na více než milion korun," vysvětlil výhody Mojmír Borkovec. Ceny by se podle něj mohly začít rapidně zvedat už za dva roky.
O hypotéky je zájem
"Hypotéky jsou teď velmi zajímavé. Lidi, kteří řeší bydlení a je jim kolem třiceti, by i vzhledem k době splácení úvěru měli do hypotéky jít co nejdříve," tvrdí Pavel Rak, který je rozhodnutý o hypotéku požádat. Problém je podle něj pouze sehnat byt podle vlastních představ.
"Nechci bydlet ve věžáku, jehož hodnota se bude stále snižovat. Nezbývá proto nic jiného než hledat byty ve starší zástavbě, kterých ve Zlíně moc není," dodal muž.