Ceny nemovitostí na Východní Moravě klesají

  14:24
Chcete si koupit byt či dům? Letošní rok je pro to ideální. Dlouhodobý růst cen nemovitostí, ke kterému docházelo v minulých letech, se zastavil. Ceny spíše stagnují nebo dokonce klesají. Takový vývoj platí pro nové i staré byty, panelové i zděné. Ceny přitom klesají ve většině měst Zlínského kraje.

Loňský rok se pro trh s domy a byty ukázal jako zlomový. Shodli se na tom zástupci oslovených realitních kanceláří. Před květnovým vstupem do Evropské unie byty výrazně zdražovaly, ale ve druhé půli roku začaly ceny klesat. A tento trend se zatím úplně nezastavil.

"Růst cen bytů z minulých let se v loňském roce v kraji zastavil a nastal pokles nebo stagnace," potvrdil makléř Zlínské realitní kanceláře Mojmír Borkovec. Výjimkou jsou podle něj byty v atraktivních turistických lokalitách, kde růst trvá.

Ceny domů stagnují

Výrazného poklesu cen nemovitostí si všimli i v bankách. Zvýšil se zájem o hypotéky. "Ceny nemovitostí a pozemků v atraktivních lokalitách rostou jen velmi mírně. Díky pokračující privatizaci bytového fondu měst a obcí je možné vybírat ze široké nabídky starších bytů, po nichž je velká poptávka," potvrdil nedávno i ředitel Hypoteční banky Jiří Pacák.

Ceny bytů by přitom podle odborníků měly stagnovat až do konce roku, stejně tak i ceny domů. "Nabídka a poptávka jsou totiž vyrovnané. Trošku se jen zvýšila cena jednopokojových a dvoupokojových bytů, kterých je pořád málo," zhodnotil Mojmír Borkovec, makléř Zlínské realitní kanceláře.

Byt v paneláku za milion

Třípokojový panelový byt tak lze v krajském městě na Jižních Svazích pořídit už za devět set tisíc korun. V atraktivnějších čtvrtích, jako jsou Kúty nebo v Bartošova čtvrť, se ceny bytů pohybují na částkách o tři sta tisíc vyšších. Stejně velký zděný byt na zlínských Obecinách pak stojí kolem milionu a tří set tisíc, záleží vždy na tom, zda je byt zrekonstruovaný nebo původními majiteli netknutý.

Dvoupokojové a jednopokojové byty přijdou zájemce o bydlení ve Zlíně o dvě stě až tři sta tisíc korun levněji. "Baťovský půldomek v původním stavu, ihned obyvatelný, bych pak ohodnotil na milion korun," dodal Mojmír Borkovec.

Podobně se situace vykrystalizovala i v jiným městech kraje. Příznivé ceny čekají hlavně na zájemce o panelové bydlení v Kroměříži, Vsetíně a Uherském Hradišti.

"Paneláky jednoduše dosluhují a cena jejich bytů se proto pohybuje i na částkách o tři sta tisíc korun nižších, než je tomu u bytů cihlových," vysvětlil Jiří Kadlčík z Realitní kanceláře Atrium v Uherském Hradišti. V jeho městě lze například dvoupokojový byt v paneláku pořídit přibližně za milion.

Luhačovice? Jen pro bohaté

Jiná situace už panuje v Luhačovicích. "Pořád jsme lázeňským městem, tedy zajímavou lokalitou pro většinu podnikatelů v zemi. Ceny tu proto rozhodně neklesají," řekla Leona Raková z Realitní kanceláře Luhačovice.

Lidé, kteří si v lázeňském městě kupují byt, v něm podle ní mnohdy ani nebydlí. "Chápou to spíš jako jistou investici do budoucnosti. Koupě bytu představuje uložení peněz do něčeho stabilního a hmotného," zhodnotila.

Podle toho také vypadají sumy, jaké realitní kanceláře za byty požadují. "Například v nové zástavbě v centru města stojí jeden čtvereční metr v bytě třicet tisíc korun a víc," řekla Leona Raková.

Trendem posledních let je i stavba nových bytových domů a developeři přicházejí s různými nabídkovými akcemi. Lidé uvažují o pořízení vlastního bydlení také v souvislosti s předpokládaným zvýšením DPH na stavební práce od roku 2008, které by mohlo přinést nejen nárůst cen nemovitostí, ale i výdajů za rekonstrukce.

Podle majitelů realitních kanceláří je však pro lidi výhodnější investovat peníze do koupi staršího bytu. "Ceny půjdou určitě nahoru. Dnes lze pořídit dvoupokojový byt za sedm set tisíc korun. Kdyby si ho ale člověk chtěl stavět nový, přišel by na více než milion korun," vysvětlil výhody Mojmír Borkovec. Ceny by se podle něj mohly začít rapidně zvedat už za dva roky.

O hypotéky je zájem

VÝVOJ CEN BYTŮ SLEDUJTE
NA CENYBYTU.IDNES.CZ

Stále více lidí, kteří si ve Zlínském kraji hledají vlastní bydlení, se k domu či bytu dostane jen díky hypotékám. Svědčí o tom například fakt, že počet úvěrových smluv u největšího peněžního ústavu s hypotékami - Hypoteční banky - stoupl oproti předchozímu roku o více než čtyřicet procent. Podobně i další banky zaznamenaly nemalý nárůst počtu úvěrových smluv. Hypoteční banka společně se sítí ČSOB v regionu poskytla celkem 723 hypotečních úvěrů ve výši 745 milionů korun. V objemu je to o 55 procent více než v roce 2003. Průměrná výše hypotéky pro fyzické osoby činila 923 tisíc korun.

"Hypotéky jsou teď velmi zajímavé. Lidi, kteří řeší bydlení a je jim kolem třiceti, by i vzhledem k době splácení úvěru měli do hypotéky jít co nejdříve," tvrdí Pavel Rak, který je rozhodnutý o hypotéku požádat. Problém je podle něj pouze sehnat byt podle vlastních představ.

"Nechci bydlet ve věžáku, jehož hodnota se bude stále snižovat. Nezbývá proto nic jiného než hledat byty ve starší zástavbě, kterých ve Zlíně moc není," dodal muž.

Autoři:

Teplo z uhlí podraží o deset až třicet procent, říká zástupce tepláren

  • Nejčtenější

Pliveme vám do piva. Centrum Málagy zaplavily nenávistné vzkazy turistům

27. března 2024  17:29

Mezi turisticky oblíbené destinace se dlouhá léta řadí i španělská Málaga. Přístavní město na jihu...

Velikonoce 2024: Na Velký pátek bude otevřeno, v pondělí obchody zavřou

25. března 2024  11:54

Otevírací doba v obchodech se řídí zákonem, který nařizuje, že obchody s plochou nad 200...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Seznam zakázaných kotlů. Co vám od září hrozí, když v nich budete dál topit

23. března 2024

Premium Češi stále provozují nejméně 150 tisíc starých neekologických kotlů na tuhá paliva 1. a 2. emisní...

Loď v Baltimoru měla potíže už dřív, most si o nehodu říkal, soudí odborníci

27. března 2024  11:17

Bezprostředně po úterní nehodě lodi v americkém Baltimoru vedení společnosti, která loď provozuje,...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Bankrot zažehnán, zatím. Saúdové nalijí do luxusních elektroaut miliardu dolarů

25. března 2024  18:42

Americký výrobce luxusních elektromobilů Lucid získá od divize saúdskoarabského státního...

Nezdravé pryč. Komika donutili stáhnout z londýnské dopravy plakát s hotdogem

28. března 2024  18:51

V londýnském metru se nevyplácí utahovat si s hotdogů. Své o tom ví populární britský komik Ed...

Do dobíječek dá stát dalších šest miliard. Už jich je víc, než auta potřebují

28. března 2024

Dalších šest miliard korun plánuje ministerstvo dopravy v příštích letech využít na výstavbu nových...

Kryptopodvodník Bankman-Fried dostal 25 let. Zpronevěřil osm miliard dolarů

28. března 2024  17:07,  aktualizováno  17:43

Americký soud poslal zakladatele zkrachovalé kryptoměnové burzy FTX Sama Bankmana-Frieda na 25 let...

Palubní personál rakouských aerolinek stávkuje, dotýká se to i spojů s Prahou

28. března 2024  16:39

V Rakousku ve čtvrtek začala 36hodinová stávka palubního personálu aerolinek Austrian Airlines...

Akční letáky
Akční letáky

Prohlédněte si akční letáky všech obchodů hezky na jednom místě!

Rána pro britskou monarchii. Princezna Kate má rakovinu, chodí na chemoterapii

Britská princezna z Walesu Kate (42) se léčí s rakovinou. Oznámila to sama ve videu na sociálních sítích poté, co se...

Smoljak nechtěl Sobotu v Jáchymovi. Zničil jsi nám film, řekl mu

Příběh naivního vesnického mladíka Františka, který získá v Praze díky kondiciogramu nejen pracovní místo, ale i...

Rejžo, jdu do naha! Balzerová vzpomínala na nahou scénu v Zlatých úhořích

Eliška Balzerová (74) v 7 pádech Honzy Dědka přiznala, že dodnes neví, ve který den se narodila. Kromě toho, že...

Pliveme vám do piva. Centrum Málagy zaplavily nenávistné vzkazy turistům

Mezi turisticky oblíbené destinace se dlouhá léta řadí i španělská Málaga. Přístavní město na jihu země láká na...

Kam pro filmy bez Ulož.to? Přinášíme další várku streamovacích služeb do TV

S vhodnou aplikací na vás mohou v televizoru na stisk tlačítka čekat tisíce filmů, seriálů nebo divadelních...